Bonjour,

L’écart s’explique probablement par des frais que notre simulateur ne couvre pas : la désolidarisation du prêt (avenant bancaire), la mainlevée de l’hypothèque ou de la caution si elle existe, et éventuellement des frais liés au nouveau prêt complémentaire de 60 000 euros. Ces postes peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires selon les banques et les garanties en place.

Cela dit, 15 800 euros reste un montant élevé : demandez surtout au notaire un détail ligne par ligne pour comprendre à quoi cela correspond.

Bonjour,
Dans votre situation (bien estimé à 500 000 €, pas de crédit, rachat d’une part de 250 000 €), notre simulateur estime les frais de notaire autour de 20 000 €.
Vous pouvez utiliser l’outil présent sur cette page pour affiner l’estimation selon votre cas précis.
Le montant exact vous sera donné par votre notaire lors de la préparation de l’acte.

Bonjour,
En effet, le montant annoncé paraît élevé pour un rachat de soulte sur ce bien.
Les frais sont généralement calculés sur la part rachetée, pas sur la valeur totale.
Vous pouvez demander au notaire le détail de son calcul afin de vérifier sur quelle base il a été établi.

Bonjour,

Si votre maison est estimée à 240 000 € et que vous rachetez la part de votre ex‑conjoint, les frais de notaire pour ce rachat de soulte sont calculés sur le montant de la soulte, c’est‑à‑dire la valeur de la part que vous allez acquérir.

En général, dans ce type d’opération, les frais de notaire (droits de mutation, émoluments, formalités, etc.) sont de l’ordre de 5,8 % à 7 % de la soulte, cela correspondra donc environ à 9 600 €.

Dans la pratique notariale, le terme « licitation » est souvent utilisé même lorsqu’il s’agit d’un rachat de soulte à l’amiable. Juridiquement, la licitation désigne l’attribution d’un bien indivis à un seul héritier, avec versement d’une compensation aux autres. Si tous les héritiers sont d’accord, on parle alors de licitation amiable, réalisée chez le notaire, sans passer par une vente aux enchères.

C’est le rôle de votre notaire d’évaluer la situation globale pour proposer la solution la plus adaptée. S’il vous parle de licitation, il a sans doute de bonnes raisons, en lien avec la configuration précise de la succession. Il ne faut donc pas hésiter à lui poser toutes vos questions, même si certaines réponses peuvent parfois être un peu techniques.

Merci beaucoup pour votre réponse,
Je vais donc voir avec notre notaire pourquoi il nous propose la licitation et pas la soulte….
Bien cordialement