Si vous souhaitez investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), nous vous conseillons de bien vous renseigner en amont. L’offre est tellement diverse qu’il est essentiel de bien connaître les produits et les offres disponibles avant d’investir. Quelles différences entre une SCPI de rendement, une SCPI fiscale et une SCPI de plus-value ? Quelles sont les meilleures SCPI de rendement ? Quels sont les risques à connaître ? On vous dit tout sur les SCPI pour vous aider à faire le bon choix.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?
Une SCPI est une société qui va acquérir des biens (en général des bureaux et des commerces), en gérer la location et la valorisation puis les céder en essayant de réaliser des opérations intéressantes financièrement. Concrètement, en achetant des parts de SCPI, vous détenez une partie de la société (ou plus exactement des biens de cette société).
Pour parler des SCPI, on utilise aussi le terme « pierre papier » . En effet, vous détenez des parts d’une société qui détient des biens . Un simple contrat « papier » vous permet donc d’investir dans de la « pierre », ce qui rend cette expression particulièrement parlante.
Il existe plusieurs type de SCPI :
- SCPI de rendement : la société vous versera des dividendes qui correspondront aux revenus générés par vos parts
- SCPI fiscale : l’objectif est d’optimiser votre fiscalité
- SCPI de plus-value : elles ont vocation à engendrer des plus-values au moment de la cession.
Les plus populaires et les plus nombreuses sont les SCPI de rendement. En effet, il est possible de les financer à crédit et elles permettent de générer un revenu régulier.
Si vous souhaitez en savoir plus, lisez notre article pour tout comprendre sur la SCPI.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
Comment fonctionne une SCPI ?
Le fonctionnement d’une SCPI est simple. Cela commence avec une société de gestion (par exemple Paref Gestion ou Iroko) qui va créer la SCPI. La société de gestion va ensuite proposer à des investisseurs (potentiellement vous) d’acheter des parts de cette SCPI et va utiliser cet argent pour acquérir du patrimoine. La société de gestion va mettre en location ce patrimoine et gardera une partie des loyers (en tant que frais de gestion pour chercher les biens, les entretenir, trouver des locataires…). En moyenne, les frais de gestion correspondent à 10% des loyers. La SCPI vous reversera le reste en tant que dividendes.
Par exemple, vous possédez 1 000 parts d’une SCPI qui en contient 10 000. La société touche chaque année des loyers qui s’élèvent à 800 €. La société de gestion va garder 10% des revenus en tant que frais de gestion, il reste donc 720 €. Vous possédez 10% de la SCPI, vous toucherez donc 72 € de dividendes chaque année.
Comment choisir une SCPI ?
Pour choisir une SCPI de rendement, nous vous conseillons de regarder plusieurs critères, en voilà les principaux :
- Le taux de distribution : regardez sur les 5 dernières années pour vous assurer d’une continuité
- Le taux d’occupation financier (TOF) : c’est un bon indicateur de gestion, il faut privilégier les SCPI qui ont un TOF supérieur à 92%
- La capitalisation : privilégier les SCPI qui ont au moins 250 millions d’euros de capitalisation, cela permet de mutualiser les risques.
Nous avons écrit un article qui indique plusieurs critères pour bien choisir sa SCPI. N’hésitez pas aussi à diversifier vos parts de SCPI, comme tout investissement, plus vous aurez diversifié votre patrimoine, moins vous serez exposé à des risques.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelles sont les meilleures SCPI ?
Comme nous venons de vous le dire, la meilleure chose à faire concernant les SCPI est de diversifier ses placements. Nous vous proposons néanmoins une sélection de SCPI que nous apprécions tout particulièrement.
Classement SCPI | Avis | |
---|---|---|
Novaxia Neo de la société Neo | Novaxia Neo est une SCPI sur la transformation et la valorisation d’actifs immobiliers en France et à l’étranger, offrant un potentiel de rendement et participant à la revitalisation urbaine. | En savoir plus |
Novapierre Allemagne 2 de la société Paref Gestion | SCPI investissant dans les commerces et les bureaux en Allemagne, pour offrir aux investisseurs une diversification géographique et sectorielle avec un bon rendement. | En savoir plus |
Iroko Zen de la société Iroko | Iroko Zen est axé sur l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers durables et responsables, avec un rendement potentiel important. | En savoir plus |
Eurovalys de la société Euryale | SCPI avec principalement des bureaux et de l’habitation en zone euro. | En savoir plus |
Pierval Santé de la société Euryale Asset Management | Il s’agit majoritairement de bureaux à l’étranger et en province. Les indicateurs sont positifs pour cette SCPI | En savoir plus |
Nous avons décidé de n’inclure qu’une SCPI par société de gestion dans notre classement (malgré les bons résultats des autres SCPI de Paref Gestion par exemple). N’hésitez pas à visiter les pages de ces différentes SCPI pour vous faire un avis plus tranché et mieux comprendre le patrimoine de chacune de ces SCPI.
Quelle est la fiscalité des SCPI ?
Vos parts de SCPI seront imposables. Il est donc important de comprendre de quelle façon elles vont l’être. Il y aura des différences entre les SCPI françaises et les SCPI européennes. Vous pourrez choisir l’imposition classique ou l’imposition au régime micro-foncier (si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 €). Pour en savoir plus, nous avons préparé un article sur la fiscalité des SCPI.

Vous pourrez profiter d’abattement en gardant vos parts sur le long terme, ce que nous vous recommandons.
Quels sont les risques d’une SCPI ?
Comme tout investissement, un placement dans une SCPI comporte des risques. Parmi les risques les plus importants, on peut citer :
- Le risque de perte en capital : le prix des parts des SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse
- Le risque lié au crédit : si vous empruntez pour acheter vos parts, les revenus des parts pourront baisser et ne couvriront peut-être pas votre crédit
- Le risque de liquidité : votre épargne n’est pas disponible à tout moment, c’est un placement long terme et vous n’êtes pas assuré de trouver un acheteur si vous souhaitez sortir
Peut-on acheter des parts de SCPI dans une assurance-vie ?
Oui, il est possible d’acheter des parts de SCPI dans une assurance-vie. Cependant, il faut savoir que votre choix sera souvent limité, vous ne pourrez pas toujours acheter la SCPI que vous voulez.
D’abord, les assurances-vie des banques proposent rarement cette possibilité et souvent elles ne donnent accès qu’à des SCPI que nous ne recommandons pas (les leurs avec des performances qui ne donnent pas trop envie).
Si vous avez souscrit à une assurance-vie en ligne (Linxea Avenir par exemple), vous aurez accès à un plus grand nombre de SCPI plus intéressantes mais ce n’est pas toujours le cas (Boursorama Vie ne propose qu’une SCPI).
Combien investir dans une SCPI ?
Chaque SCPI proposera un investissement minimum. Certaines SCPI sont accessibles à moins de 200 € (c’est le cas par exemple de la SCPI Novaxia Neo dont la part vaut 187 €). Pour d’autres, il faudra investir plutôt aux alentours de 5000 €. La limite n’est pas vraiment budgétaire car l’investissement est accessible, mais il devra plutôt se déterminer par rapport à votre situation patrimoniale et l’objectif de votre investissement. Souhaitez-vous obtenir des revenus complémentaires, préparer votre retraite, anticiper votre succession… ?
Si vous souhaitez obtenir un complément de revenu intéressant, nous vous conseillons d’investir au minimum 20 000 €, voire 50 000 €. En dessous de cette somme, vos versements seront très certainement inférieurs à 300 € trimestriels (soit moins de 100 € mensuels).
Notre avis sur les SCPI
Notre avis sur l’investissement dans des SCPI est globalement très positif, car c’est une bonne façon de diversifier son patrimoine. L’achat de parts de SCPI présente plusieurs autres avantages. Cela permet de détenir des biens immobiliers professionnels normalement peu accessibles pour les particuliers sans aucune nécessité de gestion (trouver des locataires, entretenir le patrimoine…). La possibilité de financer son achat avec un crédit immobilier est aussi un atout non négligeable, grâce à l’effet de levier. Vous l’aurez compris, les SCPI sont un placement que nous recommandons.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
Une SCPI est une société qui va acquérir des biens (en général des bureaux et des commerces), en gérer la location et la valorisation puis les céder en essayant de réaliser des opérations intéressantes financièrement. En achetant des parts de SCPI, vous détenez une partie de la société.
En terme de rendement brut, les meilleures SCPI sont Remake Live, Iroko Zen et Corum Origin avec un rendement moyen de 7% en 2022. Il ne faut pas oublier de prendre en compte la fiscalité qui peut venir fortement impacter ce rendement (jusqu’à 62% d’imposition). C’est pourquoi nous recommandons de faire appel à un de nos experts pour choisir les meilleures SCPI selon votre profil.
Dans la plupart des SCPI, le montant minimum est de 5 000 €. Certaines SCPI permettent aussi de souscrire de façon régulière (mensuelle, trimestrielle…) avec des montants inférieurs (200 € par mois).
Lorsque vous placez votre argent dans une SCPI, il existe plusieurs risques inhérents à tout placement immobilier : crise immobilière, dévalorisation des parts, vacance locative, liquidité…
Tous nos articles sur ce que vous devez savoir sur les SCPI
- Les chiffres clés des SCPI
- Faut-il investir dans la SCPI Ficommerce ?
- Faut-il investir dans la SCPI Buroboutic ?
- Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?
- SCPI en usufruit : boostez votre épargne !
- Faut-il investir dans la SCPI Opus Real ?
- Inflation et SCPI : opportunité ou risque ?
- Faut-il investir dans la SCPI Elialys ?
- Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ?
- SCPI : arnaque ou bon placement ? Les pièges à éviter
- Faut-il investir dans la SCPI Patrimmo Commerce ?
- Faut-il investir dans la SCPI Primopierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe ?
- Faut-il investir dans la SCPI PFO2 ?
- Faut-il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?
- Faut-il investir dans la SCPI PFO ?
- Qu’est-ce que la valeur de reconstitution d’une SCPI ?
- Baisse des prix des SCPI : quelle stratégie adopter ?
- Crédit Mutuel Pierre 1 : faut-il investir dans cette SCPI ?
- LF Europimmo : faut-il investir dans cette SCPI ?
- Qu’est-ce que le TRI d’une SCPI ? Explication et exemples
- Faut-il investir dans la SCPI Fructiregions Europe ?
- Faut-il investir dans la SCPI Laffitte Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Elysées Pierre ?
- Frais des SCPI : combien vous coûtent-ils réellement ?
- Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?
- Primonial Reim : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Inter Gestion REIM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Atland Voisin : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Urban Premium : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Unofi Gestion d’Actifs : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Swiss Life Reim : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Sogenial : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Sofidy : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Perial AM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Paref Gestion : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Novaxia Investissement : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Norma Capital : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- La Francaise EM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Kyaneos Asset Management : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Immovalor Gestion : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- HSBC Reim : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Groupama Gan REIM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Foncières et Territoires : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Foncière Magellan : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Fiducial Gérance : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Euryale Asset Management : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Deltager : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Corum AM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Consultim Asset Management : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- CM CIC SCPI Gestion : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- BNP Paribas Reim : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Atream : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Amundi Immobilier : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Altixia Reim : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Alderan : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- AEW Ciloger : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Aestiam : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Advenis REIM : avis, analyse du rendement des SCPI et contact
- Faut-il investir dans la SCPI Edissimmo ?
- Faut-il investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
- Faut-il investir dans la SCPI Genepierre ?
- Faut-il éviter les SCPI sans frais d’entrée ?
- Quelles sont les meilleures SCPI ?
- Investir cash : les SCPI, un bon plan en 2023 ?
- Faut-il investir dans la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?
- Faut-il investir dans la SCPI Immorente ?
- Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?
- Faut-il investir dans la SCPI Cristal Life ?
- Faut-il investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification ?
- Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?
- Rendement SCPI : 3 manières d’augmenter ses revenus nets
- Faut-il investir dans la SCPI Primovie ?
- Activimmo : faut-il investir dans cette SCPI ?
- Faut-il investir dans la SCPI Neo ?
- Remake Live : que penser de cette toute nouvelle SCPI ?
- Comment choisir entre SCI et SCPI ?
- Qu’est-ce qu’une SCPI à capital fixe ?
- SCPI fiscales : avantages et inconvénients
- SCPI et micro foncier : est-ce une bonne solution ?
- Qu’est-ce que l’investissement pierre-papier (ou SCPI) ?
- Qu’est ce qu’une SCPI ? Définition et fonctionnement
- Qu’est-ce qu’une SCPI à capital variable ?
- Comment choisir une SCPI santé ?
- Quelles sont les meilleures SCPI Malraux ?
- Qu’est-ce qu’une SCPI déficit foncier ? Défiscaliser en investissant
- Dans quelles SCPI ISR investir en 2023 ? Notre avis
- Comment revendre des parts de SCPI ?
- Comment investir 50 000 € en SCPI ?
- Comment sont versés les dividendes des SCPI ?
- SCPI : notre avis sur cet investissement immobilier
- Comment s’opère la défiscalisation en SCPI ?
- Quelle est la meilleure SCPI de rendement ?
- Iroko Zen : que penser de cette SCPI sans frais d’entrée ?
- Qu’est-ce que le rendement net d’une SCPI ?
- Quels sont les dangers d’un investissement en SCPI ?
- Fonctionnement et meilleures SCPI européennes
- Quels sont les risques des SCPI et comment les éviter ?
- Comment choisir entre SCPI et investissement locatif ?
- Notre avis sur Louve Invest, un courtier en ligne en SCPI
- Quelle est la fiscalité des SCPI ?
- Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement en SCPI ?
- SCPI en nue-propriété : fonctionnement, avantages et inconvénients
- Pourquoi et comment investir en SCPI démembrée ?
- Quelles sont les solutions de financements de SCPI ?
- Comment investir dans des SCPI allemandes ?
- Comment acheter des parts de SCPI à crédit ?
- Quels sont les 9 critères à connaître pour bien choisir sa SCPI ?
- Faut-il investir dans la SCPI Immorente 2 ?
- Faut-il investir dans la SCPI SofiPierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Optimale ?
- Faut-il investir dans la SCPI Capiforce ?
- Faut-il investir dans la SCPI Le Patrimoine Foncier ?
- Faut-il investir dans la SCPI LF Avenir Santé ?
- Faut-il investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?
- Faut-il investir dans la SCPI Pierre Capitale ?
- Faut-il investir dans la SCPI Paris Commerces ?
- Faut-il investir dans la SCPI Affinités Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Unidelta ?
- Faut-il investir dans la SCPI Cadence XII ?
- Faut-il investir dans la SCPI Sélectinvest 1 ?
- Faut-il investir dans la SCPI Pierre Sélection ?
- Faut-il investir dans la SCPI Fair Invest ?
- Faut-il investir dans la SCPI France Investipierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
- Faut-il investir dans la SCPI Europe Invest ?
- Faut-il investir dans la SCPI Atream Hôtels ?
- Faut-il investir dans la SCPI Altixia Commerces ?
- Faut-il investir dans la SCPI Fructipierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Accès Valeur Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Allianz Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Pierre Plus ?
- Faut-il investir dans la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
- Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Ville ?
- Faut-il investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?
- Faut-il investir dans la SCPI SofiPrime ?
- Faut-il investir dans la SCPI Immo Placement ?
- Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Notapierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Régions ?
- Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?
- Faut-il investir dans la SCPI Vendôme Régions ?
- Faut-il investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES ?
- Faut-il investir dans la SCPI Placement Pierre ?
- Faut-il investir dans la SCPI Epargne Foncière ?
- Faut-il investir dans la SCPI Primofamily ?
- Faut-il investir dans la SCPI Interpierre France ?
- Faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ?
- Faut-il investir dans la SCPI Corum XL ?
- Faut-il investir dans la SCPI Corum Origin ?
- Faut-il investir dans la SCPI Novapierre 1 ?
- Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?
- Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
- Faut-il investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale ?
- Souscrire des SCPI en ligne
- Quelles sont les SCPI de rendement ? Liste des principales
- Que choisir entre immobilier direct ou SCPI ?
- Acheter des SCPI à crédit, une bonne idée ?
- SCPI : Simulation du rendement d’un investissement
- Quel investissement choisir entre SCPI ou LMNP ?
- Les SCPI dans une assurance vie
- Comment acheter des parts de SCPI en ligne ?
- Les sociétés de gestion de SCPI
- Qu’est-ce que la SCPI Pinel : avantages et inconvénients ?
- Comment investir en SCPI via une SCI ?
que vaut primonial reim ?
est ce solide ? c'est serieux ?
Bonjour,
Primonial Reim est une société sérieuse dont nous parlons ici : https://cleerly.fr/scpi/primonial-reim
Par contre, faites attention et assurez-vous qu’il s’agit bien de cette société.
Si vous avez un doute, vous pouvez les contacter directement par téléphone.
Vous pourrez voir dans les commentaires de l’article que certaines sociétés semblent se faire passer pour eux.
Benoît