La Loi Pinel à Metz

Qu’est ce que la Loi Pinel ? Comment profiter de ce dispositif à Metz (Moselle) et investir dans l’immobilier ? C’est un dispositif qui permet d’investir dans l’immobilier tout en profitant de réductions d’impôts sur des durées de 6, 9 ou 12 ans. Nous allons vous présenter la zone de Metz, comment le Pinel y fonctionne et vous montrer un exemple concret d’un programme existant.

La ville de Metz est-elle éligible au dispositif Pinel ?

Metz se situe dans la zone B1, il est donc possible d’acheter un appartement Pinel.

Il existe 5 zones selon le dispositif Pinel, comme pour le prêt à taux zéro (PTZ), qui ne sont pas toutes éligibles au dispositif Pinel :

Comment fonctionne la Loi Pinel à Metz ?

Metz est éligible au dispositif Pinel. La première étape pour ce type d’investissement est de choisir un programme. Pour cela, voilà quelques conseils que nous vous donnons :

• Regardez les programmes dans une ville que vous connaissez. Si vous regardez à Metz, c’est probablement que vous êtes d’ici ou au moins que vous habitez la région Grand Est. Il est toujours plus prudent et sage d’investir dans un environnement que vous connaissez.
• Comparez les prix par rapport au quartier. Vous pouvez utiliser le site du gouvernement pour découvrir les dernières transactions immobilières dans un quartier.
• Explorez le quartier de l’appartement pour voir si vous pourriez vous y projeter avant de signer les documents et de vous engager. Le but de cet investissement n’est pas d’y loger (d’ailleurs vous n’avez pas le droit d’y vivre à moins de perdre votre avantage fiscal) mais cela peut donner des indications sur la facilité, ou non, que vous aurez à revendre le bien. Certains programmes sont parfois dans des zones guère engageantes.
• Simulez votre investissement Pinel pour découvrir la rentabilité de l’appartement que vous avez sélectionné.
• Assurez-vous de l’intérêt de l’avantage fiscal que vous allez obtenir à travers cet investissement sur 6, 9 ou 12 ans. En effet, si vous prenez prochainement votre retraite et que vos revenus s’apprêtent à baisser, vous n’aurez pas forcément besoin d’économiser plusieurs milliers d’euros d’impôts par an.

Une fois que vous aurez acheté votre appartement, il s’agit de trouver des locataires qui souhaitent vivre à Metz et qui remplissent les critères nécessaires pour pouvoir y accéder. Il y a un certains nombre de conditions nécessaires pour les locataires de bien Pinel, notamment au niveau des revenus :

Quelle est la défiscalisation possible à Metz avec le dispositif Pinel ?

Comme nous venons de l’évoquer, la défiscalisation dépendra de plusieurs critères :

• Le loyer maximum que vous pourrez demander par m² sera de 10,51 €
• Le prix d’achat ne devra pas dépasser 5 500 € le m². Si le prix du bien est plus élevé, ce qui est au dessus de 5 500 € ne sera pas compris dans votre avantage fiscal.
• Le montant maximum de la déduction se fera sur un bien de 300 000 €. Cela représente un avantage fiscal maximum de :
  • 12 % sur 6 ans : Un total de 36 000 € (300 000 € * 12 %) soit 6 000 € par an
  • 18 % sur 9 ans : Un total de 54 000 € (300 000 € * 18 %) soit 6 000 € par an
  • 21 % sur 12 ans : Un total de 63 000 € (300 000 € * 21 %) soit 5 250 € par an.

Exemple concret de Pinel à Metz

Pour vous aider à comprendre, nous allons prendre un programme qui existe à Metz. Il s’agit du programme Renaissance.

Si vous optez pour un 4 pièces de 84 m² à 293 000 € en profitant de l’avantage fiscal sur 6 années, vous ferez 35 160 € d’économies d’impôts soit 5 860 € par an.

Comme nous l’avons vu, le prix de location au m² sera celui de la zone B1. Vous pourrez espérer louer votre bien au maximum 810 € par mois.

Pour financer ce bien, nous vous conseillons de souscrire à un crédit sur 15 ans, les taux étant particulièrement intéressant en ce moment. Nous avons imaginé que vous faisiez un apport de 10 % du montant du bien. Le crédit sera d’environ 263 700 € ce qui donnera une mensualité de 1 819 € pendant 15 ans avec un taux de 1,5 %.

Récapitulons ce que donne le programme Renaissance :

Vous allez verser des mensualités de 1 819 € qui seront en partie couvertes par le locataire qui paiera 810 € chaque mois. Finalement, vous aurez acquis un bien immobilier de 293 000 € en payant 210 898 € tout en faisant 35 160 € d’économies d’impôts.

Cela représente une dépense totale de 175 738 € pour vous.

Quel est le prix au m² et le loyer moyen à Metz ?

Pour illustrer et comparer ce prix et ce loyer au m², nous avons repris l’exemple Pinel dont nous vous parlions au-dessus. Cela donne :

Quels sont les programmes Pinel à Metz ?

Il existe plus de 6 programmes à Metz (par exemple : L’Olympe, Le Victoria, Connexion 117…). Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez nous contacter. Nous pourrons vous aider à trouver le programme qui sied le mieux à vos objectifs.