Il est toujours intéressant de disposer de chiffres en rapport avec les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), surtout en 2023 après de nombreuses années historiques avec des collectes très importantes. De nombreuses statistiques qui circulent sont obsolètes donc nous allons vous présenter les derniers chiffres disponibles. Nous nous assurons de mettre à jour régulièrement cette page afin de proposer les derniers chiffres disponibles en France.
Sommaire
Quel est le montant de la collecte des SCPI ?
Les SCPI ont réalisé une collecte nette de 10,195 milliards d’euros au cours de l’année 2022. Cela représente la meilleure collecte depuis près d’un demi-siècle. Le dernier record datait de 2019 avec une collecte de 8,6 milliards d’euros. Le montant de la collecte 2022 est en hausse de 38% par rapport à 2021. Le constant était clair en 2022 : les SCPI attiraient toujours plus d’épargnants.
On parle ici de collecte dite « nette » (total des émissions de parts, moins les retraits non compensés et les cessions). La collecte « brute » s’établît en 2022 à 11,63 milliards d’euros contre 8,70 pour 2020. C’est à dire, qu’il y a eu dans le même temps, 1,43 milliards d’euros de décollecte.
Quel est le taux de distribution moyen ?
Selon les derniers chiffres de l’IEIF et de l’ASPIM, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,53% en 2022. La fourchette s’étale de 3,38% à 7,64% (Remake Live).
Le taux de distribution moyen de 2022 est ainsi supérieur à celui de 2020 (4,18%) et celui de 2021 (4,45%).
Quelle est la répartition géographiques des SCPI ?
La grande majorité de l’immobilier SCPI se situe en Île de France (Paris et région parisienne) avec plus de 55% du parc immobilier SCPI à la fin 2021. La seconde moitié est partagée entre les régions de province et un parc immobilier situé à l’étranger (notamment l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas, l’Italie et l’Espagne).
Quels sont les actifs détenus par les SCPI ?
Les bureaux sont les actifs préférés des SCPI, loin devant les commerces et l’immobilier résidentiel (5,15%). En moyenne, une SCPI détient plus de 60% de son parc dans de l’immobilier de bureaux. On parle ici de locaux administratifs comme par exemple des sièges sociaux.
Quelle est la capitalisation des SCPI ?
Au 31 décembre 2022, toutes les SCPI représentent une capitalisation totale de 89,61 milliards d’euros. La capitalisation des SCPI a continuellement augmenté au cours de la période 2010 à 2022. La valeur de la capitalisation a été multiplié par 4 en 12 ans.
Nous avons aussi réalisé une estimation de la capitalisation des SCPI à fin 2023 qu’on imagine en baisse entre une collecte qui a nettement marqué le pas, voir une potentielle décollecte lors de la 2ème moitié 2023 ainsi que la baisse du prix des parts de certaines des plus importantes SCPI.
Dans le détail, sur les 89,609 milliards d’euros de capitalisation en 2022, :
- SCPI de bureaux : 55,26 milliards d’euros ;
- SCPI de commerce : 6,4 milliards d’euros ;
- SCPI diversifiées : 13,25 milliards d’euros ;
- SCPI Santé et Éducation : 8,4 milliards d’euros ;
- SCPI résidentiel : 4,61 milliards d’euros ;
- Le reste pour les SCPI de logistiques, de locaux d’activités, les SCPI Hôtels, tourisme et loisir
Pour toute demande, veuillez contacter :
Benoît Fruchard
Fondateur de Cleerly – Conseiller en gestion de patrimoine
