Simulateur de plus-value immobiliĂšre
1 Type de bien
2 Période de détention
0 an de détention
â
Abatt. IR (19%)
0%
Abatt. PS (17,2%)
0%
3 L’acquisition
âŹ
âŹ
âŹ
Travaux d’amĂ©lioration, construction, reconstruction sur factures. Forfait 15% si dĂ©tention > 5 ans et sans justificatifs.
4 La cession
âŹ
âŹ
Honoraires d’agence, frais de diagnostics, mainlevĂ©e d’hypothĂšqueâŠ
Non-résident fiscal
Remplace les PS (17,2%) par le prélÚvement de solidarité (7,5%)
Exonération primo-accédant (RS uniquement)
Vendeur sans RP depuis > 4 ans, qui rĂ©emploie dans sa future RP sous 24 mois â exonĂ©ration partielle ou totale de l’IR
Bien détenu en indivision
Calcul par quote-part. Le seuil d’exonĂ©ration (15 000 âŹ) s’apprĂ©cie par vendeur
⥠ExonĂ©ration automatique : La plus-value nette est infĂ©rieure Ă 15 000 âŹ. Cette cession est totalement exonĂ©rĂ©e d’impĂŽt sur la plus-value (art. 150 U II 6° du CGI).
â ïž Surtaxe sur les grandes plus-values : Votre plus-value nette dĂ©passe 50 000 âŹ. Une surtaxe progressive (2% Ă 6%) s’applique en plus de l’IR et des prĂ©lĂšvements sociaux.
âčïž Primo-accĂ©dant : Si vous rĂ©employez la totalitĂ© du prix de vente dans l’acquisition de votre rĂ©sidence principale dans les 24 mois, vous bĂ©nĂ©ficiez d’une exonĂ©ration totale de l’IR (les prĂ©lĂšvements sociaux restent dus). En cas de rĂ©emploi partiel, l’exonĂ©ration est proportionnelle.