Quelles sont les meilleures SCPI ?

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 06 octobre 2021
NomFraisCapitalisationIndicateurs clésEn savoir plus
r.nom_scpi
de la société r.nom_societe

Découvrir r.nom_scpi
Frais de souscription : r.frais_entree %
Frais de gestion : r.frais_gestion %
Prix de la part : r.prix_part
Capitalisation :
r.scpi_capitalisation_millions millions d’€
Taux de distribution : r.last_distribution_pourcentage %
Taux d’occupation financier : r.scpi_occupation %
Notre note :
r.note_scpi_walo_score / 100

La meilleure SCPI est une notion qui variera selon la situation de chaque personne. Est-ce qu’on parle de la meilleure SCPI de rendement ? S’agit-il de la meilleur SCPI dans un contrat d’assurance-vie ? Et qu’est-ce qui compte dans ce choix ? Voilà de quoi éclairer votre choix.

Quelle est la meilleure SCPI en 2021 ?

La meilleure SCPI est celle qui répondra le mieux à vos objectifs. Cela va dépendre de votre situation.

  • Si vous cherchez à optimiser votre fiscalité, vous vous tournerez vers une SCPI fiscale (Pinel, Déficit foncier, Malraux ou Denormandie). Cela pourra vous permettre de réduire votre imposition.
  • Si vous cherchez à toucher des dividendes, vous allez vous tourner vers une SCPI de rendement. Nous vous conseillons de diversifier votre investissement dans plusieurs SCPI et de choisir des SCPI à capital variable.

Selon notre classement, les meilleures SCPI de rendement sont les suivantes :

SCPI de rendementWalo Score
Corum Origin87
Corum XL85
Interpierre France82
Efimmo 182
Epargne Pierre81

Comment choisir la meilleure SCPI de rendement ?

Pour choisir la meilleure SCPI de rendement, vous pouvez commencer par regarder notre classement. Voilà quelques indicateurs clés qui sont importants selon nous :

  • Le taux de distribution : cela correspond à ce que la SCPI va vous verser (tous les mois ou les trimestres en fonction des sociétés de gestion). La moyenne était de 4,51% en 2019.
  • Le taux d’occupation financier (TOF) : Plus le taux est élevé, plus la proportion du patrimoine loué sera importante. C’est un indicateur important pour connaitre la gestion du patrimoine. Chez Walo, nous aimons que ce taux soit supérieur à 90%.
  • La capitalisation : Un minimum de 100 millions de capitalisation est rassurant
  • Le type de capital : Les SCPI à capital variable sont à privilégier parce qu’il sera plus facile d’acquérir des parts ainsi que de les revendre par rapport à une SCPI à capital fixe
  • Le type de patrimoine : Bureaux, commerces, hôtels… De nombreuses options s’offrent à vous.

Quel est le meilleur rendement pour une SCPI ?

Sur les dernières années, voilà le classement des meilleurs taux de distribution des SCPI de rendement.

AnnéeSCPI de rendementTaux de distribution
2015Corum Convictions (maintenant Corum Origin)
Société : Corum AM
6,27%
2016Corum Convictions (maintenant Corum Origin)
Société : Corum AM
6,30%
2017Corum XL
Société : Corum AM
6,58%
2018Corum XL
Société : Corum AM
7.91%
2019Kyaneos Pierre
Société : Kyaneos AM
6,81%

Quelles sont les meilleures SCPI à capital variable ?

Les meilleures SCPI à capital variable vont dépendre de votre situation. Nous vous recommandons toujours de diversifier vos investissements en SCPI et d’acheter des parts de plusieurs SCPI auprès de différentes sociétés de gestion. Selon vos critères, vous pourrez privilégier le taux de distribution ou l’augmentation du prix de la part.

Nous vous conseillons de ne pas vous concentrer sur un seul critère, ni de regarder uniquement la performance de l’année précédente mais d’essayer d’avoir la vision la plus globale possible. C’est parfois intéressant de regarder les performances des autres SCPI d’une société de gestion pour s’assurer de la direction de cette société.

SCPI : est-ce le meilleur placement ?

Comme tout placement, si vous décidez d’acheter des parts de SCPI, il y aura des avantages mais aussi quelques inconvénients, même avec les meilleurs SCPI. Nous vous les présentons ici :

Les avantages des SCPI

  • Des taux de distribution attractifs
  • Les risques sont mutualisés
  • Diversification de son patrimoine dans de l’immobilier professionnel accessible
  • Pas de gestion
  • Possibilité d’emprunter pour acheter des parts

Les inconvénients des SCPI

  • Risque de perte en capital (si crise immobilière par exemple)
  • Pas de garantie sur les dividendes
  • Risque de faillite
  • Pas de liquidité, les fonds sont mobilisés sur le long terme
Quelle est la meilleure SCPI de rendement en 2021 ?

En terme de rendement, la meilleure SCPI en 2021 est Eurion, distribuée par la société Corum AM qui a proposé un taux de distribution de 10,40 % pour l’année 2020.

Comment investir dans les meilleures SCPI ?

Pour investir dans les meilleures SCPI, nous vous conseillons de sélectionner plusieurs SCPI avec des bonnes performances et des secteurs géographiques et de typologie de biens différents. Diversifiez votre investissement, ne misez pas uniquement sur une SCPI.

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