Kretz Club : une très mauvaise idée ?

La famille Kretz, star de la série télévisée « L’Agence » sur TMC et Netflix, s’illustre désormais dans l’investissement immobilier avec le Kretz Club. Une proposition alléchante : rendre accessible l’immobilier de prestige grâce à un système de financement participatif. Mais derrière cette promesse séduisante, la réalité est-elle à la hauteur ? 

Qu’est-ce que le Kretz Club ?

Le Kretz Club, lancé par la célèbre famille Kretz, se présente comme un club d’investissement dédié à l’immobilier haut de gamme. Sa mission est de permettre à un public plus large (leur audience) de devenir co-investisseur dans des biens immobiliers habituellement réservés aux plus fortunés.

En partenariat avec ClubFunding, une plateforme de crowdfunding, le club offre la possibilité à ses membres de financer des projets prestigieux. Pour adhérer, une cotisation annuelle de 2 000 € est requise, et les investissements sont accessibles dès 1 000 €. Les projets proposés sont par exemple une villa sur la Côte d’Azur, un chalet à Val d’Isère, un appartement à Paris….

L’idée est séduisante mais elle n’est pas exempte de risques, ni de contraintes.

Comment investir avec le Kretz Club ?

Le processus est plutôt simple et se fait en ligne :

• Adhésion : Vous devrez échanger avec un membre de l’équipe par téléphone pendant 15 minutes, votre « candidature » sera ensuite examinée et vous recevrez finalement une invitation officielle pour payer les 2 000 €.
• Sélection des projets : Accédez à une sélection de biens immobiliers de luxe, soigneusement présentés avec des projections de rendement.
• Participation : Investissez dans les projets de votre choix à partir de 1 000 €.
• Suivi : Recevez des rapports sur l’avancement des projets et les rendements éventuels.

Bonne nouvelle si vous souhaitez adhérer au Kretz Club, de nombreux rendez-vous sont possibles. Par exemple, pour la journée du 16 décembre, tous les créneaux de la journée sont disponibles.

Quels avantages et risques avec le Kretz Club ?

L’entreprise propose une solution qui présente des attraits mais aussi des inconvénients.

Parmi les avantages :

• Accès à l’immobilier de luxe : Une porte d’entrée vers des projets prestigieux auparavant inaccessibles.
• Expertise : La famille Kretz met en avant son réseau et son expérience dans l’immobilier haut de gamme, ce que l’on ne peut pas leur enlever.
• Communauté : Des événements exclusifs permettent aux membres de tisser des liens avec d’autres investisseurs.
• Potentiel de rendement : Les projets ciblent des plus-values ou des obligations rémunératrices, mais sans s’avancer sur les chiffres.

Les risques du Kretz Club sont aussi nombreux :

• Illiquidité : Les fonds investis sont bloqués jusqu’à la finalisation des projets, s’ils ne trouvent pas d’acheteur, cela peut durer longtemps.
• Risque élevé : Comme tout investissement immobilier, rien ne garantit un rendement, et des pertes en capital sont possibles, c’est bien expliqué et répété sur leur site et dans leurs vidéos de présentation mais c’est important de le garder en tête.
• Cotisation onéreuse : Les 2 000 € annuels peuvent peser lourd si les projets ne répondent pas à vos attentes, comme c’est le cas pour le Blast Club (le public cible est le même). De plus, rien n’est précisé sur les investissements réalisés d’un investisseur qui quitterait le club.
• Structure fragile : La société Marvl affiche un capital social initial de seulement 1 000 €, un chiffre faible pour une ambition de luxe.
• Transparence : Certaines plaintes circulent déjà sur les réseaux sociaux concernant un manque de réactivité et de communication suite aux questions posées.
• Frais : Il n’est pas indiqué sur le site le montant des frais qui seront prélevés (inévitablement) par le Kretz Club ou Clubfunding.

Mon avis personnel sur le Kretz Club

Sur le papier, le Kretz Club pourrait séduire les fans de la série « L’Agence » et les amateurs d’immobilier de prestige. Cependant, mon analyse révèle plusieurs points d’ombre. La société semble davantage capitaliser sur la notoriété de son nom que sur une réelle innovation dans le domaine de l’investissement.

La cotisation annuelle de 2 000 €, additionnée à un ticket d’entrée minimum de 1 000 € par projet, me semble un pari risqué pour les investisseurs. La structure de gouvernance soulève également des questions : l’absence d’un des frères (Louis) et des parents dans le projet intrigue. De plus, les actions détenues par Raphaël Kretz ne donnent pas droit à des dividendes, ce qui semble refléter une organisation interne asymétrique et une mainmise des frères ainés.

En termes de rendement, les projets immobiliers seront soumis aux aléas du marché, sans aucune garantie de profit. L’immobilisation des fonds et le risque de retards fréquents en crowdfunding devraient dissuader les investisseurs les plus prudents. Sur les 364 projets financés par Clubfunding en 2022, 35% (soit 128) sont en retard de remboursement ou en procédure collective / judiciaire. De nombreuses plateformes de crowdfunding propose des opportunités intéressantes, sans avoir besoin d’adhérer à un club payant.

Le Kretz Club semble davantage s’orienter vers la création d’un fan club (rémunérateur) qu’un véritable outil d’investissement. Avec 500 membres à 2 000 € par an, la société pourrait génerer 1 million d’euros de revenus annuels. Cela va faire des dividendes pour les fondateurs, mais est-ce que cela fera les affaires des investisseurs, j’en suis moins sûr.

Faut-il investir dans le Kretz Club ?

Si vous êtes un fan inconditionnel de la famille Kretz et souhaitez participer à leurs événements « exclusifs », pourquoi pas. Je vous recommande cependant de limiter vos investissements à une petite partie de votre épargne dont vous n’avez pas besoin à moyen ou long terme. Pour les investisseurs à la recherche de solutions fiables et de diversification, d’autres options, moins risquées et plus liquides, existent.

Le Kretz Club : une opération plus médiatique que véritablement rentable ? À chacun de se faire son avis, vous avez le mien.