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Vendre vite grâce à l’achat immobilier instantané : mythe ou réalité ?

Expert Benoît Fruchard
Posté par
Benoît Fruchard
Mis à jour le
28 juin 2024

Vendre son bien immobilier est souvent comparé à un véritable parcours du combattant : une multitude de démarches administratives, des visites répétitives, et surtout une attente interminable avant de trouver l’acheteur idéal. Face à ces défis, une nouvelle solution émerge : l’achat immobilier instantané, ou iBuying. Promettant de simplifier et d’accélérer le processus de vente, cette méthode suscite autant d’enthousiasme que de scepticisme. Peut-on vraiment vendre son bien en un clin d’œil ? Est-ce une promesse trop belle pour être vraie ? C’est ce que nous allons voir.

L’achat immobilier instantané : c’est quoi ? Comment ça fonctionne ?

L’achat immobilier instantané, souvent désigné sous le terme iBuying (instant Buying), est une méthode innovante de vente immobilière qui permet aux propriétaires de vendre leur bien rapidement et de manière simplifiée. Contrairement à la vente traditionnelle qui peut prendre plusieurs mois et nécessiter de nombreuses démarches, l’iBuying offre une solution clé en main où une entreprise spécialisée achète directement le bien du propriétaire.

Fonctionnement général de l’achat immobilier instantané

Soumission du bien

Le propriétaire soumet les informations de son bien immobilier via la plateforme de l’iBuyer. Ces informations incluent généralement des détails sur la propriété (surface, nombre de pièces, emplacement, état général, etc.).

Estimation et offre d’achat

L’iBuyer utilise des outils avancés de data science et d’analyse de marché pour estimer la valeur du bien. Ces outils se basent sur des données publiques, privées et des transactions passées pour fournir une estimation précise et juste.

Une fois l’estimation faite, l’entreprise acheteuse propose une offre d’achat ferme au propriétaire. Ce processus peut prendre seulement quelques heures à quelques jours.

Inspection du bien

Si le propriétaire accepte l’offre, une inspection du bien est généralement organisée pour vérifier l’état réel de la propriété et s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes majeurs non déclarés.

Finalisation de la vente

Après inspection, si tout est conforme, l’iBuyer procède à l’achat du bien. La transaction est finalisée rapidement, souvent en moins d’une semaine. Le propriétaire reçoit le paiement de manière sécurisée.

Revente du bien par l’iBuyer

L’iBuyer se charge ensuite de rénover (si nécessaire) et de revendre le bien sur le marché. L’objectif est de le remettre en vente à un prix légèrement supérieur, permettant de réaliser une marge.

Les avantages de l’achat immobilier instantané

L’achat immobilier instantané présente de nombreux avantages qui séduisent de plus en plus de propriétaires souhaitant vendre leur bien rapidement et sans tracas. Voici les principaux bénéfices de cette méthode novatrice :

Rapidité de la vente

L’un des atouts majeurs de l’achat immobilier instantané est la rapidité du processus. Contrairement à la vente traditionnelle, qui peut prendre plusieurs mois, l’iBuying permet de finaliser une transaction en quelques jours. Les offres d’achat sont souvent faites en 48 heures et les ventes peuvent être conclues en moins d’une semaine. Cette rapidité est particulièrement avantageuse pour les propriétaires qui doivent vendre rapidement en raison de contraintes personnelles ou professionnelles.

Simplicité et praticité

Le processus de vente avec un iBuyer est simplifié au maximum. Les propriétaires n’ont pas à organiser de multiples visites, à gérer les négociations ou à s’occuper de la paperasse complexe. Tout est pris en charge par l’iBuyer, rendant l’expérience beaucoup plus fluide et moins stressante.

Par exemple : homeloop (le pionner et leader de l’achat instantané en France) propose une estimation en ligne rapide et gère toutes les démarches administratives, permettant aux vendeurs de se concentrer sur leurs autres priorités.

Sécurité et transparence

L’iBuying offre une sécurité accrue par rapport aux ventes traditionnelles. Les offres d’achat sont fermes et sans conditions suspensives, ce qui signifie qu’il n’y a pas de risque de voir la vente échouer à la dernière minute. Les propriétaires peuvent être certains de vendre leur bien au prix convenu et dans les délais impartis.

homeloop, par exemple, s’engage à acheter le bien directement, éliminant ainsi toute incertitude pour le vendeur.

Accès immédiat aux fonds

Un autre avantage clé de l’achat immobilier instantané est l’accès rapide aux fonds issus de la vente. Les propriétaires reçoivent le paiement rapidement, souvent dès la finalisation de la vente, ce qui peut être crucial pour ceux qui ont besoin de liquidités pour financer un nouveau projet ou pour répondre à une urgence financière. Ce paiement rapide et sécurisé est une des raisons pour lesquelles de nombreux vendeurs choisissent cette option.

Accompagnement personnalisé

Les services d’iBuying offrent souvent un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente. Les propriétaires bénéficient de l’expertise et du soutien d’une équipe dédiée, ce qui facilite grandement les démarches.

Par exemple : homeloop met à disposition des experts en immobilier qui conseillent et assistent les vendeurs à chaque étape, assurant ainsi une expérience sans heurts.

Absence de coûts cachés

Les iBuyers présentent généralement des offres nettes sans frais cachés. Les coûts associés à la vente sont clairement indiqués dès le départ, ce qui permet aux propriétaires de savoir exactement combien ils vont recevoir. Cette transparence financière est un avantage considérable, évitant les mauvaises surprises qui peuvent survenir lors de ventes traditionnelles.

Les limites de l’achat immobilier instantané

Bien que l’achat immobilier instantané présente des avantages significatifs, il existe aussi des limites importantes à prendre en considération. Voici trois des principales limitations de cette méthode :

Prix de vente potentiellement inférieur

L’une des principales critiques de l’achat immobilier instantané est que les propriétaires peuvent obtenir un prix de vente inférieur à celui qu’ils pourraient réaliser sur le marché traditionnel. Les iBuyers, comme homeloop, doivent couvrir leurs coûts opérationnels et prévoir une marge de profit, ce qui les amène souvent à proposer des prix légèrement en dessous de la valeur marchande estimée. Cela peut représenter une perte financière pour les propriétaires qui cherchent à maximiser le rendement de leur bien.

Sélection limitée de biens

Les services d’achat immobilier instantané se concentrent généralement sur des types spécifiques de propriétés situées dans des zones urbaines ou suburbaines attractives. Cela signifie que les propriétés atypiques, de luxe, ou situées dans des zones rurales ou moins populaires ne sont souvent pas éligibles pour ce type de vente.

Par exemple : homeloop et d’autres iBuyers privilégient les biens standardisés qui sont plus faciles à évaluer et à revendre rapidement.

Révision de l’offre après inspection

Bien que les iBuyers fassent une offre initiale rapide, cette offre est souvent sujette à une inspection détaillée du bien. Si des défauts ou des besoins de rénovation importants sont découverts, l’iBuyer peut réviser l’offre à la baisse. Cette pratique introduit une incertitude pour le vendeur qui peut voir le prix final de vente diminuer après l’inspection, malgré une offre initialement attrayante.

Quel partenaire choisir pour l’achat immobilier instantané ?

Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier à l’aide d’un service d’achat instantané, le choix de votre partenaire idéal est crucial. Plusieurs entreprises se disputent le marché de l’iBuying, chacune avec ses propres caractéristiques, avantages, et inconvénients. Parmi elles, homeloop se distingue comme le leader de ce secteur en France, offrant un service rapide, fiable et transparent. Zoom sur les promesses d’homeloop pour la vente de votre bien :

Rapidité et efficacité

homeloop se démarque par la rapidité de son processus de vente. Contrairement aux ventes traditionnelles qui peuvent s’étendre sur plusieurs mois, homeloop propose une estimation initiale en quelques minutes et une offre en quelques jours (souvent 48 heures). Une fois l’offre acceptée, la transaction peut être finalisée en quelques jours. Cette rapidité est essentielle pour les propriétaires qui ont besoin de vendre rapidement en raison de changements de vie, de pressions financières ou simplement pour éviter le stress des longues attentes. La capacité d’homeloop à accélérer le processus sans compromettre la qualité de service est un atout majeur pour les vendeurs pressés.

Simplicité et commodité

Vendre un bien immobilier peut être une tâche ardue, remplie de démarches administratives et de multiples visites de potentiels acheteurs. homeloop a pour vocation de simplifier cette expérience en prenant en charge toutes les démarches nécessaires. Du début à la fin, l’équipe homeloop s’occupe des inspections, des documents et des négociations, permettant aux propriétaires de se concentrer sur d’autres aspects plus essentiels de leur vie.

Sécurité et transparence

L’un des aspects les plus rassurants d’homeloop est la transparence de ses opérations et de son processus. Les offres d’achat faites par homeloop sont fermes et sans conditions suspensives, ce qui signifie qu’une fois l’offre acceptée, il n’y a pas de risques de rétractation de l’acheteur. De plus, les frais et coûts associés à la vente sont clairement indiqués dès le départ, sans surprises cachées. Cette clarté et cette sécurité apportent une tranquillité d’esprit aux vendeurs, qui peuvent être certains de recevoir le montant convenu rapidement et sans complications.

Accompagnement personnalisé

Chez homeloop, chaque client bénéficie d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente. L’équipe d’experts immobiliers d’homeloop est disponible pour répondre à toutes vos questions et s’assure que chaque étape se déroule sans accroc.

Cet accompagnement sur mesure est un élément clé du service de homeloop, garantissant que les propriétaires se sentent soutenus et informés du début à la fin de la transaction.

Réputation et témoignages positifs

Depuis sa création (en 2016), homeloop a réalisé plus de 1130 transactions et reçoit en moyenne 2000 demandes d’offre d’achat chaque mois. Ces chiffres témoignent de la confiance que les propriétaires accordent à homeloop. De nombreux témoignages de clients satisfaits soulignent la rapidité, la simplicité et la transparence du service.

L’achat immobilier instantané représente une véritable révolution dans le monde de la vente immobilière, alliant rapidité, simplicité et sécurité. Bien que cette méthode présente des limites, ses nombreux avantages en font une option séduisante pour de nombreux propriétaires.

En choisissant un partenaire fiable comme homeloop, vous pouvez bénéficier d’un processus de vente rapide, transparent et sans stress. Pour ceux qui souhaitent vendre leur bien efficacement et sans tracas, l’achat immobilier instantané pourrait bien être la solution idéale.

Cet article a été écrit, comme vous avez pu le deviner, en partenariat avec homeloop, une solution pour laquelle nous avions déjà publié un article.

Cleerly ne reçoit aucune rémunération si vous décidez d’utiliser les services d’homeloop.

L'auteur

Benoît Fruchard

Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

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