Commentaires sur : Plus-value immobilière : calcul et simulateur en ligne

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Tue, 21 Jan 2025 10:21:49 +0000

En réponse à PHILIPPE FAVRE. Bonjour, Si la SCI vend une parcelle à 65 000 €, soit le prix d’achat initial, il n’y aura pas d’impôt sur la plus-value, car aucune plus-value n’est réalisée. Cependant, l’administration fiscale peut comparer ce prix à la valeur de marché actuelle (DVF). Si elle juge le prix trop bas, elle pourrait requalifier la transaction et imposer une plus-value fictive. Il est recommandé de vérifier avec un notaire pour sécuriser l’opération.

Par : PHILIPPE FAVRE

PHILIPPE FAVRE — Mon, 20 Jan 2025 12:20:08 +0000

Bjr,
Un terrain acheté 130 000€ le 29/04/2016 par une SCI immobilière va être divisée en 2 parcelles identiques (2 familles).
Une famille sortant de la SCI (parts 50%). Devrais-je avoir à payer un impôt sur plus value si la SCI vend à prix d’achat (soit 65 000 € pour la moitié du terrain) ? Quel est l’impact avec DVF (valeur actuelle financière du terrain) ? En résumé, l’impôt sur plus value a-t-elle un lien avec la valeur actuelle terrain selon DVF et le prix de vente que l’on consent égal au prix de vente (partage familial) ? Merci de votre aide.

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Thu, 15 Feb 2024 10:46:45 +0000

En réponse à rigal jean.

Bonjour,
Il faut convertir les francs en euros (1 euro = 6,55957 francs) ce qui donne : 2 400 000 / 6,55957 = 365 878 euros.
480 000 – 365 878 = 114 122 € de plus value.
En ayant détenu ce bien pendant 26 ans, a priori vous devrez payer 7 066 € d’impôts sur cette plus-value.

Par : rigal jean

rigal jean — Wed, 14 Feb 2024 14:39:50 +0000

immeuble construit en 1998 cout 2400000 franc vente 480000 euro en 2024 quelle plus value
4 appart 1 commerce merci

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Tue, 26 Sep 2023 12:33:47 +0000

En réponse à gherbi.

Bonjour,
70 000 francs représentent 10 671 €.
S’il s’agit d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire et que vous la détenez depuis le 1998 (soit depuis 25 ans), vous devrez a priori payer 16 976 € de prélèvements sociaux.
S’il s’agit de votre résidence principale, vous n’aurez rien à payer.

Par : gherbi

gherbi — Tue, 26 Sep 2023 11:24:39 +0000

Bonjour
J’ai un appartement acheté en 1998 a 70000fr j’ai une vente à 230000€ combien dois-je donner en impôts svp

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Fri, 01 Sep 2023 07:18:37 +0000

En réponse à GALLO.

Bonjour,
Selon notre simulateur, vous devrez régler 5 201 €.
Vous serez exonéré d’impôt sur le revenu car vous avez détenu votre bien plus de 22 ans mais vous devrez payer des prélèvements sociaux.

Par : GALLO

GALLO — Thu, 31 Aug 2023 16:45:14 +0000

Bonjour, je veux vendre un appartement résidence secondaire acheté 50000e en 1999. Je veux le revendre 106000 e aprés 24 ans. Pouvez vous me dire approximativement la somme que j’aurai à régler en ce qui concerne les prélévements sociaux. Merci de bien vouloir me renseigner

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Thu, 05 May 2022 08:00:43 +0000

En réponse à Andrevon.

Bonjour,
Cela dépend de l’usage de la propriété : résidence principale, secondaire ou locative.
Benoît

Par : Andrevon

Andrevon — Sun, 01 May 2022 03:48:06 +0000

Bonjour. J’ai obtenu le don d’une propriété en 2002 pour une valeur de 50000 francs soit 7500 euros. Je souhaite la vendre en 2025 pour 180000 euros. Quelles seront les plus values et autres impôts à payer ?
Merci par avance pour votre réponse. Cordialement jp andrevon et madame calle