Bonjour,
Aucune obligation légale d’avoir une estimation par un professionnel : si les deux époux sont d’accord sur la valeur du bien, l’évaluation peut se faire à l’amiable et le notaire la reprendra dans l’acte.
Deux points de vigilance toutefois :
– Si le notaire estime que la valeur retenue est manifestement incohérente avec le marché (sous-évaluation notamment), il peut refuser et procéder à sa propre évaluation, pour éviter une donation déguisée ou un risque fiscal.
– L’administration fiscale peut redresser en cas de sous-évaluation manifeste.
En pratique, faire estimer le bien par deux ou trois agents immobiliers locaux (gratuitement) permet de sécuriser l’accord amiable sans frais et de partir sur une base objective.

Bonjour,
Pour une licitation entre indivisaires non parents (achat à deux entre amis, hors succession, mariage ou PACS), la fiscalité serait celle d’une vente classique : droits de mutation à titre onéreux calculés en principe sur la valeur de la part rachetée, et non sur la valeur totale du bien. Dans le Val d’Oise, le taux global applicable depuis 2025 est de 6,32 %.
Plusieurs éléments de votre devis méritent d’être clarifiés avec votre notaire :

– Le calcul sur 300 000 € au lieu de la part rachetée
– Le poste de « 150 000 € » pour la publicité foncière, qui paraît contenir une erreur de saisie, et qui de toute façon est normalement déjà inclus dans les droits de mutation

N’hésitez pas à lui demander un décompte détaillé poste par poste pour comprendre ce montant.
Bien cordialement

Bonjour,

L’écart s’explique probablement par des frais que notre simulateur ne couvre pas : la désolidarisation du prêt (avenant bancaire), la mainlevée de l’hypothèque ou de la caution si elle existe, et éventuellement des frais liés au nouveau prêt complémentaire de 60 000 euros. Ces postes peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires selon les banques et les garanties en place.

Cela dit, 15 800 euros reste un montant élevé : demandez surtout au notaire un détail ligne par ligne pour comprendre à quoi cela correspond.

Bonjour,
Dans votre situation (bien estimé à 500 000 €, pas de crédit, rachat d’une part de 250 000 €), notre simulateur estime les frais de notaire autour de 20 000 €.
Vous pouvez utiliser l’outil présent sur cette page pour affiner l’estimation selon votre cas précis.
Le montant exact vous sera donné par votre notaire lors de la préparation de l’acte.

Bonjour,
En effet, le montant annoncé paraît élevé pour un rachat de soulte sur ce bien.
Les frais sont généralement calculés sur la part rachetée, pas sur la valeur totale.
Vous pouvez demander au notaire le détail de son calcul afin de vérifier sur quelle base il a été établi.