La Loi Pinel à Grenoble

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 19 octobre 2021

Qu’est ce que la Loi Pinel ? Comment profiter de ce dispositif à Grenoble (Isère) et investir dans l’immobilier ? C’est un dispositif qui permet d’investir dans l’immobilier tout en profitant de réductions d’impôts sur des durées de 6, 9 ou 12 ans. Nous allons vous présenter la zone de Grenoble, comment le Pinel y fonctionne et vous montrer un exemple concret d’un programme existant.

La ville de Grenoble est-elle éligible au dispositif Pinel ?

Grenoble se situe dans la zone B1, il est donc possible d’acheter un appartement Pinel.

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles, c’est à dire les maisons avec un seul logement, ne peuvent plus bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.

Il existe 5 zones selon le dispositif Pinel, comme pour le prêt à taux zéro (PTZ), qui ne sont pas toutes éligibles au dispositif Pinel :

ZoneVillesDispositif Pinel
AbisParis et 76 communes de la région parisienneOui
AL’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la partie française de l’agglomération de GenèveOui
B1Métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse, les DROM)Oui
(en partie)
B2Villes de plus de 50 000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la PréfectureNon
CLe reste du territoireNon
Les villes éligibles au dispositif Loi Pinel

Comment fonctionne la Loi Pinel à Grenoble ?

Grenoble est éligible au dispositif Pinel. La première étape pour ce type d’investissement est de choisir un programme. Pour cela, voilà quelques conseils que nous vous donnons :

La location Pinel aux ascendants et descendants est possible dans certaines conditions. Par exemple, si votre enfant n’est plus dans votre foyer fiscal et répond aux critères de location Pinel, vous pouvez lui louer votre appartement.

Une fois que vous aurez acheté votre appartement, il s’agit de trouver des locataires qui souhaitent vivre à Grenoble et qui remplissent les critères nécessaires pour pouvoir y accéder. Il y a un certains nombre de conditions nécessaires pour les locataires de bien Pinel, notamment au niveau des revenus :

Type de foyerRessources annuel maximum pour les locataires à Grenoble
Personne seule31 280 €
Couple41 772 €
Couple + 1 personne à charge50 233 €
Couple + 2 personnes à charge60 643 €
Couple + 3 personnes à charge71 340 €
Couple + 4 personnes à charge80 399 €
Majoration pour chaque personne à charge en ++ 8 969 €

Quelle est la défiscalisation possible à Grenoble avec le dispositif Pinel ?

Comme nous venons de l’évoquer, la défiscalisation dépendra de plusieurs critères :

En prenant en compte ces différents critères, vous pourrez voir si le programme est intéressant. Si vous avez des doutes, nous avons créé un outil gratuit et anonyme pour simuler un investissement Pinel.

Exemple concret de Pinel à Grenoble

Pour vous aider à comprendre, nous allons prendre un programme qui existe à Grenoble. Il s’agit du programme Les Ateliers.

Si vous optez pour un 3 pièces de 64 m² à 270 000 € en profitant de l’avantage fiscal sur 6 années, vous ferez 32 400 € d’économies d’impôts soit 5 400 € par an.

Comme nous l’avons vu, le prix de location au m² sera celui de la zone B1. Vous pourrez espérer louer votre bien au maximum 664 € par mois.

Pour financer ce bien, nous vous conseillons de souscrire à un crédit sur 15 ans, les taux étant particulièrement intéressant en ce moment. Nous avons imaginé que vous faisiez un apport de 10 % du montant du bien. Le crédit sera d’environ 243 000 € ce qui donnera une mensualité de 1 676 € pendant 15 ans avec un taux de 1,5 %.

Récapitulons ce que donne le programme Les Ateliers :

Vous allez verser des mensualités de 1 676 € qui seront en partie couvertes par le locataire qui paiera 664 € chaque mois. Finalement, vous aurez acquis un bien immobilier de 270 000 € en payant 209 133 € tout en faisant 32 400 € d’économies d’impôts.

Cela représente une dépense totale de 176 733 € pour vous.

Quel est le prix au m² et le loyer moyen à Grenoble ?

Le prix du m² en 2022 de la ville de Grenoble :

2 448 €

Le loyer mensuel du m² à Grenoble en 2022 est de :

13 €

Pour illustrer et comparer ce prix et ce loyer au m², nous avons repris l’exemple Pinel dont nous vous parlions au-dessus. Cela donne :

Moyenne à GrenobleProgramme Pinel
Les Ateliers
Prix du m²2 448 €4 219 €
Prix d’un bien de 64 m²156 672 €270 000 €
Loyer du 13 €10,51 €
Loyer d’un bien de 64 832 €664 €

Quels sont les programmes Pinel à Grenoble ?

Il existe plus de 8 programmes à Grenoble (par exemple : La Manufacture, Ginkgo, L’Equinoxe…). Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez nous contacter. Nous pourrons vous aider à trouver le programme qui sied le mieux à vos objectifs.

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