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	<title>Exemples de bilans patrimoniaux réels | Cas clients Cleerly</title>
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	<description>Le meilleur de la gestion de patrimoine</description>
	<lastBuildDate>Tue, 05 May 2026 10:10:22 +0000</lastBuildDate>
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	<title>Exemples de bilans patrimoniaux réels | Cas clients Cleerly</title>
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	<item>
		<title>Cas client : dirigeant SASU 39 ans, optimisation trésorerie holding et stratégie patrimoniale</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/dirigeant-sasu-tresorerie-holding</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 05 May 2026 10:08:49 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/dirigeant-sasu-tresorerie-holding">Cas client : dirigeant SASU 39 ans, optimisation trésorerie holding et stratégie patrimoniale</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Antoine - Reims</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">42 ans ans - Dirigeant SASU - Consultant indépendant en transformation digitale, PACSé, 1 holding récemment créée</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Dirigeant d&#039;une SASU de prestation IT facturant 240 000 € HT par an, Antoine a structuré une holding pour préparer la suite : faire travailler une trésorerie de 250 000 € à 380 000 €, diversifier son patrimoine financier et anticiper un projet de résidence principale. Barnabé Masquelier l&#039;accompagne sur une stratégie clé en main, sans gestion locative et adaptée à un profil dynamique.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Barnabé Masquelier</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en décembre 2024</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <details class="cas-en-bref" aria-label="Synthèse du cas client">
        <summary class="cas-en-bref-summary">
            <span class="cas-en-bref-label">En bref</span>
            <span class="cas-en-bref-chevron" aria-hidden="true"></span>
        </summary>
        <div class="cas-en-bref-content"><p>Dirigeant SASU de 42 ans à Reims, consultant indépendant en transformation digitale facturant 240 000 € HT par an, PACSé avec une compagne salariée. Patrimoine personnel de 612 000 € (résidence principale, PEA, assurances vie, SCPI, PER) et trésorerie de holding de 250 000 € (380 000 € visés fin d'année) à dynamiser. Recommandations de Barnabé : fonds monétaire sur compte-titre holding à 3 à 4%, SCPI en usufruit temporaire, PER pour optimisation fiscale, PEA-PME et private equity via fonds secondaire. Économie d'impôt PER estimée à 3 600 € par an et produits financiers de trésorerie pro de 7 500 à 10 000 € par an.</p>
</div>
    </details>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">42 ans</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Dirigeant SASU</div>
                    <div class="cas-chiffre-sub">PACSé, compagne 36 ans</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">240 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Chiffre d&#039;affaires HT</div>
                    <div class="cas-chiffre-sub">1 100 € HT par jour facturé</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">612 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine personnel</div>
                    <div class="cas-chiffre-sub">Hors trésorerie de la holding</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">250 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Trésorerie holding</div>
                    <div class="cas-chiffre-sub">380 000 € visés en fin d&#039;année</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">320 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Reims</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">720 €/mois</span>
                    </div>
                                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Acquisition en VEFA en 2014. Projet de revente envisagé en 2025 pour acquérir une nouvelle résidence principale plus adaptée à la vie de couple.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Place de parking</span>
            <span class="cas-bien-valeur">25 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Reims</div>
        
        
                    <div class="cas-bien-note">Bien complémentaire associé à la résidence principale.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">PEA</div>
                                    <div class="cas-placement-label">100% ETF Monde et zones</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">60 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Variable</span>
                                                    <span class="note">Allocation 100% ETF répartis entre MSCI World, États-Unis, Chine et Asie. Profil dynamique cohérent avec l&#039;horizon long terme.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Bancaire - Fonds euros + Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">50 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 2 à 3%</span>
                                                    <span class="note">Poche de précaution disponible rapidement, complémentaire au livret A.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Linxea - 100% UC</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">50 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Variable</span>
                                                    <span class="note">Versement programmé de 400 € par mois sur unités de compte, profil dynamique.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">SCPI</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Primopierre</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">60 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 4 à 5%</span>
                                                    <span class="note">Détenue à crédit sur 20 ans, mensualité globale SCPI de 620 €, réalisé avec son banquier.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">SCPI</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Immorente</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">60 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 4 à 5%</span>
                                                    <span class="note">Détenue à crédit sur 20 ans, complémentaire à Primopierre pour diversifier les actifs.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">PER</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Altaprofits</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Variable</span>
                                                    <span class="note">Allocation réalisée au moment de la souscription et non adaptée à un placement long terme. </span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Trésorerie SASU</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Compte courant pro</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">250 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 0%</span>
                                                    <span class="note">Trésorerie d&#039;entreprise non placée à ce jour. Objectif : 380 000 € fin d&#039;année avec poursuite de l&#039;activité de prestation IT.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💼</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Une trésorerie de holding qui dort</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>La trésorerie de l'entreprise (250 000 €, projetée à 380 000 € fin d'année) est aujourd'hui non placée. Sur un compte courant professionnel, elle ne génère aucun rendement et perd mécaniquement de la valeur face à l'inflation. Antoine souhaite une solution clé en main, sans contrainte de gestion, et n'est pas intéressé par le compte à terme. Le défi : obtenir un rendement net correct tout en conservant la liquidité nécessaire à l'activité.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📊</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Diversifier au-delà des supports classiques</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le patrimoine financier personnel (292 000 € hors immobilier et hors holding) repose sur des supports relativement standards : PEA en ETF, assurances vie, SCPI à crédit et PER. Pour un profil dynamique avec un horizon long, il est possible de compléter ses investissements avec une exposition au non-coté et aux start-ups. Antoine étudie déjà des plateformes de business angels et un fonds secondaire en private equity. Il faut structurer ces investissements dans la bonne enveloppe juridique et fiscale.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📉</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Une fiscalité dirigeant à anticiper</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>En 2024, Antoine a vécu une transition de revenus avec une période d'allocation chômage (entre 5 500 et 6 000 € par mois) avant de basculer sur une rémunération SASU (3 500 à 4 500 € par mois) complétée par des dividendes selon ses besoins. La tranche marginale d'imposition se situe à 30% en 2024, avec un potentiel passage à 41% selon les dividendes versés. L'enjeu est d'optimiser cette pression fiscale via les bons leviers, sans empiler des dispositifs mal calibrés.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏗️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Préparer un changement de résidence principale</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Un projet de déménagement est envisagé en 2025, avec une revente de la résidence principale actuelle (estimation : 130 000 à 180 000 € de plus-value brute potentielle, plus-value RP exonérée). Il faut sécuriser une partie de la trésorerie pour l'apport de la prochaine acquisition, tout en continuant à faire fructifier le reste. Cela implique de calibrer correctement les poches financières liquides et bloquées.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⏱️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Pas de temps pour la gestion locative</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Antoine a écarté d'emblée l'investissement locatif en direct : son activité de consultant indépendant est très chronophage et il refuse toute charge de gestion (locataires, travaux, déclarations). Cela oriente naturellement vers des solutions de pierre papier (SCPI), des fonds, et des supports d'épargne pilotée. La diversification immobilière doit se faire sans contrainte opérationnelle.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Fortement recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Contrat de capitalisation - Fonds monétaire sur la holding</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Pour la trésorerie de la holding (250 000 € à 380 000 €), Barnabé Masquelier a recommandé l'ouverture d'un contrat de capitalisation dédié, avec une allocation en fonds monétaire. Le rendement attendu se situe entre 3 et 4% net, avec une liquidité J+7, ce qui répond parfaitement au besoin de disponibilité de la trésorerie d'entreprise. Cette solution complète avantageusement un compte à terme, qui peut bloquer les fonds. Un placement plus risqué pourrait exposer la trésorerie. </p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Montant placé</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">250 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Rendement net visé</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">3 à 4%</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Produits annuels</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">7 500 à 10 000 €</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">SCPI en usufruit temporaire via la holding</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>En complément du fonds monétaire, Barnabé Masquelier a proposé un investissement en <a href="https://cleerly.fr/scpi/usufruit">SCPI sous forme d'usufruit</a> temporaire, porté par la holding. Le démembrement permet à la holding d'acquérir uniquement le démembrement sur 5 à 10 ans à un prix réduit (typiquement 21% de la pleine propriété pour 5 ans), tout en captant 100% des revenus locatifs. Ce montage est idéal pour une structure soumise à l'IS : l'usufruit s'amortit comptablement, ce qui neutralise une grande partie de l'impôt sur les revenus fonciers. C'est une stratégie peu commune mais particulièrement adaptée à un dirigeant disposant d'une trésorerie excédentaire et qui permet de bénéficier de revenus réguliers.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Ticket d&#039;entrée</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">À calibrer</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Durée d&#039;usufruit</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 à 10 ans</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Rendement effectif</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8 à 12%</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PER pour optimisation fiscale</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le PER Altaprofits déjà détenu (12 000 €) est transféré vers un PER SwissLife et alimenté annuellement à hauteur de 12 000 €. À une tranche marginale d'imposition de 30%, l'économie d'impôt annuelle est de 3 600 €. Si la TMI passe à 41% sous l'effet de dividendes plus élevés, l'économie monte à 4 920 €. La nouvelle allocation orientée ETF ESG est cohérente avec le profil dynamique et l'horizon long (départ en retraite à plus de 20 ans). Barnabé recommande de piloter le versement annuel à la fin de l'année selon le revenu imposable réel pour maximiser l'effet du <a href="/per">Plan d'Épargne Retraite</a>.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement annuel</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">12 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie d&#039;impôt</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">3 600 à 4 920 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">TMI applicable</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30 à 41%</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PEA-PME pour investissements start-up</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Plutôt que de réaliser les investissements en business angels via le compte personnel ou directement par la holding, Barnabé Masquelier conseille d'utiliser <a href="https://cleerly.fr/bourse/pea/pea-pme">le PEA</a>-PME pour héberger une partie des tickets sur les plateformes spécialisées en investissement direct. L'enveloppe permet une exonération totale d'impôt sur les plus-values après 5 ans de détention (hors prélèvements sociaux). Le ticket d'entrée doit rester mesuré : 8 000 à 18 000 € par projet, avec une cible de 5 à 8 lignes pour mutualiser le risque. Cette poche reste accessoire et ne doit pas dépasser 5 à 10% du patrimoine financier total.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Allocation cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">40 000 à 90 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Ticket par projet</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8 000 à 18 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 à 7 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Fonds secondaire de private equity</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Pour structurer l'exposition au non-coté de manière diversifiée, Barnabé Masquelier a sélectionné un fonds secondaire de private equity avec une durée résiduelle de 2 à 3 ans seulement. Le fonds secondaire achète des parts de fonds existants déjà investies, ce qui réduit la J-curve et accélère la distribution des cash-flows. La stratégie : un ticket total de 80 000 € sur 8 ans, avec une première souscription de 25 000 € la première année, étalée pour lisser les appels de capital. Cette poche complète intelligemment l'investissement direct en start-ups, en apportant une diversification sectorielle et géographique gérée par des professionnels.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Ticket total</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">80 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Première année</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">25 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 à 8 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Renforcement du PEA en ETF</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le PEA actuel (60 000 € en ETF MSCI World, US, Chine, Asie) est cohérent avec le profil. Barnabé Masquelier recommande un apport complémentaire lors de la revente de la résidence principale prévue en 2025, pour saturer progressivement le plafond du PEA et maximiser l'enveloppe fiscale (exonération d'impôt sur les plus-values après 5 ans).</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Apport supplémentaire</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">80 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Plafond PEA</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">150 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">15 ans et plus</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Girardin industriel</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Initialement étudié pour une réduction d'impôt one-shot autour de 11% (8 000 € investis pour 8 880 € de réduction), le Girardin industriel a été écarté en deuxième consultation. Trois raisons principales : la TMI actuelle ne justifie pas une optimisation aussi agressive, les frais d'assurance grèvent le rendement net (de l'ordre de -2%) et la complexité du dispositif (risque de redressement, choix du monteur) ne correspond pas au besoin de simplicité du client. Son conseiller réservera ce levier en cas de revenus exceptionnels futurs.</p>
</div>
                    </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Crowdfunding immobilier</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le crowdfunding immobilier a été étudié pour la trésorerie de la holding, avec un horizon de 1 à 3 ans et un rendement affiché de 8 à 12%. Le client n'a pas été convaincu, principalement en raison de la concentration du risque (défaut de promoteur, retards de chantier) et du niveau de frais. Sur une trésorerie d'entreprise stratégique, la combinaison fonds monétaire et SCPI en usufruit a été préférée pour son rapport rendement/risque plus équilibré et sa liquidité supérieure.</p>
</div>
                    </div>
    

    <section class="cas-comparatif" aria-labelledby="cas-comparatif-titre">
        <h3 id="cas-comparatif-titre" class="cas-comparatif-titre">Impact des recommandations de Barnabé Masquelier</h3>
        <table class="cas-comparatif-table">
            <thead>
                <tr>
                    <th class="cas-comparatif-th-label"></th>
                    <th class="cas-comparatif-th-avant">Avant</th>
                    <th class="cas-comparatif-th-apres">Après</th>
                </tr>
            </thead>
            <tbody>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Rendement annuel trésorerie holding</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">0%</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">3 à 4%</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Produits annuels trésorerie pro</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">0 €</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">7 500 à 10 000 €</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Économie d&#039;impôt annuelle (PER)</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">0 €</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">3 600 à 4 920 €</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Diversification financière</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">5 supports classiques</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">8 supports diversifiés</td>
                </tr>
                            </tbody>
        </table>
    </section>
    

    <aside class="cas-cta-mid" aria-label="Demander un bilan patrimonial">
        <div class="cas-cta-mid-body">
            <strong class="cas-cta-mid-titre">Vous êtes dirigeant avec une trésorerie à dynamiser ?</strong>
            <p class="cas-cta-mid-texte">Un conseiller Cleerly analyse votre situation patrimoniale et la trésorerie de votre holding gratuitement, et vous propose un plan d&#039;action personnalisé sous 7 jours.</p>
        </div>
        <a class="cas-cta-mid-btn" href="https://cleerly.fr/gestion-de-patrimoine/souscrire?utm_content=32248&#038;utm_content=cas_client_dirigeant_sasu">
            Demander un bilan patrimonial            <span aria-hidden="true">→</span>
        </a>
    </aside>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Pour un dirigeant disposant d'une holding et d'une trésorerie significative, l'optimisation passe d'abord par la valorisation de cette trésorerie. Cleerly privilégie ensuite des solutions clé en main (SCPI en usufruit, PER, PEA-PME, fonds secondaire de private equity) plutôt que des montages chronophages. Une stratégie patrimoniale réussie combine simplicité opérationnelle, fiscalité maîtrisée et diversification réelle des supports.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

    <div class="cas-faq">
        <h2 class="cas-faq-titre">Questions fréquentes</h2>
        <div class="cas-faq-list">
            
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi créer une holding pour un dirigeant SASU ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>La holding permet trois bénéfices structurants. D'abord, elle facilite la remontée de dividendes en quasi-franchise via le régime mère-fille : 95% des dividendes remontés sont exonérés d'IS, ce qui ramène l'imposition effective à environ 1,25%. Ensuite, elle permet de redéployer la trésorerie sur des supports financiers (compte-titre, SCPI en démembrement, private equity) sans devoir sortir les fonds personnellement. Enfin, elle prépare une éventuelle cession d'activité avec apport-cession (article 150-0 B ter), même si ce dispositif est rarement adapté pour une SASU de prestation. Pour Antoine, la holding créée en juin 2024 est l'outil central de la stratégie patrimoniale recommandée par Cleerly.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Comment investir la trésorerie d&#039;entreprise sans la sortir personnellement ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>La trésorerie de la holding peut être investie directement par la personne morale, sans aucun flux vers le compte personnel. Les principaux supports adaptés sont : le compte-titre ordinaire avec fonds monétaire (rendement de 3 à 4%, liquidité J+1), le contrat de capitalisation (équivalent assurance vie pour la personne morale), <a href="/scpi">les SCPI</a> en pleine propriété ou en démembrement, et les fonds de private equity professionnels. Le compte à terme est aussi possible mais bloque les fonds. Le choix dépend de l'horizon de la trésorerie : disponible (fonds monétaire), 3 à 5 ans (SCPI usufruit, capitalisation), 5 ans et plus (private equity).</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">SCPI en usufruit : quel intérêt fiscal pour un dirigeant ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>L'achat de l'usufruit temporaire de SCPI par une holding à l'IS présente un double avantage. D'abord, l'usufruit est acquis à un prix décoté (typiquement 21% de la pleine propriété pour un démembrement de 5 ans), ce qui mécaniquement augmente le rendement effectif. Ensuite, et c'est l'élément clé, l'usufruit s'amortit comptablement sur sa durée, ce qui crée une charge fiscale qui neutralise une grande partie des revenus locatifs perçus. Le résultat fiscal est souvent proche de zéro pendant toute la durée du démembrement. C'est un montage que Cleerly recommande régulièrement aux dirigeants disposant d'une trésorerie excédentaire en holding.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">PER ou assurance vie pour un dirigeant à 30% de TMI ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Les deux enveloppes sont complémentaires plutôt que concurrentes. Le PER offre une déduction immédiate des versements (12 000 € versés à 30% de TMI = 3 600 € d'économie d'impôt), avec une sortie en rente ou capital lors de la retraite. <a href="/assurance-vie">L'assurance vie</a> n'offre pas d'avantage fiscal à l'entrée mais reste plus liquide (rachats possibles à tout moment) et plus avantageuse en transmission. Pour un dirigeant à 30% de TMI, le PER devient pertinent si l'horizon retraite est lointain et si une part de la sortie peut être étalée pour réduire la fiscalité de sortie. À 41% de TMI ou plus, le PER devient quasi systématique. Cleerly module les versements annuels selon les revenus réels de l'année.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi écarter le Girardin Industriel pour ce profil ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Le Girardin industriel reste un produit de niche de défiscalisation outre-mer, avec une réduction d'impôt one-shot de l'ordre de 10 à 12% du montant investi. Pour qu'il soit pertinent, il faut une fiscalité élevée et stable (TMI 41% minimum, idéalement 45%) et une appétence pour des produits complexes avec un risque de redressement non négligeable. Pour Antoine, à 30% de TMI en 2024 avec des revenus en transition, le ratio frais/économie est insuffisant et la simplicité de gestion fait défaut. Cleerly réserve ce levier aux dirigeants ayant des revenus exceptionnels ponctuels et une fiscalité stabilisée à un niveau élevé.</p>
</div>
    </details>
    
        </div>
    </div>
    

    <aside class="cas-sources" aria-labelledby="cas-sources-titre">
        <h3 id="cas-sources-titre" class="cas-sources-titre">Sources et références</h3>
        <ul class="cas-sources-list">
                        <li>
                <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1924-PGP.html/identifiant%3DBOI-IS-BASE-10-10-10-10-20230621" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    BOFIP - Régime des sociétés mères et filiales (article 145 et 216 du CGI)                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1117-PGP.html/identifiant%3DBOI-IR-BASE-20-50-30-20260217" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    BOFIP - Plan d&#039;Épargne Retraite, déduction des versements                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://www.amf-france.org/fr/espace-epargnants/comprendre-les-produits-financiers/placements-collectifs/comprendre-linvestissement-en-scpiopci-en-un-coup-doeil-0" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    AMF - Guide pratique de l&#039;investissement en SCPI                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/gerer-mon-budget-et-mon-epargne/quest-ce-que-le-plan-depargne-en-actions-pea" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    Service public - Le PEA-PME                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3962-PGP.html/identifiant%3DBOI-BA-BASE-20-10-20-20120912" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    BOFIP - Démembrement de propriété et amortissement de l&#039;usufruit                </a>
            </li>
                    </ul>
    </aside>
    


<p></p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/dirigeant-sasu-tresorerie-holding">Cas client : dirigeant SASU 39 ans, optimisation trésorerie holding et stratégie patrimoniale</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Cas client : cadre célibataire 38 ans, optimisation fiscale d&#039;une cession de RSU à 300 000 €</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-celibataire-cession-rsu-defiscalisation</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 17 Apr 2026 13:27:37 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=32111</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-celibataire-cession-rsu-defiscalisation">Cas client : cadre célibataire 38 ans, optimisation fiscale d&#039;une cession de RSU à 300 000 €</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Romain - Lyon (69)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">38 ans - Célibataire, sans enfant</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Ingénieur technico-commercial dans une entreprise tech rachetée fin 2023, Romain perçoit 180 000 euros annuels avec une part variable importante. Le rachat de son employeur déclenche en juin la cession de 300 000 euros de RSU, dont le gain d&#039;acquisition relève principalement du régime des traitements et salaires. Sans préparation, l&#039;année 2024 se solde par une facture fiscale supérieure à 130 000 euros sur ce seul revenu exceptionnel. Romain souhaite optimiser cette année hors norme, mettre fin à un PER bancaire peu performant, régulariser un compte de fractionnement immobilier en stablecoins ouvert aux États-Unis, et préparer le réinvestissement du produit de cession.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                        src="https://cleerly.fr/wp-content/uploads/2026/03/barnabe-masquelier.jpeg"
                        alt="Barnabé Masquelier"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Barnabé Masquelier</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en avril 2023</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <details class="cas-en-bref" aria-label="Synthèse du cas client">
        <summary class="cas-en-bref-summary">
            <span class="cas-en-bref-label">En bref</span>
            <span class="cas-en-bref-chevron" aria-hidden="true"></span>
        </summary>
        <div class="cas-en-bref-content"><p>Cadre célibataire de 38 ans, 180 000 euros de revenus annuels, confronté à une année fiscale exceptionnelle avec 300 000 euros de RSU à céder suite au rachat de son employeur. Patrimoine brut de 738 000 euros dont 669 000 euros en immobilier (résidence principale et investissement Pinel). Recommandations Cleerly : versement maximum sur le PER en fin d'année, opération Girardin industriel ciblée sur le plafond, transfert du PER bancaire sous-performant, régularisation des comptes étrangers via le formulaire 3916, et structuration d'une assurance vie multi-supports pour réinvestir le produit de cession. Économie d'impôt totale estimée entre 28 000 et 32 000 euros sur l'année 2024.</p>
</div>
    </details>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">180 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">738 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine brut</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">300 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Cession de RSU à venir</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">41 %</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Tranche marginale d&#039;imposition</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">500 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Lyon (69)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">2 000 €/mois</span>
                    </div>
                                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Acquisition récente avec un capital restant dû de 447 000 euros. Mensualités confortables au regard des revenus. Pas d&#039;arbitrage envisagé sur ce poste.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Investissement Pinel</span>
            <span class="cas-bien-valeur">169 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Région lyonnaise</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">À venir</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">À déterminer</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Pinel</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Investissement souscrit en amont avec un autre cabinet. Livraison prévue au quatrième trimestre 2024. Taux de réduction d&#039;impôt à 2 % par an sur 9 ans dans le cadre du dispositif. À auditer pour vérifier la cohérence avec le reste de la stratégie patrimoniale.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">23 522 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5 % net</span>
                                                    <span class="note">Plafond atteint. Constitue l&#039;épargne de précaution, à conserver intégralement.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">PER</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PER bancaire (Banque Postale)</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">18 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Performance limitée</span>
                                                    <span class="note">Ouvert en 2021. Gestion mixte (50 % pilotée, 50 % libre) sur un profil équilibré. Frais sur unités de compte élevés et gamme de supports restreinte. Candidat naturel à un transfert.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">PER</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PER Cardif (suivi Cleerly)</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">23 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Selon allocation</span>
                                                    <span class="note">Contrat ouvert dans le cadre du suivi Cleerly. Allocation pilotée selon le profil de risque. Réceptacle privilégié pour les versements de fin d&#039;année.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">PEE</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Plan d&#039;Épargne Entreprise</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">4 300 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Selon supports</span>
                                                    <span class="note">Volume modeste. À conserver et à compléter en fonction de l&#039;abondement employeur post-rachat, qui sera redéfini par le nouvel actionnaire.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Tokens immobiliers</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Plateforme américaine de tokenisation</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">Position modeste</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 750 €/an de revenus</span>
                                                    <span class="note">Compte ouvert aux États-Unis, alimenté en stablecoins. Revenus locatifs perçus en dollars (non déclarés à ce jour). Régularisation impérative via le formulaire 3916.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💼</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Une cession de RSU qui crée un pic de revenus à 480 000 euros</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le rachat de l'entreprise de Romain déclenche en juin l'attribution puis la cession de 300 000 euros de RSU. Cumulés à ses 180 000 euros de salaire annuel, les revenus 2024 atteignent 480 000 euros. Le gain d'acquisition relevant majoritairement du régime des traitements et salaires, l'addition fiscale brute (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) dépasse 130 000 euros sur la seule fraction des RSU. Sans intervention, l'année se solde par une facture exceptionnelle qui appelle des solutions exceptionnelles.</p>
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                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📊</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un PER bancaire qui sous-performe depuis 2021</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le PER ouvert à la Banque Postale en 2021 souffre de deux limites structurelles : une gamme d'unités de compte restreinte (peu de supports actions internationales, pas d'ETF, beaucoup de fonds maisons), et des frais de gestion sur unités de compte qui pèsent durablement sur la performance. Sur quatre ans, l'écart de performance par rapport à un contrat moderne se chiffre déjà à plusieurs milliers d'euros.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🌐</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Des comptes étrangers et des revenus crypto non déclarés</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Romain a investi sur une plateforme américaine de tokenisation immobilière. Les loyers, perçus en stablecoins, n'ont jamais été déclarés. Le compte étranger ne fait l'objet d'aucune mention sur le formulaire 3916. L'enjeu n'est pas tant le montant en jeu (750 euros annuels environ) que le risque de non-conformité, susceptible d'aggraver fortement les redressements en cas de contrôle (article 1736 IV du CGI : amende forfaitaire par compte non déclaré).</p>
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                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏗️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un Pinel souscrit ailleurs et jamais audité</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>L'investissement Pinel de 169 000 euros a été souscrit en amont avec un autre cabinet, à un taux de réduction de 2 % par an. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2024. Aucun bilan n'a été fait sur la qualité de l'emplacement, la cohérence du loyer plafonné avec le marché local, et le rendement net après frais. Un audit est nécessaire avant la livraison pour anticiper la mise en location.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">300 000 euros de liquidités à structurer après cession</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Une fois la cession des <a href="https://cleerly.fr/gestion-de-patrimoine/rsu">RSU</a> encaissée et la fiscalité acquittée, Romain disposera d'une trésorerie nette comprise entre 160 000 et 180 000 euros à réinvestir. Sans plan préalable, ces liquidités risquent de stagner sur compte courant pendant des mois (comme cela arrive fréquemment après un événement patrimonial), ou pire, d'être engagées dans des opérations mal calibrées (Romain évoque par exemple un investissement direct en business angel).</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Fortement recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Versement maximum sur le PER avant le 31 décembre</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Cleerly a recommandé d'utiliser pleinement le plafond de versement déductible sur <a href="/per">le Plan d'Épargne Retraite</a>, en mobilisant à la fois le plafond 2024 et les reliquats non utilisés des trois années précédentes. Le calcul exact a été réalisé à partir des avis d'imposition antérieurs : Romain peut verser entre 25 000 et 35 000 euros sans dépasser le plafond fiscal. À 41 % de tranche marginale, l'économie d'impôt immédiate se situe entre 10 250 et 14 350 euros. Les versements sont fléchés sur le PER Cardif déjà ouvert dans le cadre du suivi Cleerly, avec une allocation diversifiée actions internationales (60 %) et fonds euros (40 %).</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie d&#039;impôt</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">12 300 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">TMI</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">41 %</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Opération Girardin industriel ciblée sur le plafond</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le <a href="https://cleerly.fr/loi-girardin-industriel">Girardin industriel</a> permet de générer une réduction d'impôt one-shot l'année qui suit l'investissement, en finançant du matériel productif loué à des exploitants ultra-marins. Pour un revenu exceptionnel comme celui de Romain, c'est un levier de défiscalisation puissant mais à manier avec prudence. Cleerly a sélectionné un opérateur de premier plan (track record supérieur à dix ans, taux de requalification fiscale nul à ce jour) et calibré l'investissement à 15 200 euros pour viser le plafond de 18 000 euros de réduction d'impôt prévu par l'article 199 undecies B du CGI. Le risque principal demeure la requalification fiscale en cas de défaillance de l'exploitant.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Investissement</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">15 200 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Réduction d&#039;impôt</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">18 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Gain net</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2800 €</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Transfert du PER bancaire vers un contrat plus performant</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le PER de la Banque Postale, ouvert en 2021, a accumulé 18 000 euros mais souffre d'un univers d'investissement restreint et de frais sur unités de compte élevés. Le transfert vers un PER moderne (gamme étoffée d'ETF, frais d'arbitrage nuls, fonds euros boosté) génère mécaniquement un surcroît de performance estimé entre 0,8 et 1,2 point par an. Sur un horizon de 25 ans jusqu'à la retraite, le gain cumulé représente plusieurs dizaines de milliers d'euros. La portabilité est garantie depuis la loi PACTE et le transfert est sans frais pour un PER détenu depuis plus de cinq ans (article L.224-6 du Code monétaire et financier).</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Encours transféré</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">18 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Gain de performance</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">+0,8 à 1,2 %/an</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Frais de transfert</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">0 €</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Fortement recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Régularisation des comptes étrangers et des revenus en stablecoins</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le conseiller Cleerly a accompagné Romain dans le remplissage du formulaire 3916 pour déclarer son compte sur la plateforme américaine, ainsi que la déclaration des revenus locatifs perçus en stablecoins (catégorie BIC ou revenus de capitaux mobiliers selon le mécanisme exact, à confirmer avec un avocat fiscaliste partenaire). La déclaration spontanée des années antérieures via une régularisation amiable permet d'éviter les majorations les plus lourdes. Le risque évité est significatif : l'amende forfaitaire pour défaut de déclaration de compte étranger atteint 1 500 euros par compte et par an, portée à 10 000 euros si le compte est détenu dans un État non coopératif.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Formulaire</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">CERFA 3916</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Risque évité</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">1 500 €/an</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Ouverture d&#039;une assurance vie pour réinvestir le produit de cession</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Une fois la cession de RSU encaissée et la fiscalité acquittée, Romain disposera d'une enveloppe de réinvestissement comprise entre 160 000 et 180 000 euros. Cleerly a recommandé d'ouvrir <a href="/assurance-vie">une assurance vie</a> multi-supports chez un assureur de premier plan, avec une allocation initiale équilibrée : 40 % en fonds euros boosté, 35 % en ETF actions monde, 15 % en obligations diversifiées, 10 % en SCPI éligibles au contrat. L'objectif est triple : démarrer l'antériorité fiscale des huit ans, conserver une liquidité totale (rachats partiels possibles à tout moment), et préparer une transmission ultérieure dans le cadre privilégié de l'assurance vie.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">150 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Antériorité fiscale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Ouverture d&#039;un PEA pour la diversification actions</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>En complément de l'assurance vie, l'ouverture d'<a href="/pea">un PEA</a> permet de loger une poche actions avec une fiscalité allégée après cinq ans (exonération d'impôt sur le revenu, prélèvements sociaux uniquement). Pour un cadre de 38 ans avec 25 ans d'horizon avant la retraite, c'est l'enveloppe idéale pour une exposition long terme aux marchés actions européens via des ETF capitalisants. Versement initial recommandé : 30 000 euros, à compléter ensuite par des versements programmés mensuels.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Plafond</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">150 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Fiscalité après 5 ans</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">PS uniquement</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Investissement direct en business angel</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Romain a évoqué l'idée d'investir une partie de la cession en direct dans des startups. Cleerly a écarté cette option en première intention. Trois raisons : 1/ une concentration excessive (un seul ticket de 50 000 euros représente déjà 30 % du capital à réinvestir), 2/ une illiquidité totale (pas de sortie avant 5 à 7 ans dans le meilleur des cas), 3/ un risque de perte en capital élevé sans expertise sectorielle préalable. Une exposition au non-coté reste possible dans un second temps via un fonds de Private Equity mais le problème de l'illiquidité demeure et ces fonds "grands publics" sont souvent très chargés en frais.</p>
</div>
                    </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Nouvel investissement immobilier locatif</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Avec déjà 669 000 euros en immobilier (résidence principale et Pinel), Romain affiche une concentration immobilière qui dépasse 90 % de son patrimoine brut. Tout nouvel investissement locatif (LMNP, déficit foncier, nouvelle Pinel) aggraverait ce déséquilibre. La priorité est de rééquilibrer vers les actifs financiers liquides et fiscalement optimisés.</p>
</div>
                    </div>
    

    <section class="cas-comparatif" aria-labelledby="cas-comparatif-titre">
        <h3 id="cas-comparatif-titre" class="cas-comparatif-titre">Impact des recommandations sur 2024</h3>
        <table class="cas-comparatif-table">
            <thead>
                <tr>
                    <th class="cas-comparatif-th-label"></th>
                    <th class="cas-comparatif-th-avant">Avant</th>
                    <th class="cas-comparatif-th-apres">Après</th>
                </tr>
            </thead>
            <tbody>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Économie d&#039;impôt sur la cession RSU</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">0 €</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">30 300 €</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Frais annuels du PER</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">1,8 %</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">0,8 %</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Conformité fiscale comptes étrangers</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">Non conforme</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">Régularisée</td>
                </tr>
                                <tr>
                    <td class="cas-comparatif-td-label">Concentration immobilière</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-avant">91 %</td>
                    <td class="cas-comparatif-td-apres">58 %</td>
                </tr>
                            </tbody>
        </table>
    </section>
    

    <aside class="cas-cta-mid" aria-label="Demander un bilan patrimonial">
        <div class="cas-cta-mid-body">
            <strong class="cas-cta-mid-titre">Votre situation est proche de celle-ci ?</strong>
            <p class="cas-cta-mid-texte">Un conseiller Cleerly analyse votre patrimoine gratuitement et vous propose un plan d&#039;action personnalisé sous 48 heures.</p>
        </div>
        <a class="cas-cta-mid-btn" href="/simulateur?utm_content=cas_client_inline">
            Demander un bilan patrimonial            <span aria-hidden="true">→</span>
        </a>
    </aside>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Une année de revenus exceptionnels appelle une stratégie exceptionnelle. La combinaison versement PER plein plafond plus opération Girardin industriel calibrée au plafond de niches fiscales permet de neutraliser plus de 30 000 euros d'impôt sur le revenu en 2024. En parallèle, la régularisation des comptes étrangers et la structuration d'une assurance vie pour le produit de cession transforment cette année charnière en accélérateur patrimonial. Le pilotage Cleerly garantit que chaque levier est actionné au bon moment, avec les bons outils.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

    <div class="cas-faq">
        <h2 class="cas-faq-titre">Questions fréquentes</h2>
        <div class="cas-faq-list">
            
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Comment sont fiscalisées les RSU lors de leur cession ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>La fiscalité des RSU (Restricted Stock Units) se décompose en deux étages. Le gain d'acquisition (valeur de l'action au jour où elle devient disponible) est imposé selon le régime des traitements et salaires, soumis aux prélèvements sociaux à 9,7 % et à une contribution salariale spécifique de 10 %. La plus-value de cession ultérieure (différence entre le prix de vente et la valeur au jour de l'acquisition) relève quant à elle du prélèvement forfaitaire unique à 30 %. Pour un cadre dans la tranche à 41 %, la facture totale sur la fraction soumise au régime des traitements et salaires peut dépasser 50 % du gain. Article 80 quaterdecies du CGI.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Quelles sont les meilleures défiscalisations pour un revenu exceptionnel ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Trois leviers se cumulent efficacement sur une année de revenus exceptionnels. Premier levier, le versement déductible sur <a href="/per">le Plan d'Épargne Retraite</a> dans la limite du plafond annuel et des reliquats non utilisés des trois années précédentes : la déduction se fait à la tranche marginale d'imposition, donc à 41 % ou 45 % pour les hauts revenus. Deuxième levier, le Girardin industriel qui génère une réduction d'impôt one-shot l'année suivante, plafonnée à 18 000 euros par dérogation au plafond global des niches fiscales. Troisième levier, le déficit foncier pour ceux qui détiennent déjà du locatif nu, dans la limite de 10 700 euros annuels imputables sur le revenu global. Cleerly modélise systématiquement les trois leviers en parallèle pour calibrer la combinaison optimale.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Comment déclarer un compte de cryptomonnaies ouvert à l&#039;étranger ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Tout compte d'actifs numériques ouvert, détenu, utilisé ou clos à l'étranger doit être déclaré chaque année via le formulaire 3916-bis, joint à la déclaration de revenus. Cette obligation s'applique aussi bien aux plateformes d'échange centralisées (Coinbase, Kraken, Binance) qu'aux plateformes de fractionnement immobilier en stablecoins. Le défaut de déclaration est sanctionné par une amende forfaitaire de 750 euros par compte non déclaré, portée à 1 500 euros si la valeur du compte dépasse 50 000 euros au cours de l'année. Article 1649 bis C du CGI. Les revenus perçus (loyers, intérêts, gains de cession) doivent par ailleurs être déclarés selon leur nature : revenus de capitaux mobiliers, BIC, ou plus-values d'actifs numériques au prélèvement forfaitaire unique de 30 %.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi transférer un PER bancaire vers un contrat plus performant ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>La portabilité du PER est garantie par la loi PACTE de 2019 et codifiée à l'article L.224-6 du Code monétaire et financier. Trois différences majeures séparent un PER bancaire d'entrée de gamme d'un PER d'assurance moderne : la profondeur de la gamme d'unités de compte (souvent 30 à 50 supports en banque contre 200 à 1 000 chez les meilleurs assureurs), les frais de gestion sur unités de compte (0,90 % chez les meilleurs contre 1,50 % en moyenne en banque), et la qualité du fonds euros (rendement bonifié possible chez les contrats spécialisés). Sur 25 ans d'épargne, l'écart de capitalisation peut atteindre 25 % du capital final. Cleerly accompagne le transfert sans frais (gratuit après cinq ans de détention) et reconstitue l'allocation cible en fonction du profil de risque.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Le Girardin industriel est-il un placement risqué ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Le Girardin industriel n'est pas un placement au sens patrimonial classique : il s'agit d'un <a href="https://cleerly.fr/defiscalisation">mécanisme de défiscalisation</a> où l'investisseur finance du matériel productif loué à un exploitant ultra-marin pendant cinq ans, avant cession à l'exploitant pour une valeur symbolique. Le rendement vient uniquement de l'écart entre la réduction d'impôt obtenue (généralement 109 % à 115 % du capital) et le capital effectivement décaissé. Le risque principal est la requalification fiscale en cas de défaillance de l'exploitant ou de non-respect des conditions sur cinq ans : l'administration peut alors récupérer la totalité de l'avantage fiscal initial. La sélection du monteur est donc déterminante. Cleerly travaille uniquement avec des opérateurs disposant de plus de dix ans de track record et d'un taux de requalification historique nul ou quasi nul.</p>
</div>
    </details>
    
        </div>
    </div>
    

    <aside class="cas-sources" aria-labelledby="cas-sources-titre">
        <h3 id="cas-sources-titre" class="cas-sources-titre">Sources et références</h3>
        <ul class="cas-sources-list">
                        <li>
                <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3619-PGP" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    BOFIP - Régime fiscal des attributions gratuites d&#039;actions (RSU)                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://www.impots.gouv.fr/formulaire/3916/declaration-par-un-resident-dun-compte-letranger-ou-dun-contrat-de-capitalisation-o" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    Service public - Déclaration des comptes à l&#039;étranger (formulaire 3916)                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046892900" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    Légifrance - Article 199 undecies B du CGI (Girardin industriel)                </a>
            </li>
                        <li>
                <a href="https://www.amf-france.org/fr/espace-epargnants/comprendre-les-produits-financiers/supports-dinvestissement/epargne-retraite-le" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">
                    AMF - Guide d&#039;investissement Plan d&#039;Épargne Retraite                </a>
            </li>
                    </ul>
    </aside>
    


<p></p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-celibataire-cession-rsu-defiscalisation">Cas client : cadre célibataire 38 ans, optimisation fiscale d&#039;une cession de RSU à 300 000 €</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Jean-Pierre - Essonne (91)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/retraite-veuf-transmission-residence-principale-demembrement</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 03 Apr 2026 11:27:49 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31877</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/retraite-veuf-transmission-residence-principale-demembrement">Jean-Pierre - Essonne (91)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Jean-Pierre - Essonne</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">75 ans - Marié(e)s, 2 enfants</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Retraité d&#039;un grand groupe industriel, veuf depuis trois ans. Depuis le décès de son épouse qui gérait l&#039;ensemble des questions patrimoniales, rien n&#039;a bougé. Jean-Pierre veut transmettre sa maison à son fils sans léser sa fille, et garder la main sur son patrimoine pour pouvoir subvenir à ses revenus en cas de placement en maison de retraite ou Ehpad. Il a tout ce qu&#039;il faut pour y arriver, mais rien n&#039;est encore en place.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
                                    <img
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                        alt="Arthur Grenier"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <a href="https://cleerly.fr/arthur-grenier">Arthur Grenier</a>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en octobre 2024</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">64 500 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">430 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">689 950 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">1 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Capacité d&#039;épargne mensuelle</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">150 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Essonne (91)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Bien de famille, occupé par Jean-Pierre. Volonté de le transmettre au fils.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Autre</span>
            <span class="cas-bien-valeur">280 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Paris 11e</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">1 000 €/mois</span>
                    </div>
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Réel</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Régime : nue-propriété donnée aux deux enfants il y a 18 ans (madame vivante à l&#039;époque). Jean-Pierre conserve l&#039;usufruit et perçoit les loyers. Loué en meublé à un jeune médecin pour 1 000 €/mois.</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">22 950 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Plafond atteint. Épargne de précaution, à conserver.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">LDDS</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Épargne de précaution, à conserver.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PEL</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">55 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 2,25 % brut</span>
                                                    <span class="note">Ouvert il y a de nombreuses années, plus alimenté.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie fonds euros</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">400 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                                    <span class="note">Contrat ouvert il y a plus de 40 ans. Peu abondé. Très peu de diversification, mais antériorité fiscale précieuse.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">SCPI</div>
                                    <div class="cas-placement-label">SCPI Edissimo</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">80 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 5,6% brut</span>
                                                    <span class="note">Acquises du vivant de madame, conservées depuis. La SCPI est illiquide donc l&#039;objectif est de la garder pour continuer à percevoir les revenus.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Compte courant</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">120 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 0%</span>
                                                    <span class="note">Jean-Pierre laisse dormir un montant important sur son compte courant suite à des primes reçues au décès de son épouse. Il reçoit régulièrement des appels de son banquier mais n&#039;a pas confiance.</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏠</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Transmettre la résidence principale au fils sans léser la fille</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Jean-Pierre veut que son fils récupère la maison familiale. C'est légitime et faisable. Mais à patrimoine limité, toute donation sans contrepartie crée un déséquilibre entre les enfants. La fille gagne bien sa vie, le fils un peu moins : raison de plus pour que la transmission soit irréprochable sur le plan de l'équité.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📋</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Des abattements rechargés qui ne demandent qu&#039;à être utilisés</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>La donation de l'appartement parisien a été réalisée il y a 18 ans. L'abattement de 100 000 euros par parent par enfant se recharge tous les 15 ans. Jean-Pierre dispose donc aujourd'hui de 100 000 euros d'abattement disponible envers chacun de ses deux enfants, soit 200 000 euros au total transmissibles sans droits de donation. </p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💤</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un patrimoine figé depuis le décès de madame</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>C'est madame qui gérait. Depuis son décès il y a trois ans, rien n'a bougé. Le PEL s'érode en rendement réel, aucune stratégie de revenus n'a été mise en place pour sa résidence principale. La situation est stable mais sous-optimisée. Jean-Pierre a tous les actifs pour atteindre ses objectifs : il lui manque un plan.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">300 euros par mois supplémentaires à générer</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Jean-Pierre est à l'aise mais il craint une hausse des charges liée à l'âge. Il souhaite dégager des revenus complémentaires. Il a regardé le prix d'une maison de retraite et ce montant lui permettra d'y vivre sans toucher à son épargne.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🛡️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">De nombreuses craintes</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Jean-Pierre a beaucoup d'inquiétudes concernant sa dépendance et ses revenus. Un travail de pédagogie est nécessaire pour le rassurer et lui expliquer le fonctionnement de l'assurance vie, qui reste son argent et qui est toujours disponible.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Donation de la nue-propriété de la résidence principale au fils</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>À 75 ans, la valeur fiscale de la nue-propriété de la résidence principale représente 70 % de sa valeur vénale, soit 105 000 euros sur une maison estimée à 150 000 euros. Jean-Pierre donne la nue-propriété à son fils : les droits sont quasi nuls grâce à l'abattement de 100 000 euros rechargé. Jean-Pierre conserve l'usufruit sa vie durant, ce qui lui garantit le droit d'occuper la maison aussi longtemps qu'il le souhaite. Au décès, le fils récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Valeur nue-propriété RP</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">105 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Abattement pour son fils</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">100 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Droits estimés</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Quasi nuls</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Achat de parts de SCPI</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Jean-Pierre souscrit 100 000 euros de parts de SCPI en pleine propriété, puis en donne immédiatement la nue-propriété à sa fille dans le cadre de l'abattement rechargé de 100 000 euros : aucun droit de donation n'est dû. Il conserve l'usufruit des parts, ce qui lui permet de continuer à percevoir les revenus distribués par la SCPI, soit environ 300 euros par mois. Au décès de Jean-Pierre, sa fille récuperera la pleine propriété des parts sans fiscalité supplémentaire. C'est le principe du démembrement de propriété appliqué à un actif financier.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Parts de SCPI</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">100 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Revenus complémentaire</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">300 € / mois</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Donation à la fille</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Pour rester équitable envers la fille, une donation en numéraire (via un rachat du PEL) lui est faite simultanément, dans le cadre de son propre abattement ainsi que le démembrement de parts de SCPI. Le tout est coordonné avec un notaire qui rédige l'acte de donation-partage : chaque enfant reçoit l'équivalent de ce que l'autre reçoit, le rapport successoral est neutralisé, et Jean-Pierre ne craint pas de conflit à son décès.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Donation</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Nue-propriété de SCPI et argent</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Abattement pour sa fille</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">100 000 €</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Ouverture d&#039;une nouvelle assurance vie</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Son contrat d'assurance vie a plus de 20 ans mais n'est pas performant. Jean-Pierre ayant dépassé 70 ans, les versements sur un nouveau contrat bénéficient d'un abattement global de 30 500 euros (article 757 B du CGI). L'objectif est d'y verser une partie de l'épargne qui dormait sur son compte courant à 0%, en diversifiant sur des fonds euros performants et quelques unités de compte prudentes. Un travail de pédagogie est aussi effectuée pour expliquer que ce capital reste disponible selon ses besoins, des rachats sont possibles à tout moment. Il est décidé d'y verser une partie de l'épargne qui dormait sur son compte courant.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Assurance vie</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30 500 €</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Changement de la clause bénéficiaire</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Il est recommandé de revoir la clause bénéficiaire de son assurance vie qui était au nom de sa femme. </p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Clause bénéficiaire</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Pour les enfants</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Jean-Pierre avait toutes les cartes en main depuis des années mais se créait des craintes non fondées. Les abattements rechargés, l'usufruit de l'appartement parisien, une épargne conséquente, une épargne de précaution bien existante et un contrat d'assurance vie : autant d'atouts et un profil diversifié déjà bien optimisé. La priorité absolue était la transmission, pas pour des raisons fiscales abstraites, mais parce qu'il avait une volonté claire (la maison au fils) et le moyen de la réaliser sans injustice envers sa fille. La donation-partage chez le notaire règle ce sujet une bonne fois pour toutes. Le reste découle : redéployer le compte-courant vers un nouveau contrat d'assurance vie, augmenter les revenus complémentaire et laisser tourner les SCPI. </p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

    <div class="cas-faq">
        <h2 class="cas-faq-titre">Questions fréquentes</h2>
        <div class="cas-faq-list">
            
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Est-il possible de donner sa maison à un enfant sans léser l&#039;autre ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Oui, à condition d'organiser une donation-partage chez le notaire. Chaque enfant reçoit une quote-part équivalente en valeur, qu'il s'agisse d'un bien immobilier pour l'un et d'une somme d'argent pour l'autre. Le rapport successoral est neutralisé, ce qui évite les conflits au moment du décès.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Que devient la maison si le parent donne la nue-propriété mais continue d&#039;y vivre ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Le parent conserve l'usufruit viager : il a le droit d'occuper le bien sa vie durant, sans que l'enfant nu-propriétaire puisse l'en empêcher. Au décès, l'usufruit s'éteint automatiquement et l'enfant récupère la pleine propriété sans payer de droits de succession supplémentaires.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Les abattements de donation peuvent-ils être utilisés plusieurs fois ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Oui. L'abattement de 100 000 euros par parent par enfant se recharge tous les 15 ans. Une donation réalisée il y a plus de 15 ans ouvre de nouveaux droits à abattement, permettant de transmettre à nouveau sans droits dans cette limite.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Faut-il absolument passer par un notaire pour une donation ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Pour une donation de bien immobilier, le passage chez le notaire est obligatoire. C'est lui qui rédige l'acte, calcule les droits éventuels, vérifie les abattements disponibles et enregistre la donation auprès des services fiscaux. Pour une donation de somme d'argent (don manuel), le notaire n'est pas obligatoire mais reste conseillé pour la déclaration fiscale.</p>
</div>
    </details>
    
        </div>
    </div>
    

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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Julien et Inès - Paris (75)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/chef-entreprise-cession-societe-patrimoine-post-vente</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 17 Mar 2026 09:01:07 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31824</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Julien et Inès - Paris (75)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">38 et 35 ans - Marié(e)s, 3 enfants</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Entrepreneur ayant cédé sa participation dans une société tech en 2024, désormais salarié du groupe acquéreur. Avec une résidence principale haut de gamme en cours d&#039;acquisition et un capital post-cession conséquent à structurer, Julien et Inès font face à une problématique patrimoniale rare : trop de liquidités, pas assez d&#039;organisation.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
                                    <img
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <a href="https://cleerly.fr/arthur-grenier">Arthur Grenier</a>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en juin 2025</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">163 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">2 900 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">4 825 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">2 900 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Paris (75)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Acquisition en cours, financement maximal souhaité sur 20 ans, remboursement via capital disponible</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Livrets réglementés divers</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">55 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Épargne de précaution, à maintenir compte tenu du train de vie</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PEA</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">195 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                                    <span class="note">Plafond atteint, plus-values importantes, à conserver sans nouvel apport</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie fonds euros</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Assurance vie française</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">185 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                                    <span class="note">Contrat existant, à réorienter</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Cryptomonnaies</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">190 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                                    <span class="note">Acquises en 2020, 1 Bitcoin pour chaque enfant, importante plus-values</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Compte à terme post-cession</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">4 200 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 2,50 % brut</span>
                                                    <span class="note">Capital issu de la vente de participation, à structurer prioritairement</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">4 millions à structurer après une cession : l&#039;urgence de l&#039;allocation</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Un capital post-cession massif qui dort sur un compte à terme est une situation transitoire, pas une stratégie. Sans allocation réfléchie, ce capital subit une fiscalité maximale sur les intérêts, reste exposé au risque de faillite bancaire au-delà des plafonds de garantie, et ne travaille pas à la hauteur de ce qu'il pourrait générer sur 20 ans.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏠</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Emprunter un maximum pour la RP plutôt que payer cash</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>À TMI 41%, financer une résidence principale à crédit plutôt que cash permet de faire travailler le capital à un rendement supérieur au taux d'emprunt. Le différentiel entre rendement des placements et coût du crédit crée un effet de levier favorable. L'objectif est d'emprunter le maximum sur 20 ans et d'utiliser le capital disponible pour rembourser les mensualités, pas pour réduire le capital emprunté.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📋</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Une pression fiscale à 41% sur des revenus en forte hausse</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Entre le salaire de Julien, celui d'Inès et les intérêts du capital placé, le foyer se retrouve en tranche marginale à 41%. Sans action, chaque euro de revenu supplémentaire est taxé presque de moitié. Trouver des enveloppes défiscalisantes compatibles avec la liquidité partielle du capital est une priorité immédiate.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🎓</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Trois enfants à financer sur des horizons différents</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Les trois enfants ont des âges échelonnés (1, 3 et 6 ans), ce qui signifie trois vagues de financement des études supérieures à anticiper. Un placement unique ne suffit pas : il faut des enveloppes avec des horizons de sortie différents, en évitant de bloquer du capital sur une durée trop longue pour les besoins à court terme.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🛡️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Protéger Inès en cas de décès, malgré la séparation de biens</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Mariés sous le régime de séparation de biens, Julien et Inès n'ont pas de protection automatique en cas de décès. Les actifs de chacun reviennent à leurs héritiers propres. Sans clause spécifique ou assurance décès adaptée, Inès pourrait se retrouver dans une situation difficile face aux biens de Julien.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Emprunt maximal pour la RP sur 20 ans</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Julien et Inès ont la capacité de payer la résidence principale cash mais ce serait une erreur. En empruntant le maximum et en plaçant le capital disponible sur des supports à 6-8%/an, le différentiel avec le taux d'emprunt crée un gain net significatif sur 20 ans. Les mensualités sont couvertes par les revenus du foyer et les arbitrages ponctuels sur le capital.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Valeur du bien</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2 600 000 euros</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Stratégie</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Emprunt maximum</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">20 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PER pour Julien et Inès, déductibilité maximale</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>À TMI 41%, le PER est l'outil de défiscalisation le plus puissant disponible pour un salarié. Chaque euro versé génère 41 centimes d'économie fiscale immédiate. Le capital est certes bloqué jusqu'à la retraite, mais pour Julien et Inès, c'est une contrainte acceptable compte tenu de l'abondance de liquidités disponibles par ailleurs. Les plafonds des deux conjoints sont mobilisés.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie fiscale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">41% des versements</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Plafond combiné</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Maximisé</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Retraite</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie luxembourgeoise, poche capital long terme</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Une partie du capital post-cession est placée sur un contrat luxembourgeois. Le triangle de sécurité protège les avoirs au-delà des plafonds français. L'accès à des fonds en devises étrangères (dollar, franc suisse) apporte une diversification monétaire absente des contrats français. La clause bénéficiaire protège par ailleurs Inès en cas de décès de Julien, malgré le régime de séparation de biens.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Avantage clé</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Protection + devises</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Objectif</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Long terme + transmission</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Girardin Industriel IR, réduction fiscale immédiate</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le Girardin Industriel permet une réduction d'impôt one-shot de 35% l'année de l'investissement. Pour un foyer à TMI 41% avec un impôt élevé, c'est un levier de défiscalisation complémentaire au PER, sans blocage long terme. Le capital n'est pas récupéré mais le gain fiscal net est immédiatement positif. A mettre en place chaque année pour booster l'avantage.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Réduction fiscale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">35% one-shot</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">1 an</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Compatibilité</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Cumulable avec PER</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie française dynamique, financement des études</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Trois enveloppes distinctes, une par enfant, investies en unités de compte dynamiques avec un horizon de sortie échelonné. Profil agressif justifié par la durée restante avant les études. En cas de besoin anticipé, le capital reste disponible sans pénalité majeure, contrairement à un PER. La fiscalité avantageuse après 8 ans sera atteinte avant les premières sorties.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Enveloppes</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">3 contrats</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Profil</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Offensif</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon min.</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">SCPI en direct</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Les SCPI ont été écartées malgré leur attractivité en rendement. Avec un patrimoine immobilier déjà conséquent (résidence principale à 2,6M euros, résidence secondaire envisagée), un investissement SCPI supplémentaire ferait franchir le seuil de l'IFI dans quelques années. Le risque de se retrouver assujetti à l'impôt sur la fortune immobilière dépasse le bénéfice attendu du rendement locatif.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                <div class="cas-reco-stat">
                    <span class="cas-reco-stat-label">Raison principale</span>
                    <span class="cas-reco-stat-valeur">Risque IFI à terme</span>
                </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Crédit Lombard pour financer la RP</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Écarté pour deux raisons principales. D'abord le risque d'appel de marge : si les actifs nantis baissent en valeur, la banque peut exiger un remboursement partiel anticipé ou forcer la vente d'actifs au mauvais moment, ce qui est incompatible avec une stratégie patrimoniale stable sur 20 ans. Ensuite la rigidité du nantissement : les actifs gagés deviennent indisponibles pendant la durée du prêt, ce qui réduit significativement la flexibilité du couple pour arbitrer ou saisir d'autres opportunités. Le crédit immobilier classique, mieux encadré, plus prévisible et adossé à un bien tangible, restait plus adapté au projet.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                <div class="cas-reco-stat">
                    <span class="cas-reco-stat-label">Raison principale</span>
                    <span class="cas-reco-stat-valeur">Risque d&#039;appel de marge</span>
                </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Après une cession de société, le réflexe naturel est de sécuriser. C'est légitime, mais un capital de plusieurs millions qui dort sur un compte à terme est une occasion manquée. La vraie priorité est l'allocation : séparer ce qui doit rester liquide, ce qui finance la vie courante, ce qui prépare les enfants, et ce qui travaille sur le long terme. Sans cette architecture, même un grand patrimoine rnpeut être mal géré.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

    <div class="cas-faq">
        <h2 class="cas-faq-titre">Questions fréquentes</h2>
        <div class="cas-faq-list">
            
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi emprunter le maximum pour la résidence principale alors qu&#039;ils ont les moyens de payer cash ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>À TMI 41%, l'argent placé rapporte davantage que le coût du crédit. En empruntant 2,6M€ sur 20 ans plutôt qu'en payant cash, Julien et Inès conservent un capital qui continue de travailler à 6-8%/an. Le différentiel entre ce rendement et le taux d'emprunt crée un gain net significatif sur la durée, c'est ce qu'on appelle l'effet de levier du crédit.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Qu&#039;est-ce que l&#039;assurance vie luxembourgeoise apporte de plus qu&#039;un contrat français classique ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Deux avantages principaux. Le triangle de sécurité luxembourgeois protège les avoirs en cas de défaillance de l'assureur, sans plafond (contre 70 000€ en France). L'accès à des fonds en devises étrangères permet une diversification monétaire.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi avoir écarté les SCPI alors qu&#039;elles génèrent des revenus réguliers ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Avec une résidence principale à 2,6M€ et une résidence secondaire envisagée dans 5 à 7 ans, le patrimoine immobilier de Julien et Inès approchera rapidement le seuil de l'IFI (1,3M€ de patrimoine immobilier net). Ajouter des SCPI en direct aurait accéléré ce dépassement et créé un impôt annuel supplémentaire. Le rendement des SCPI n'aurait que partiellement compensé cette charge fiscale.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi ouvrir trois assurances vie séparées pour les enfants plutôt qu&#039;une seule ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Parce que les trois enfants ont des âges différents et donc des horizons de sortie distincts. Une enveloppe unique obligerait à arbitrer vers un profil prudent dès que le premier enfant approche de ses études, au détriment des deux autres. Trois contrats distincts permettent de maintenir un profil dynamique pour les plus jeunes plus longtemps, et d'adapter chaque sortie à son propre calendrier.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Le Girardin Industriel est-il risqué ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Le Girardin présente un risque de requalification fiscale si l'opération ne respecte pas les conditions légales. C'est pourquoi le choix de l'opérateur est déterminant : il faut privilégier des acteurs disposant d'un historique solide et d'une garantie de bonne fin. Dans le cas de Julien et Inès, le gain fiscal immédiat (35% de réduction) et la TMI à 41% rendaient ce levier particulièrement attractif, avec un opérateur sélectionné rigoureusement et des opérations récurrentes chaque année.</p>
</div>
    </details>
    
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Les cryptomonnaies détenues sont-elles intégrées dans la stratégie patrimoniale ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Pour l'instant, elles restent en dehors de l'allocation structurée. Acquises en 2020 et en forte plus-value, une cession déclencherait une imposition à la flat tax de 31,4%. La stratégie retenue est de les conserver pour pouvoir un jour transmettre 1 bitcoin à chaque enfant.</p>
</div>
    </details>
    
        </div>
    </div>
    

<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/chef-entreprise-cession-societe-patrimoine-post-vente">Julien et Inès - Paris (75)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bernard - Occitanie (34)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/retraite-vente-appartement-assurance-vie-transmission-neveux</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 16:59:49 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31823</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/retraite-vente-appartement-assurance-vie-transmission-neveux">Bernard - Occitanie (34)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Bernard - Occitanie (34)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">69 ans - Célibataire</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Retraité depuis 15 ans après une carrière complète dans un grand groupe public, sans enfant, avec un neveu et deux nièces comme héritiers naturels. La vente d&#039;un appartement libère 265 000 euros à structurer entre transmission, revenus complémentaires et valeurs refuges.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                        alt="Charles Neyers"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Charles Neyers</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en avril 2025</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">31 800 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">685 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">16 500 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">165 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Hérault (34)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Maison à la montagne acquise il y a 15 ans, loin des commodités</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">LMNP résidence étudiante</span>
            <span class="cas-bien-valeur">195 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Hérault (34)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">595 €/mois</span>
                    </div>
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Réel + amortissement</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">T2 meublé, micro-BIC 50% abattement, charges fiscales annuelles très faibles</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Autre</span>
            <span class="cas-bien-valeur">325 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Hérault (34)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Réel</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Appartement en train d&#039;être vendu</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Épargne de précaution</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie fonds euros</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Assurance vie bancaire</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">4 500 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Faible</span>
                                                    <span class="note">Contrats anciens peu valorisés, à fermer ou arbitrer</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏛️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Transmettre sans enfant : une succession à anticiper</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Sans enfant ni conjoint, Bernard transmettra à sa petite nièce et ses deux neveux. Sans préparation, les droits de succession entre oncle et neveux atteignent 55%. À 69 ans, il est donc temps de profiter de l'assurance vie pour profiter d'un abattement de 152 500 euros par bénéficiaire.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">325 000 euros à déployer intelligemment</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>La vente de l'appartement libère un capital important d'un seul coup. Laisser cette somme sur un compte courant ou un livret serait contre-productif. L'enjeu est de le structurer rapidement sur des enveloppes adaptées, en séparant l'objectif de transmission (une assurance vie luxembourgeoise et une banque dépositaire en Suisse) et l'objectif de revenus complémentaires.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">📈</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Générer 500 euros nets par mois sans prendre trop de risques</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Bernard dispose déjà de revenus confortables mais souhaite un complément régulier pour financer ses projets, notamment l'achat de pièces d'or comme valeur refuge. L'objectif de 500 euros nets mensuels est atteignable avec un capital de 180 000 euros correctement investi sur des fonds de rendement diversifiés.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie luxembourgeoise, objectif transmission</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Placement de 145 000 euros sur un contrat luxembourgeois avec clause bénéficiaire démembrée au profit de ses 3 neveux. Le triangle de sécurité luxembourgeois protège les avoirs en cas de défaillance de l'assureur et rassure Bernard (il nous a contacté pour cela). Chaque bénéficiaire peut recevoir jusqu'à 152 500 euros hors succession, ce qui efface toute fiscalité successorale sur ce capital.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Capital placé</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">145000</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Abattement par bénéficiaire</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">152500</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Droits de succession sans préparation</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Jusqu&#039;à 55%</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie française, poche revenus et rendement</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Déploiement de 180 000 euros sur deux assurances vie françaises complémentaires : une poche court terme sur un fonds obligataire daté (capital quasi garanti à l'échéance) et une poche long terme sur des supports diversifiés visant 5 à 7% par an. Cette structure génère des revenus réguliers via des rachats partiels programmés, tout en préservant le capital sur la durée.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Capital placé</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">180 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Rendement cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 à 7%/an</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Objectif revenu</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">500 euros/mois</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Pièces d&#039;or, diversification valeur refuge</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Dès que les revenus complémentaires atteignent l'objectif de 500 euros nets mensuels, Bernard souhaite allouer une partie de ces revenus à l'achat régulier de pièces d'or (Napoléon 20F). Une diversification hors système financier classique, cohérente avec un profil qui a une bonne culture patrimoniale et souhaite détenir une réserve de valeur physique.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Seuil de déclenchement</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">500 euros/mois atteints</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Support</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Napoléon 20F</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">SCPI en direct</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Les SCPI avaient été envisagées pour la poche revenus. L'option a été écartée au profit des assurances vie françaises, qui offrent plus de souplesse (rachat à tout moment), une fiscalité plus avantageuse après 8 ans, et un accès à des fonds immobiliers similaires en UC sans les contraintes de liquidité propres aux SCPI en direct et meilleure fiscalité pour la transmission.</p>
</div>
                    </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Les SCPI avaient été envisagées pour la poche revenus. L'option a été écartée au profit d'assurances vie françaises et luxembourgeoises, qui offrent plus de souplesse (rachat à tout moment), une fiscalité plus avantageuse après 8 ans, et un accès à des fonds diversifiés, immobilières et autres, en UC sans les contraintes de liquidité propres aux SCPI en direct.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/retraite-vente-appartement-assurance-vie-transmission-neveux">Bernard - Occitanie (34)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>David et Sophie - Expatriés (Singapour)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/expatrie-placement-capital-assurance-vie-dynamique</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 16:38:45 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31821</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/expatrie-placement-capital-assurance-vie-dynamique">David et Sophie - Expatriés (Singapour)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">David et Sophie - Singapour</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">51 et 46 ans - Marié(e)s, 3 enfants</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Cadre dirigeant expatrié dans l&#039;industrie, marié, 3 enfants scolarisés dans le réseau français à l&#039;étranger. Deux appartements en France qui génèrent des revenus locatifs, un capital à placer et un PEE conséquent à optimiser au retour en France dans 2 ans.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                        alt="Barnabé Masquelier"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Barnabé Masquelier</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en mars 2024</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">117 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">390 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">306 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Autre</span>
            <span class="cas-bien-valeur">295 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Île-de-France (92)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">1 150 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">1 043 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Réel</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Détenu à 50/50 avec un crédit jusqu&#039;en 2029</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Autre</span>
            <span class="cas-bien-valeur">95 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Seine-et-Marne (77)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">320 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">780 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Réel</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Détenu à 50/50 avec un crédit jusqu&#039;en 2032</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Épargne de précaution dans différents livrets</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">46 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Répartis sur plusieurs livrets</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PEE employeur, actions + fonds diversifiés</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">210 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: +9% depuis ouverture</span>
                                                    <span class="note">Grosse part en actions employeur, concentration à réduire au retour</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Tontine</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">50 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                                    <span class="note">Souscrite il y a 12 ans, échéance à surveiller</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">35 000 € à placer : faire mieux que les livrets sans attendre</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>David dispose d'un capital disponible qu'il souhaite faire fructifier à 8-10%/an, mieux que ses livrets actuels et mieux que son PEE. En tant qu'expatrié, l'assurance vie reste accessible et pertinente. L'objectif est de déployer ce capital sur un profil dynamique, avec un horizon minimum de 8 ans.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⚙️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un PEE de 210 000 € très concentré sur les actions employeur</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>La performance est bonne, mais une concentration aussi forte sur un seul titre (actions employeur) représente un risque patrimonial réel. Au retour en France dans 2 ans, la diversification de ce PEE sera une priorité avec un arbitrage vers des fonds plus équilibrés ou transfert vers d'autres enveloppes.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🌍</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Le retour en France dans 2 ans : anticiper la transition fiscale</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Fin du contrat expat prévu dans 2 ans. Au retour, les revenus de David repasseront dans la fiscalité française standard, TMI potentiellement à 30% ou 41%. C'est le bon moment pour ouvrir une assurance vie, pendant que la pression fiscale est encore faible.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie Selencia profil dynamique - investissement immédiat</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Ouverture d'une assurance vie avec versement initial de 35 000 € sur un profil dynamique en unités de compte. L'objectif est de capter une performance de 8 à 10%/an sur un horizon 8 ans minimum. L'enveloppe sera également utile au retour en France : les 8 ans fiscaux commencent à courir maintenant, pendant la période d'expatriation, ce qui optimise la fiscalité future des retraits.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">35 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Performance cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8-10%/an</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8 ans min.</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Maintien de l&#039;assurance vie précédente (Spirica)</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>David avait déjà une assurance vie, clôturée en raison d'une gestion jugée insatisfaisante. Rouvrir chez le même assureur n'a pas été envisagé. La priorité est d'aller vers un contrat offrant un meilleur accès aux UC dynamiques et une gestion plus réactive.</p>
</div>
                    </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>L'expatriation est souvent vue comme une contrainte pour gérer son patrimoine français.  C'est en réalité une fenêtre d'opportunité : pendant cette période, seuls les revenus fonciers français sont imposables en France. C'est le bon moment pour ouvrir une rnenveloppe longue, l'assurance vie, dont le compteur fiscal commence à tourner maintenant, avant le retour et la remontée de la pression fiscale.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    

    <div class="cas-faq">
        <h2 class="cas-faq-titre">Questions fréquentes</h2>
        <div class="cas-faq-list">
            
    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Peut-on ouvrir une assurance vie française quand on est expatrié ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Oui, sous conditions. La plupart des assureurs français acceptent les non-résidents, mais certains contrats sont réservés aux résidents fiscaux français. C'est précisément l'intérêt d'agir pendant l'expatriation : le compteur des 8 ans commence à courir immédiatement. Au retour en France dans 2 ans, le contrat aura déjà 2 ans d'ancienneté fiscale acquis, et David et Sophie bénéficieront de l'abattement annuel sur les rachats dès la 6e année au lieu de la 8e.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Pourquoi la concentration sur les actions employeur dans le PEE est-elle risquée ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Avoir 210 000 € dont une grande partie investie dans les actions d'un seul employeur crée un double risque : si l'entreprise traverse des difficultés, David perd simultanément son emploi et une part de son patrimoine. C'est le principe inverse de la diversification. La règle générale est de ne pas dépasser 5 à 10% de son patrimoine total sur un seul titre, même performant. Au déblocage du PEE, une redistribution vers des fonds diversifiés sera prioritaire.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Comment fonctionne la tontine et que faut-il anticiper à l&#039;échéance ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Une tontine est un placement collectif où les souscripteurs mutualisent leur épargne sur une durée fixe. À l'échéance, les survivants se partagent le capital total, ceux qui décèdent avant ne récupèrent rien (ni leurs héritiers). C'est fiscalement intéressan mais totalement illiquide pendant la durée. David doit identifier précisément la date d'échéance de sa tontine pour anticiper la rentrée de capital et l'intégrer dans son allocation globale au retour en France.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Le retour en France dans 2 ans va-t-il créer un choc fiscal important ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Potentiellement oui. Pendant l'expatriation, seuls les revenus fonciers français sont imposables en France. Au retour, l'intégralité des revenus de David et Sophie repassera dans le barème français. Avec les salaires et les intérêts du capital placé, la TMI pourrait atteindre 41%. C'est la raison pour laquelle ouvrir des enveloppes longues maintenant, assurance vie et éventuellement PER en retrant, permet de préparer des poches défiscalisées avant que la pression fiscale ne remonte.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Les loyers des appartements français sont-ils imposables pendant l&#039;expatriation ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>Oui. Même non-résident fiscal français, les revenus fonciers issus de biens situés en France restent imposables en France. David et Sophie déclarent donc leurs loyers chaque année au fisc français, indépendamment de leur situation à Singapour. La convention fiscale entre la France et leur pays de résidence détermine si ces revenus sont également imposés localement, et le cas échéant comment éviter la double imposition.</p>
</div>
    </details>
    

    <details class="cas-faq-item">
        <summary class="cas-faq-q">Que se passe-t-il pour les enfants scolarisés à l&#039;étranger si la famille rentre en France plus tôt que prévu ?</summary>
        <div class="cas-faq-r"><p>La scolarisation dans le réseau français à l'étranger facilite la transition : les programmes sont identiques, les niveaux sont reconnus directement par l'Éducation nationale. Sur le plan patrimonial, un retour anticipé ne remet pas en cause les placements en cours. En revanche, il accélère le passage à une TMI plus élevée, raison supplémentaire pour avoir ouvert une assurance vie dès maintenant plutôt qu'au retour.</p>
</div>
    </details>
    
        </div>
    </div>
    <p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/expatrie-placement-capital-assurance-vie-dynamique">David et Sophie - Expatriés (Singapour)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Philippe et Nathalie - Nantes (44)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/couple-fonctionnaires-retraite-proche-assurance-vie</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 16:13:13 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31820</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/couple-fonctionnaires-retraite-proche-assurance-vie">Philippe et Nathalie - Nantes (44)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Philippe et Nathalie - Nantes (44)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">58 et 56 ans - Pacsé(e)s, 2 enfants</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Couple de fonctionnaires approchant la retraite dans 2 à 3 ans, avec une épargne liquide bien garnie mais peu valorisée. L&#039;enjeu : faire travailler leur capital avant le passage à la retraite, sans prendre trop de risques.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <a href="https://cleerly.fr/arthur-grenier">Arthur Grenier</a>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en février 2023</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">67 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">360 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">54 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">1 800 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Capacité d&#039;épargne mensuelle</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">230 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Carquefou (44)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">920 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Détenu 50/50, crédit partagé avec le bien locatif, Capital restant du d&#039;environ 105 000€ sur 8 ans</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->

<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Autre</span>
            <span class="cas-bien-valeur">130 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Loire-Atlantique (44)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                    <div>
                        <span class="lab">Loyer</span>
                        <span class="val">710 €/mois</span>
                    </div>
                                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Micro-foncier</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Détenu en indivision à 4 (avec beau-frère et belle-sœur), effort locatif net d&#039;environ 280 € par mois pour le couple</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Monsieur</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">19 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Plafond quasi atteint</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">LDDS</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Monsieur</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 500 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Plafond dépassé avec les intérêts</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">LDDS</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Madame</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">10 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Assurance vie UC</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Madame, assurance vie ancienne génération</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 500 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1%</span>
                                                    <span class="note">Contrat bancaire ouvert il y a plus de 20 ans, performance très faible (environ 1% par an)</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Plus de 41 000 € sur des livrets qui plafonnent</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Les livrets réglementaires de Philippe et Nathalie sont quasiment tous au plafond. C'est une épargne de précaution saine, mais au-delà d'un certain seuil, garder du capital sur Livret A devient un frein : cet argent ne progresse pas assez pour compenser l'inflation réelle. Une partie a vocation à migrer vers des supports plus dynamiques.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⏳</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">La retraite dans 2 à 3 ans : une perte de 10 000 € / an à anticiper</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le passage à la retraite du secteur public implique une baisse de revenus significative, estimée à environ 10 000€/an pour le foyer. L'objectif n'est pas de compenser intégralement, mais de générer un complément de revenus via l'épargne pour maintenir le train de vie sans puiser dans le capital.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🏠</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un bien en indivision à clarifier à terme</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le bien locatif est détenu à quatre. Cette configuration fonctionne tant que les quatre co-indivisaires sont alignés, mais elle peut devenir contraignante (travaux, vente, transmission). La question d'un rachat de parts ou d'une sortie d'indivision sera à poser à l'horizon de la retraite.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie Abeille - diversification obligataire</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Ouverture d'une assurance vie avec un versement initial de 4 500 € réparti entre un fonds obligataire daté (fonds cible 2029, capital quasi garanti à l'échéance) et un fonds euros dynamique. Versements programmés de 450 € / mois. L'objectif est de générer un rendement supérieur aux livrets sur un horizon 5-8 ans, avec une prise de risque maîtrisée cohérente avec le profil équilibré.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">4 500 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement mensuel</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">450 € / mois</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">8 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">SCPI Iroko Zen - revenus complémentaires immédiats</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Investissement de 5 100 € en SCPI Iroko Zen, complété par des versements mensuels de 612€. Iroko distribue des revenus mensuels réguliers, un complément de revenus concret dès la première année, bien adapté à la problématique de baisse de revenus à la retraite. Délai de jouissance de 3 mois sur ce support.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5 100 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement mensuel</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">612 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Rendement cible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">~7%/an</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                </div>
    </div>
    <p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/couple-fonctionnaires-retraite-proche-assurance-vie">Philippe et Nathalie - Nantes (44)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Claire et Antoine - Grenoble (38)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/couple-franco-suisse-retraite-epargne-fille</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 15:55:45 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31819</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/couple-franco-suisse-retraite-epargne-fille">Claire et Antoine - Grenoble (38)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Claire et Antoine - Grenoble (38)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">44 et 49 ans - Marié(e)s, 1 enfant</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Couple franco-suisse avec des situations fiscales distinctes : Claire salariée cadre en France, Antoine frontalier imposé en Suisse. Une résidence principale récente, une fille dans quelques années en études supérieures, et une épargne financière quasi inexistante à construire de zéro.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
                                    <img
                        src="https://cleerly.fr/wp-content/uploads/2026/03/charles-neyers.jpeg"
                        alt="Charles Neyers"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Charles Neyers</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en octobre 2025</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">131 002 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">580 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">69 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">1 300 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Capacité d&#039;épargne mensuelle</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">580 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Grenoble (38)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">2 450 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Achat il y a 3 ans, crédit sur 25 ans, détenu 50/50, assurance emprunteur déjà renégociée</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Pilier 3 suisse - Antoine</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">57 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Capital garanti à l&#039;horizon retraite</span>
                                                    <span class="note">Épargne retraite (52 000 CHF) constituée en Suisse, non mobilisable avant 2040 </span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">Livret suisse</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: Quasi nul</span>
                                                    <span class="note">Réserve de précaution côté suisse, rendement anecdotique</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">🌍</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un couple à double fiscalité, une optimisation à construire côté français</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Antoine est imposé en Suisse sur ses revenus frontaliers et n'est pas soumis à l'IR français. Seuls les revenus de Claire (78 000 €) entrent dans le calcul de l'impôt en France. Ce déséquilibre ouvre des opportunités : le plafond PER de Claire est sous-utilisé, et les dispositifs de défiscalisation français lui sont pleinement accessibles.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Zéro épargne financière côté France malgré de bons revenus</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Le crédit de la résidence principale (2 450 € / mois) absorbe une part importante des revenus du foyer. Claire n'a aucun placement : pas de livret, pas d'assurance vie, pas de PER. Avec 1 300 € de capacité d'épargne réelle identifiée, l'enjeu est de poser des bases solides rapidement, d'autant que les études de leur fille vont approcher.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PER - versements programmés avec allocation cible</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Ouverture d'un PER pour Claire avec versements programmés de 700 à 800 € / mois dès avril. Allocation en fonds datés : 60% sur un fonds cible 2045 (horizon retraite de Claire), 20% sur un fonds structuré à capital garanti 20% sur un fonds actions qui superforme son indice de référence. À TMI 30%, chaque 1 000 € versé génère 300 € d'économie fiscale immédiate, soit environ 2 500 € récupérés sur l'IR dès la première année pleine.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement mensuel</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">700-800 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie fiscale estimée</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2 500€/an</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2044</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie au nom de leur fille</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Ouverture d'une assurance vie au nom de la fille (13 ans) avec un versement initial de 2 000 € et des versements programmés de 80 € / mois. Profil équilibré, horizon minimum 5-8 ans. Cette enveloppe peut servir à financer les études, constituer un apport immobilier futur, ou simplement lui transmettre un capital de départ, avec une fiscalité avantageuse dès l'âge adulte.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement mensuel</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">80 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon min.</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">5-8 ans</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Girardin Industriel - à confirmer</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Le profil fiscal de Claire (TMI 30%) rend le Girardin intéressant pour une réduction d'impôt one-shot. La piste est ouverte mais non encore actée, à valider l'année prochaine, une fois que la capacité d'épargne aura été stabilisée et le PER mis en place.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Statut</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">À confirmer</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Les couples franco-suisses ont souvent l'impression que leur situation est trop complexe pour être optimisée. En réalité, la double fiscalité crée des opportunités : les revenus suisses d'Antoine ne s'ajoutent pas à ceux de Claire pour le calcul de l'IR français, ce qui maintient sa TMI à 30%, un niveau parfait pour le PER. Partir de zéro à 44 ans avec 20 ans devant soi, c'est encore très bien joué.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/couple-franco-suisse-retraite-epargne-fille">Claire et Antoine - Grenoble (38)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Marc - Lyon (69)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-dirigeant-per-reduction-impots-retraite</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 15:38:44 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31818</guid>

					<description><![CDATA[<p>Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-dirigeant-per-reduction-impots-retraite">Marc - Lyon (69)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Marc - Lyon (69)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">57 ans - Célibataire, 2 enfants</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Cadre dirigeant salarié de 57 ans, célibataire avec deux enfants, TMI à 41%. Une épargne liquide abondante mais mal optimisée, un impôt lourd à alléger, et 10 ans pour préparer une retraite confortable.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
                                    <img
                        src="https://cleerly.fr/wp-content/uploads/2026/03/charles-neyers.jpeg"
                        alt="Charles Neyers"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Charles Neyers</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en décembre 2024</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">105 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">103 150 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">2 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Capacité d&#039;épargne mensuelle</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">LEP</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">7 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 4%</span>
                                                    <span class="note">Plafonné</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">LDDS</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">12 000 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Exonéré PS et IR - Plafond</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">22 950 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Exonéré PS et IR - Plafond</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->

<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Autre</div>
                                    <div class="cas-placement-label">PEL</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">61 200 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 2%</span>
                                                    <span class="note">Soumis au PFU - rendement réel négatif après inflation</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💸</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un impôt à 41% qui pèse lourd</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Avec 105 000€ de revenus annuels et une TMI à 41%, Marc paie environ 20 000€ d'impôt sur le revenu chaque année. À ce niveau, chaque euro investi sur un PER génère une économie immédiate de 41 centimes. Le levier est considérable, et son plafond de versement disponible de 24 000 € en fait un outil particulièrement puissant.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Plus de 100 000€ d&#039;épargne liquide qui ne travaillent pas</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>LEP, LDDS, Livret A, PEL : Marc a capitalisé plus de 103 000€  sur des supports réglementés. C'est rassurant mais sous-optimal, le PEL en particulier, soumis au PFU et rapportant 2%, affiche un rendement réel négatif après inflation. Une partie de ce capital a vocation à être réorienté vers des supports plus performants.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⏳</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">10 ans pour construire un complément de retraite solide</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Marc part à la retraite dans une dizaine d'années. C'est court, mais suffisant pour qu'un PER alimenté régulièrement, ou par versements ponctuels importants, produise un capital significatif à la sortie. L'enjeu est de maximiser les versements pendant les années où la TMI est encore à 41%, avant que les revenus baissent à la retraite.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PER Suravenir - versement unique pour réduire l&#039;IR immédiatement</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Marc n'a pas souhaité mettre en place de versements programmés, il préfère contrôler le moment et le montant. La stratégie retenue : un versement unique en fin d'année sur son PER Suravenir, en utilisant tout ou partie de son plafond disponible (24 000€). Profil d'allocation prudent avec fonds euros en allocation libre. À TMI 41%, un versement de 7 000 € génère 2 870 € d'économie fiscale dès l'année suivante.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Versement initial</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">7 000 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie fiscale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">2 870 €</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Plafond disponible</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">24 000 € par an</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Versements programmés sur le PER</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>La mise en place de versements mensuels automatiques a été envisagée pour lisser l'effort d'épargne. Marc a préféré conserver la main sur ses flux, la formule du versement unique en fin d'année lui permet d'ajuster le montant selon ses revenus et son impôt réel de l'année.</p>
</div>
                            <div class="cas-reco-stats">
                <div class="cas-reco-stat">
                    <span class="cas-reco-stat-label">Préférence</span>
                    <span class="cas-reco-stat-valeur">Versement unique annuel</span>
                </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>À TMI 41%, le PER n'est pas un produit retraite ordinaire, c'est d'abord un outil de réduction d'impôt immédiat. Marc n'avait pas besoin d'un plan complexe : un versement ciblé en fin d'année, calibré sur son plafond disponible, suffit à transformer une charge fiscale lourde en capital retraite. Simple, efficace, et parfaitement adapté à un profil prudent qui veut garder le contrôle.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/cadre-dirigeant-per-reduction-impots-retraite">Marc - Lyon (69)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Lucas - Bordeaux (33)</title>
		<link>https://cleerly.fr/cas-clients/jeune-liberal-premiere-epargne-retraite</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Benoît Fruchard]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 15:25:40 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://cleerly.fr/?post_type=cas_client&#038;p=31817</guid>

					<description><![CDATA[<p>Patrimoine immobilier Épargne financière Problématiques identifiées Nos recommandations</p>
<p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/jeune-liberal-premiere-epargne-retraite">Lucas - Bordeaux (33)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[    <div class="cas-hero">
                    <h1 class="cas-hero-title">Lucas - Bordeaux (33)</h1>
        
        
                    <div class="cas-hero-meta">29 ans - Pacsé(e)s</div>
        
                    <p class="cas-hero-accroche">Jeune professionnel libéral fraîchement installé à son compte, pacsé sans enfants, avec une première résidence principale à rembourser et une capacité d&#039;épargne réelle mais encore peu structurée.</p>
        
                    <div class="cas-hero-conseiller">
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                        alt="Barnabé Masquelier"
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                                <div>
                    <span class="label">Bilan réalisé par</span>
                                            <span class="nom">Barnabé Masquelier</span>
                                                                                        <span class="date">Premier bilan en décembre 2022</span>
                                    </div>
            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffres">
        
    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">96 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Revenus annuels</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">185 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Patrimoine immobilier</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--default">
        <div class="cas-chiffre-valeur">3 500 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Épargne financière</div>
            </div>
    

    <div class="cas-chiffre cas-chiffre--accent">
        <div class="cas-chiffre-valeur">2 000 €</div>
        <div class="cas-chiffre-label">Capacité d&#039;épargne mensuelle</div>
            </div>
    
    </div>
    


<h2 class="wp-block-heading">Patrimoine immobilier</h2>


<!--cas:bien:start-->    <div class="cas-bien">
        <div class="cas-bien-header">
            <span class="cas-bien-type">Résidence principale</span>
            <span class="cas-bien-valeur">185 000 €</span>
        </div>

                    <div class="cas-bien-loc">Bordeaux (33)</div>
        
                    <div class="cas-bien-grid">
                                                    <div>
                        <span class="lab">Credit</span>
                        <span class="val">610 €/mois</span>
                    </div>
                                                    <div>
                        <span class="lab">Regime</span>
                        <span class="val">Aucun (RP)</span>
                    </div>
                            </div>
        
                    <div class="cas-bien-note">Capital restant dû : environ 138 000€ - assurance déléguée</div>
            </div>
    <!--cas:bien:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Épargne financière</h2>


<!--cas:placement:start-->    <div class="cas-placement">
        <div class="cas-placement-header">
            <div>
                <div class="cas-placement-type">Livret A</div>
                            </div>
            <div class="cas-placement-montant">3 500 €</div>
        </div>

                    <div class="cas-placement-meta">
                                    <span>Rendement: 1,5% net</span>
                                                    <span class="note">Quasi-totalité de l&#039;épargne disponible</span>
                            </div>
            </div>
    <!--cas:placement:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Problématiques identifiées</h2>


<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⚙️</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Un passage au libéral qui rebat toutes les cartes</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Après 3 années comme salarié, Lucas est passé collaborateur libéral en cours d'année. Ses revenus ont fortement progressé, mais il part sans filet : pas de retraite complémentaire automatique, cotisations TNS à anticiper, et une fiscalité à piloter seul pour la première fois.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">💰</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">Une épargne quasi inexistante malgré de bons revenus</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>Malgré une capacité d'épargne réelle, Lucas n'a quasiment rien capitalisé : un livret A peu garni, un crédit voiture qui pèse 610€/mois, et aucun placement financier structuré. L'enjeu est de poser des bases solides rapidement, sans attendre.</p>
</div>
                    </div>
    </div>
    <!--cas:problematique:end-->

<!--cas:problematique:start-->    <div class="cas-problematique">
                    <div class="cas-problematique-emoji">⏳</div>
                <div class="cas-problematique-body">
                            <h3 class="cas-problematique-titre">La retraite, un sujet lointain mais urgent à adresser</h3>
                                        <div class="cas-problematique-desc"><p>À 29 ans, la retraite semble abstraite. Mais en tant que TNS, Lucas ne bénéficie pas d'un régime de retraite aussi généreux qu'un cadre salarié. Chaque année de cotisations au bon endroit compte double à cet âge, grâce aux effets des intérêts composés sur 30 ans.</p>
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                    </div>
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    <!--cas:problematique:end-->


<h2 class="wp-block-heading">Nos recommandations</h2>


    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">PER Abeille - démarrer tôt, profiter longtemps</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Ouverture d'un Plan d'Épargne Retraite avec versements réguliers. À TMI 30% et avec 30 ans devant lui, chaque euro versé aujourd'hui est amplifié deux fois : par la déduction fiscale immédiate et par les intérêts composés sur la durée. Un levier particulièrement puissant pour un TNS sans retraite complémentaire robuste.</p>
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                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Économie fiscale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30% des versements</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Horizon</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">30 ans</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Profil</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Dynamique</span>
                    </div>
                            </div>
            </div>
    

    <div class="cas-reco cas-reco--retenue">
        <span class="cas-reco-badge">Recommandé</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Assurance vie Garance - construire une épargne disponible</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>En parallèle du PER (bloqué jusqu'à la retraite), une assurance vie en unités de compte avec une partie investie en ETF offre une poche d'épargne accessible à tout moment. C'est la réserve pour les projets à moyen terme et une enveloppe fiscalement avantageuse après 8 ans.</p>
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                            <div class="cas-reco-stats">
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Souplesse</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Capital disponible</span>
                    </div>
                                    <div class="cas-reco-stat">
                        <span class="cas-reco-stat-label">Fiscalité optimale</span>
                        <span class="cas-reco-stat-valeur">Après 8 ans</span>
                    </div>
                            </div>
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    <div class="cas-reco cas-reco--ecartee">
        <span class="cas-reco-badge cas-reco-badge--ecartee">Non retenu</span>
                    <h3 class="cas-reco-titre">Girardin Industriel</h3>
                            <div class="cas-reco-desc"><p>Bien que le profil fiscal de Lucas aurait pu justifier un Girardin, la solution a été écartée. Le mécanisme, investissement one-shot sans récupération du capital, n'a pas convaincu Lucas, peu familier des produits financiers complexes. La priorité a été donnée à des enveloppes simples, lisibles et maîtrisables avant d'aller vers des dispositifs plus sophistiqués.</p>
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                            <div class="cas-reco-stats">
                <div class="cas-reco-stat">
                    <span class="cas-reco-stat-label">Raison principale</span>
                    <span class="cas-reco-stat-valeur">Manque de lisibilité</span>
                </div>
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    <div class="cas-lecon">
        <div class="cas-lecon-icon">&#9733;</div>
        <div class="cas-lecon-body">
                            <h2 class="cas-lecon-titre">Ce qu&#039;il faut retenir</h2>
                                        <div class="cas-lecon-texte"><p>Quand on passe au libéral jeune, on a deux tentations opposées : tout dépenser (les revenus progressent vite) ou tout bloquer par prudence. La bonne approche est au milieu : poser des automatismes simples, PER + assurance vie, avant que le train de vie ne s'installe. À 29 ans avec 30 ans devant soi, la régularité vaut mieux que le montant.</p>
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                    </div>
    </div>
    <p>L'article <a href="https://cleerly.fr/cas-clients/jeune-liberal-premiere-epargne-retraite">Lucas - Bordeaux (33)</a> est apparu en premier sur <a href="https://cleerly.fr">Cleerly</a>.</p>
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