Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?

Expert
Mis à jour le 28 juillet 2023

Rendement de Accimmo Pierre en 2022

3,80 %

Prix de la part (2023)

170 €

Risque selon l’AMF

3/7*

*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).

Accimmo Pierre est une SCPI qui a été lancée en 1989, elle est donc relativement ancienne dans ce marché qui ne cesse de se développer. C’est aussi une SCPI qui rassure les investisseurs en raison de sa forte capitalisation. Son ancienneté et son importante capitalisation sont-ils des éléments suffisants pour justifier un investissement en 2023 ?  Découvrez dans cet article les avantages et les inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, la valeur de retrait, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels. Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Accimmo Pierre. Alors, faut-il acheter des parts en 2023 ? On fait le point !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Accimmo Pierre ? Notre avis

Les avantages de Accimmo Pierre

  • Une des plus grosses SCPI en terme de capitalisation
  • Collecte nette toujours importante grâce au réseau de distribution

Les inconvénients de Accimmo Pierre

  • Taux de distribution en dessous du marché
  • Taux d’occupation financier qui pourrait être amélioré
  • Prix de la part qui a baissé en juillet 2023

Accimmo Pierre est une des SCPI les plus importantes en termes de capitalisation, et une des SCPI qui collecte le plus d’argent. Elle est proposée par BNP Paribas REIM. C’est notamment via le réseau de distribution de BNP Paribas qu’elle est distribuée. Le taux de distribution proposé est en dessous de la moyenne des SCPI. Le taux d’occupation financier pourrait être meilleur. Si vous souhaitez investir dans Accimmo Pierre, vous ne devrez pas espérer un taux de distribution élevé.

Chez Cleerly, nous pensons que d’autres SCPI peuvent être plus intéressantes et nous ne conseillons pas d’y investir. Le prix des parts a baissé de 17% en juillet 2023 !

Nous sommes conscients qu’il n’est pas simple de se repérer dans la multitude d’offres disponibles. Les nombreux facteurs à prendre en considération à chaque fois peuvent dissuader certains investisseurs de prendre une décision. En période d’incertitude de marché, il est crucial d’investir dans des SCPI solides et suffisamment diversifiées. Si vous souhaitez être guidé sur les meilleures SCPI du marché, Cleerly compare l’ensemble des offres disponibles pour ne retenir que les meilleurs contrats nets de frais et de fiscalité. Nos conseillers sont également disponibles pour vous orienter sur la stratégie qui s’accorde le mieux avec votre profil investisseur.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Accimmo Pierre en chiffres

Accimmo Pierre a été lancée en 1992. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Accimmo PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,4 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation91,91 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Accimmo Pierre.
Frais de gestion10,50 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Accimmo Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Accimmo Pierre ?

Si le rendement de la SCPI Accimmo Pierre est resté relativement stable, il faut souligner qu’il n’a jamais dépassé les 5% :

Quelle est la valorisation de la SCPI Accimmo Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Accimmo Pierre

En euros durant les 7 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Accimmo Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Accimmo Pierre. Si vous souhaitez investir dans Accimmo Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Accimmo Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Accimmo Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Accimmo Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Accimmo Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre ?

La SCPI Accimmo Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Accimmo Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Accimmo Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre en 2023 ?

Accimmo Pierre est une SCPI qui inspire confiance en raison de son ancienneté et de sa très forte capitalisation (l’une des plus importantes du marché). Néanmoins, les rendements sont peu attractifs et les données disponibles sur les dernières années incitent à penser que c’est une tendance de fond. D’autres SCPI présentent un historique de rendement et un potentiel de croissance plus prometteur. Cela se confirme en juillet 2023 avec la baisse de 17% du prix de la part de 205 à 170 € ! Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons, même après cet ajustement.

Précisons également qu’un investissement en SCPI doit toujours tenir compte de votre profil investisseur. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction du marché, de  votre profil et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais à nos clients.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Accimmo Pierre ?

En 2022, le rendement de la SCPI Accimmo Pierre est de 3,80%.

Faut-il investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?

La SCPI Accimmo Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans les bureaux. Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté mais ce n’est pas la SCPI que nous allons recommander.

Est-ce que le capital de la SCPI Accimmo Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Accimmo Pierre n’est pas garanti par la société de gestion BNP Paribas REIM. Cela s’illustre en juillet 2023 avec la baisse de la prix de la part à 170 €, ce qui constitue une baisse de 17% du prix de la part (et donc de votre investissement !).

Quelle est la fiscalité de la SCPI Accimmo Pierre ?

Les SCPI françaises comme Accimmo Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

21 commentaires
ELKAÏM, le 27 juillet 2023

le cours unitaire de ACCIMO PIERRE serait passé de 186,70( 30/6/23) à environ 154 ce jour(27/7/23) soit une chute de près de 20%; est-ce possible? Que faire

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 28 juillet 2023

Bonjour,
Le prix de la part est passé de 205 à 170 € ce qui a entrainé une baisse du prix de retrait à 154,82 € en effet.
Malheureusement, il n’y a pas grand chose à faire.
Il s’agit d’un investissement sur le long terme, la plupart des baux sont signés sur de longues périodes donc il faut espérer que la situation actuelle n’impacte pas les loyers.
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez diversifier vos investissements.

Répondre
P.LAHAYE, le 29 juillet 2023

Je suis détenteur de parts de cette SCPI depuis 2017 et j'ai constaté début juillet une revalorisation à 225 € de la part sur mon compte titre BNP. Après requête auprès de mon conseiller bancaire, il m'a été répondu que cela était dû à un bug informatique. Depuis j'ai constaté la dévaluation de 17 % de la valeur.
Il semble qu'en 2022 ACCIMMO PIERRE ait procédé à des achats surévalués. Par ailleurs, fin juin 2023 de forts mouvements de sortie avant dévaluation, peuvent laisser à penser à un phénomène de DÉLIT D'INITIÉS.

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 31 juillet 2023

Bonjour,
Les achats qui ont causés cette surévaluation ne sont pas simplement en 2022 mais depuis une dizaine d’années.
Les taux bas ont incités les sociétés de gestion à investir et à « surpayer » les biens.
Je ne sais pas pour ce qui est du phénomène de délit d’initiés mais fin 2022, il existait déjà des indices qui montraient cette possibilité (prix de reconstitution, début de crise dans les bureaux…)

Répondre
P.Lahaye, le 3 août 2023

Merci pour vos explications. J'avais bien relevé que la précédente valorisation de retrait à 186,7 (contre 154,82 depuis le 27 juillet), était surévaluée, en regard de la valorisation comptable, proche de 160 € par part. Cependant, je reste circonspect sur la diversification tout azimut de 2022 (cf le rapport de gestion à fin 2022) et cette "étrange" valorisation intermédiaire constatée le 7 juillet 2023 sur mes comptes financiers : 225 € à l'achat et 205 € en valeurs de retrait. Valeur de retrait à 205 € le 7 juillet 2023, se situant entre les 186,7 de fin juin 2023 et les 154,82 de fin juillet 2023.
Cela ressemble fortement à un vendu/ acheté ( vendu 205 et rachat immédiat à 170).
Nous sommes plusieurs investisseurs à creuser le sujet.
Bon maintenant, pour les nouveaux entrants la rentabilité affichée va passer des 3,8 % à 4,5 %, si tant est que les loyers perçus se maintiennent !

Répondre
Jim, le 4 août 2023

Même chose pour moi.
Ne peut on pas se regrouper et intenter une action considérant
Que l'on s'est fait totalement avoir et ce du à une grave erreur de leur part.
Oui il y a bien délit d'initiés.

Répondre
PLAHAYE, le 18 août 2023

oui, il faudrait se regrouper car les 60 000 porteurs de 2023 (56 000 en 2022, soit + 4 000 porteurs en 1 an, soit + 7%), ont été floués de 700 Millions d'euros (soit en moyenne 10 000 euros par porteur).
Dans un premier temps il faudrait actionner l'autorité de tutelle, c'est à dire l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Les 600 millions d'achat de 2022 (Hôtels, EPAHD et autres centres commerciaux), représentaient une "étrange" diversification bien hazardeuse, à moins que ce ne soit une opération déguisée de defeasance.

Répondre
P. SEBAGH, le 25 août 2023

Bonjour, Je suis comme vous tous, mon capital a pris un coup avec cette baisse de part...
Il faut espérer que cela remonte dans le temps, avec un peu de patience oui, mais dans combien de temps ?
Ma question : est-ce que les loyers que nous percevons tous les trimestres va baisser ?
Merci pour vos réponses.

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 25 août 2023

Bonjour,
Les loyers ne devraient pas baisser selon BNP Paribas Real Estate.
Cela permettra d’afficher un rendement un peu plus élevé.

Répondre
P. SEBAGH, le 28 août 2023

Merci pour votre réponse rassurante sur ce point.
Pensez-vous que le prix de la part remontera avec le temps et (ou) si les taux de crédit rebaissent ?
On a l'habitude de dire que l'immobilier et un des meilleurs placements et que l'on ne perd pas d'argent en plaçant sur la pierre...

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 28 août 2023

Bonjour,
Je ne peux rien vous assurer pour le futur.
C’est probable que le prix des parts finisse par remonter mais rien (ni personne) ne peut l’affirmer.

Répondre
Corine, le 5 octobre 2023

J ai plusieurs parts de scpi acimmo pierre et perdu 5000 euros en aout du à la dévaluation de la part, donc une somme énorme qussi.
d autre part, la valeur que je reçois chaque trimestre depuis quelques mois (mon acquisition des scpi est récente) est assez basse, de 300 euros chaque trimestre, elle est passée à environ 250 euros par trimestre (je n ai que 4 trimestre d acquisition). Est-ce normal? le montant est-il le bon ? j entends par trimestre... il me semble assez bas sachant que la part était à 205 euros... merci.

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 6 octobre 2023

Bonjour,
Je suis désolé d’apprendre l’impact de la baisse d’Accimmo Pierre sur votre patrimoine, en effet, c’est une somme importante.
Vous devez recevoir des courriers de la part de BNP Paribas Real Estate pour expliquer le montant des dividendes. Si ce n’est pas le cas, je vous invite à lire les bulletins annuels et trimestriels que vous pouvez trouver sur internet.
J’en ai profité pour regarder le bulletin du T2 2022 et le T2 2023.
On remarque en effet que le montant des dividendes distribués sur le 2 premiers trimestres est passé de 3,90 € en 2022 par part à 3,60 € en 2023. On peut aussi voir que le taux d’occupation financier est passé de 92,16% à 90,64%, ce qui peut expliquer une baisse des revenus.
Les indicateurs ne sont clairement pas très bons et cette SCPI ne fait pas parti de nos recommandations.

Répondre
Hervé NIOX-CHATEAU, le 30 juillet 2023

A quoi est du la baisse du prix de la part de 205 à 170 € ?
Comment s'explique cette baisse de plus de 20% sur une période de moins d'un mois entre juin et juillet 2023 ?
A quoi est due cette baisse ?
Peut il s'agir de la vente de certains immeubles ?
La valeur des immeubles détenus serait elle à l'origine de cette baisse ?
Et dans l'affirmative qui a évalué cette baisse ?
Par ailleurs n'y a t il pas une obligation d'information de la part de BNP ou de ACIMMO PIERRE ?
Et BNP ou de ACIMMO PIERRE ont ils communiqué sur cette baisse.
En vous remerciant par avance de vos réponses.
Hervé NIOX-CHATEAU.

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 31 juillet 2023

Bonjour,

BNP Paribas REIM a récemment publié un communiqué pour clarifier la récente diminution de valeur.

Cette dépréciation est attribuable à une évaluation effectuée fin juin 2023, centrée sur le prix des actifs immobiliers de la SCPI Accimmo Pierre. Cet ajustement peut être mis en corrélation avec le secteur de l’immobilier de bureaux, en proie à une crise, ainsi qu’à des taux d’intérêt historiquement bas sur la dernière décennie, ayant engendré une inflation des prix de l’immobilier de bureaux. Par conséquent, l’ajustement actuel est principalement dû à la valeur des immeubles détenus. Cet ajustement survient alors que l’AMF vient de communiquer pour inciter les sociétés de gestion à s’assurer que les valeurs de fin 2022 soient bien corrélées avec la valeur réelle du patrimoine.

Quant à la stratégie de communication de BNP Paribas REIM sur cette dépréciation, je ne peux fournir de détails précis en dehors du communiqué de presse officiel, n’étant pas actionnaire de cette SCPI. De la même façon qu’Amundi (avec Genepierre, Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmi), BNP Paribas REIM a décidé de frapper fort avec une dévaluation importante plutôt que de nombreuses petites.
Accimmo Pierre n’a jamais fait parti des SCPI que nous recommandons chez Cleerly.

Répondre
KERIVEL, le 12 août 2023

Je m'interroge aussi sur ce nombre important de retrait avant dévaluation fin juin et début juillet,ce qui me fait effectivement penser à un délit d' initiés.....la plupart des associés n'étant officiellement avisés de la dépréciation de la part qu'après le 27 juillet 2023,je ne crois pas que ce nombre important de retrait avant le 27/07 soit le fait du hasard....En tout état de cause,BNP Paribas REIM a failli au niveau de l'information due à ses associés.

Répondre
erba jean michel, le 28 août 2023

bonjour peut on intenter une action en justice vu ce délit d'initiés
merci

Répondre
G. de la Fouchardiere, le 4 décembre 2023

Bonjour, j'ai moi meme perdu 20 000 euro suite a la devaluation du 27 juillet 2023.
Absence d'information, choix delibéré de reévaluer entre juillet et aout au moment ou tout est fermé, nombreux retraits avant cette date, de nombreux indices font penser a un delit d'initié ou tout au moins a une opération 'choc' volontairement ultra discrete et malhonnete.
Comment pouvons nous réagir?
Cordialement,

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 5 décembre 2023

Bonjour,
Je comprends vos préoccupations et votre mécontentement concernant la dévaluation du 27 juillet 2023 et les pertes financières importantes que vous avez subies. Cependant, je tiens à préciser que je ne m’aventurerai pas dans des spéculations sur un éventuel délit d’initié.
Je ne suis pas là pour défendre BNP Paribas Real Estate et Accimmo Pierre (qui n’est d’ailleurs pas une SCPI que nous recommandons) mais concernant la date de modification du prix de la part, elle résulte d’une demande de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) pour réaliser une expertise immobilière à mi-année. Cette pratique a été suivie par de nombreuses sociétés de gestion, même s’il est vrai que la période de juillet-août est opportune.
Pour ce qui est des retraits, les chiffres montrent que le nombre de retraits au premier trimestre de 2023 était de 125 892 parts, comparé à 93 525 parts au premier trimestre de 2022. Au deuxième trimestre de 2023, il y a eu 211 182 retraits, contre 185 807 au deuxième trimestre de 2022. Ces données indiquent qu’il n’y a pas eu une augmentation significative des retraits, malgré le rapport peu optimiste du premier trimestre de 2023.

Répondre
Javier Sánchez, le 17 février 2024

Bonjour, mi sushi jai perdí 12000€ suivant les conseils de la banque BNP(laquelle j'avais considéré très sérieuse et fiable).
Je suis partant pour une action judiciaire. Tenez moi au courant

Répondre
Philippe, le 19 février 2024

Bonjour, si parmi nous il y a des juristes pour intenter une action en justice pour délit d'initiés (si cette infraction est bien entendue caractérisée), alors il faut foncer et former un collectif.

Répondre
Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.
L'e-mail est requis. Si vous ne voulez pas le donner, écrivez [email protected]