Commentaires sur : Loi Pinel : arnaque ou bon plan ? Notre avis

Par : Coudoro

Coudoro — Sun, 08 May 2022 17:08:50 +0000

Attention à l’exonération des impôts locaux qui ne sont pas appliquées dans certaines villes (Orléans par exemple)

Par : Zehnter

Zehnter — Fri, 15 Apr 2022 06:59:21 +0000

En réponse à vandenabeele. Il font pas choisir le région frontalier Suisse, il y a beaucoup des gents qui gagne en Suisse plus que dit la loi Pinel, alors il y pas des locataire, nous tous, qui veut bien vivre dans le neuf, on a pas des chances, car on gagne trop!!!

Par : Nicolas

Nicolas — Sat, 26 Mar 2022 19:36:38 +0000

Je pense que l’exemple est un peu exagéré. le prix de vente est fonction de l’âge de la copropriété. Si le bien de la seconde colonne se vend au même prix, celui de la première se vendra lui aussi au même prix. J’ai eu du Scellier et du Duflot et je ne les ai jamais vendu moins cher que mon prix d’achat, étant donné que ça n’a pas arrêté de construire de plus en plus cher dans le même quartier depuis que je les ai eus. On rase même des maisons pour faire des coppropriété. Donc pour reprendre l’exemple, il faut ajouter 49 270 euros à la première colonne. Donc gain final : 54573 supérieur au bien LMNP. Admettons que le détenteur du Pinel soit pressé de vendre et qu’il le vende 10 % de moins que le prix d’achat il sera toujours gagnant. Le vrai problème de la loi Pinel est la déduction qui concernent le revenu d’activité : si votre revenu baisse ou que vous vous mariez ou faite des enfants, et que de ce fait vous devenez non imposable, alors l’investissement devient bien moins rentable.

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Tue, 23 Nov 2021 08:59:22 +0000

En réponse à vandenabeele.

Bonjour,
Cela va dépendre de la durée d’engagement.
Vous avez du faire ce choix lors de votre première déclaration.
Si c’est sur 6 ans, la revente possible sera à partir du 1er janvier 2023.
Si vous vous êtes engagé sur 9 ans, cela devrait être à partir de 2026.
Benoît

Par : vandenabeele

vandenabeele — Mon, 22 Nov 2021 13:23:21 +0000

En réponse à Benoît Fruchard.

Bonjour, merci de votre réponse.
Donc quelle serait la date de revente possible?
pour rappel:
mandat de gestion locative signé en 09/20216
achèvement du bien en 10/20216
livraison en 10/2016
date d’effet du 1er bail 09/01/2017
merci de vous pencher sur cette question épineuse.

Par : Benoît Fruchard

Benoît Fruchard — Mon, 22 Nov 2021 12:01:21 +0000

En réponse à vandenabeele.

Bonjour,
La date de départ de l’engagement est la date de remise des clés.
Si vous avez un bien dont les travaux sont achevés en 2021, vous pourrez bénéficier de la réduction d’impôts à partir de janvier 2022.
Benoît

Par : vandenabeele

vandenabeele — Thu, 18 Nov 2021 20:36:38 +0000

Bonsoir,
J’aimerai savoir si pour un appartement « Pinel » la date de départ de l’engagement de location est la date de remise des clés ou la date de prise d’effet du 1er bail de location?
Pour revendre ce bien.
Merci de votre réponse.