Cas client : retraité sans enfant et transmission neveux

Bernard — Occitanie (34)

Célibataire | 69 ans
Retraité(e) Transmission en cours
Charles Neyers Bilan réalisé par Charles Neyers  ·  Conseiller en gestion de patrimoine  ·  Réalisé en avril 2025

Retraité depuis 15 ans après une carrière complète dans un grand groupe public, sans enfant, avec un neveu et deux nièces comme héritiers naturels. La vente d'un appartement libère 265 000 euros à structurer entre transmission, revenus complémentaires et valeurs refuges.

Revenus du foyer
31 800 €/an
Patrimoine immo
685 000 €
Épargne financière
16 500 €

Revenus & profil investisseur

Pension de retraite (grand groupe public, carrière complète)
31 800 €/an
Profil Équilibré TMI 11% Horizon 15 ans

Patrimoine immobilier

Résidence principale
Hérault (34)
165 000 €
Régime : Aucun (RP)
Maison à la montagne acquise il y a 15 ans, loin des commodités
LMNP résidence étudiante
Hérault (34)
195 000 €
Régime : Réel + amortissement Loyer : 595 €/mois
T2 meublé, micro-BIC 50% abattement, charges fiscales annuelles très faibles
Autre
Hérault (34)
325 000 €
Régime : Réel
Appartement en train d'être vendu

Épargne financière

Livret A
12 000 €
Rendement : 1,5% net
Épargne de précaution
Assurance vie fonds euros
Assurance vie bancaire
4 500 €
Rendement : Faible
Contrats anciens peu valorisés, à fermer ou arbitrer

Problématiques identifiées

🏛️

Transmettre sans enfant : une succession à anticiper

Sans enfant ni conjoint, Bernard transmettra à sa petite nièce et ses deux neveux. Sans préparation, les droits de succession entre oncle et neveux atteignent 55%. À 69 ans, il est donc temps de profiter de l'assurance vie pour profiter d'un abattement de 152 500 euros par bénéficiaire.

💰

325 000 euros à déployer intelligemment

La vente de l'appartement libère un capital important d'un seul coup. Laisser cette somme sur un compte courant ou un livret serait contre-productif. L'enjeu est de le structurer rapidement sur des enveloppes adaptées, en séparant l'objectif de transmission (une assurance vie luxembourgeoise et une banque dépositaire en Suisse) et l'objectif de revenus complémentaires.

📈

Générer 500 euros nets par mois sans prendre trop de risques

Bernard dispose déjà de revenus confortables mais souhaite un complément régulier pour financer ses projets, notamment l'achat de pièces d'or comme valeur refuge. L'objectif de 500 euros nets mensuels est atteignable avec un capital de 180 000 euros correctement investi sur des fonds de rendement diversifiés.

Nos recommandations

Non retenu

SCPI en direct

Les SCPI avaient été envisagées pour la poche revenus. L'option a été écartée au profit des assurances vie françaises, qui offrent plus de souplesse (rachat à tout moment), une fiscalité plus avantageuse après 8 ans, et un accès à des fonds immobiliers similaires en UC sans les contraintes de liquidité propres aux SCPI en direct et meilleure fiscalité pour la transmission.

Ce qu'il faut retenir

Les SCPI avaient été envisagées pour la poche revenus. L'option a été écartée au profit d'assurances vie françaises et luxembourgeoises, qui offrent plus de souplesse (rachat à tout moment), une fiscalité plus avantageuse après 8 ans, et un accès à des fonds diversifiés, immobilières et autres, en UC sans les contraintes de liquidité propres aux SCPI en direct.

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Les informations présentées sont issues d'un bilan patrimonial réel, intégralement anonymisé et publié avec l'accord des clients. Elles ont valeur d'illustration pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la réglementation MIF II. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.

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