Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,61 %

Prix de la part (2022)

205 €

Société de gestion

BNP Paribas REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Accimmo Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Accimmo Pierre ? Notre avis

Les avantages de Accimmo Pierre

  • Une des plus grosses SCPI en terme de capitalisation
  • Collecte nette toujours importante grâce au réseau de distribution

Les inconvénients de Accimmo Pierre

  • Taux de distribution en dessous du marché
  • Taux d’occupation financier pourrait être amélioré

Accimmo Pierre est une des SCPI les plus importantes en terme de capitalisation, et une des SCPI qui collecte le plus d’argent.

Elle est proposée par BNP Paribas REIM. C’est notamment via le réseau de distribution de BNP Paribas qu’elle est distribuée.

Le taux de distribution proposé est en dessous de la moyenne des SCPI. Le taux d’occupation financier pourrait être meilleur.

Si vous souhaitez investir dans Accimmo Pierre, vous ne devrez pas espérer un taux de distribution élevé

Chez Cleer, nous pensons que d’autres SCPI peuvent être plus intéressantes.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Accimmo Pierre en chiffres

Accimmo Pierre a été lancée en 1992. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Accimmo PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,359 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation89,80 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Accimmo Pierre.
Frais de gestion10,50 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Accimmo Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Accimmo Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Accimmo Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Accimmo Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Accimmo Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Accimmo Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Accimmo Pierre. Si vous souhaitez investir dans Accimmo Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Accimmo Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Accimmo Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Accimmo Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Accimmo Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre ?

La SCPI Accimmo Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Accimmo Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Accimmo Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Accimmo Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Accimmo Pierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Accimmo Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Accimmo Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Accimmo Pierre est de 4,61 %.

Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?

La SCPI Accimmo Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Accimmo Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Accimmo Pierre n’est pas garanti par la société de gestion BNP Paribas REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Accimmo Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre ?

Les SCPI françaises comme Accimmo Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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