Simulateur de plus-value immobilière
1 Type de bien
2 Période de détention
0 an de détention
—
Abatt. IR (19%)
0%
Abatt. PS (17,2%)
0%
3 L’acquisition
€
€
€
Travaux d’amélioration, construction, reconstruction sur factures. Forfait 15% si détention > 5 ans et sans justificatifs.
4 La cession
€
€
Honoraires d’agence, frais de diagnostics, mainlevée d’hypothèque…
Non-résident fiscal
Remplace les PS (17,2%) par le prélèvement de solidarité (7,5%)
Exonération primo-accédant (RS uniquement)
Vendeur sans RP depuis > 4 ans, qui réemploie dans sa future RP sous 24 mois → exonération partielle ou totale de l’IR
Bien détenu en indivision
Calcul par quote-part. Le seuil d’exonération (15 000 €) s’apprécie par vendeur
⚡ Exonération automatique : La plus-value nette est inférieure à 15 000 €. Cette cession est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value (art. 150 U II 6° du CGI).
⚠️ Surtaxe sur les grandes plus-values : Votre plus-value nette dépasse 50 000 €. Une surtaxe progressive (2% à 6%) s’applique en plus de l’IR et des prélèvements sociaux.
ℹ️ Primo-accédant : Si vous réemployez la totalité du prix de vente dans l’acquisition de votre résidence principale dans les 24 mois, vous bénéficiez d’une exonération totale de l’IR (les prélèvements sociaux restent dus). En cas de réemploi partiel, l’exonération est proportionnelle.