Cleerly 26 minutes de lecture

Simulateur Pinel 2024 : loyer et rentabilité selon la zone !

Expert
Posté par
Benoît Fruchard
Mis à jour le
14 mai 2024

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en profitant de la Loi Pinel qui permet de défiscaliser ? Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour vous lancer ! Découvrez notre simulateur qui vous permet d’avoir un aperçu de la rentabilité de votre potentiel bien. Vous pouvez utiliser notre calculette gratuite : crédit mensuel, loyers perçus, frais de notaire, rentabilité… On vous explique tout.

Ce code postal est située en zone city, le loyer maximum sera de loyerMax|number_separator €/moisCe code postal est située dans une zone non éligible au dispositif Pinel.

Vos résultats
Économies d’impôtsecoImpots[0]|number_separator
soit ecoImpots[1]|number_separator € / an ecoImpots[2]
Frais de notaire
En moyenne 2,5 % pour un bien neuf
notaire|number_separator
Coût du crédit mensuel
Avec 3,50 % de taux d’intérêts
mensualite|number_separator
Montant des loyers perçus / mois
En provisionnant 20 % de charges diverses
moyenneLoyer|number_separator
Montant à débourser chaque moismensualiteMoinsLoyer|number_separator
Exemple d’investissement Pinel

Après les financement ans du financement, le bien aura donc été financé par :

  • Les locataires à locataire_p %
  • Les économies d’impôts à impots_p %
  • Votre effort d’épargne pour effort_p %

Finalement, vous aurez dépensé depense_total|number_separator € pour un bien de prix|number_separator €, soit un rendement de rendement % par an.

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Comment fonctionne notre simulateur de Pinel ?

Notre simulateur de Pinel fonctionne en prenant en compte plusieurs critères que nous allons détailler :

  • Le code postal du bien : Cela permet de déterminer l’éligibilité du bien que vous souhaitez acquérir au dispositif Pinel ainsi que de connaître le montant de location du m2.
  • La superficie du bien : La superficie permet de déterminer le calcul du loyer Pinel que vous toucherez. En général, en immobilier, et c’est ce que nous faisons dans notre outil, il faut considérer que 20 % des loyers sont à enlever de vos revenus prévisionnels (taxes, travaux, vacance de locataire…)
  • Le dispositif : Avec la loi Pinel, vous devrez choisir entre 3 dispositifs de durée qui vous permettront de réaliser des économies d’impôts
  • Le montant de l’achat : Le montant de l’achat permet de déterminer notamment la rentabilité ainsi que le coût de votre crédit
  • Votre apport personnel : L’apport personnel permet de mieux calculer la rentabilité et votre crédit
  • La durée du financement : Il s’agit de la durée durant laquelle vous rembourserez votre crédit, en général cette durée n’excède pas 15 ans pour ce type d’investissement.

En prenant en compte tout ces critères, nous vérifions d’abord si votre bien est éligible au dispositif Pinel, c’est à dire s’il est situé dans une zone où le dispositif s’applique. Ensuite nous calculons toutes les informations dont vous pouvez avoir besoin sans avoir à utiliser un fichier Excel.

Les chiffres sont ceux de 2024, en 2025 le dispositif aura disparu et il sera uniquement intéressant pour ceux qui souhaitent connaître les revalorisations de loyer possible.

Pour calculer le rendement, nous considérons que votre bien n’aura pas pris de valeur à l’issue du dispositif (notamment parce que ce ne sera plus un bien neuf). Il est possible que sa valeur de revente soit inférieure à celle d’achat. Nous vous conseillons d’utiliser le site du gouvernement de la Demande de Valeur Foncière (DVF) pour regarder le prix au m2 dans la zone de votre Pinel.

Quelles sont les économies d’impôts avec la Loi Pinel ?

Lorsque vous achetez un bien Pinel, vous profiterez d’économies sur vos impôts. Ces économies sont calculées en fonction de la valeur de votre achat. Il existe 3 dispositifs Pinel en terme de durée, chacun permet d’économiser un peu plus :

Durée d’engagementÉconomies d’impôtsÉconomies maximum
6 ans9% du bien
soit 1,50 % chaque année
27 000 €
soit 4 500 € chaque année
9 ans12% du bien
soit 1,33% chaque année
36 000 €
soit 4 000 € chaque année
12 ans14% du bien
soit 1,17% chaque année
42 000 €
soit 3 500 € chaque année
Économies d’impôts selon la durée d’engagement pour le dispositif Pinel en 2024

Cela signifie que si vous achetez un bien 100 000 €, cela donnera les résultats suivants :

DuréeÉconomies
6 ans9 000 €
soit 1 500 € chaque année
9 ans12 000 €
soit 1 333 € chaque année
12 ans14 000 €
soit 1 167 € chaque année
Exemple d’économies d’impôts pour un investissement Pinel de 100 000 € en 2024

Il est important de savoir que si les biens Pinel génère des économies d’impôts, ils vont aussi en créer. En effet, les revenus fonciers rentreront dans votre base imposable d’où notre retenu sur ce type d’investissement. Les arnaques Pinel existent aussi.

Comment calculer le loyer Pinel ?

Le loyer d’un bien Pinel se calcule en fonction de la localisation. Dans chaque zone, il y a un montant maximum de location du m², nous vous présentons les loyers maximum dans le tableau qui suit :

Zone PinelPlafond de loyer par m²
Zone A bis18,89 €
Zone A14,03 €
Zone B111,31 €
Zone B2 et C9,83 €
Loyer mensuel au m2 en fonction de la zone Pinel en 2024

Le montant du loyer maximum est réévalué chaque année donc il est possible que vous puissiez augmenter votre loyer et vos revenus.

Télécharger notre simulateur Excel

Nous mettons à votre disposition un simulateur Excel pour permettre de facilement calculer de votre coté votre investissement Pinel et vous assurer que celui-ci soit opportun.

excel simulateur investissement pinel immobilier

Le dispositif Pinel s’arrête le 31 décembre 2024. Il ne sera pas remplacé.

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