Rendement 2023
5,80 %
Prix de la part (2024)
250 €
Nous avons réuni les informations principales sur Paref Evo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle s’appelait auparavant Interpierre Europe Centrale. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur Paref Evo
Les avantages de Interpierre Europe Centrale
- SCPI qui permet de profiter de la fiscalité étrangère
- Bonne société de gestion
- Premières années encourageantes en terme de rendement
Les inconvénients de Interpierre Europe Centrale
- SCPI jeune
- Capitalisation peu importante
- Proximité avec l’Ukraine
- Collecte limitée
La SCPI Evo est une jeune SCPI lancée par Paref Gestion en 2020. L’objectif de cette SCPI est d’investir dans des bureaux et des locaux d’activités dans les pays d’Europe de l’Est (Pologne principalement mais aussi saisir quelques opportunités en Hongrie et en République Tchèque).
La proximité avec l’Ukraine pourrait cependant porter préjudice à la SCPI, que cela soit en terme d’impact économique qu’en terme de collecte.
Paref a une bonne réputation mais nous ne sommes pas convaincus par cette SCPI qui est exposée au conflit ukrainien et qui n’arrive pas à collecter.
La SCPI Evo en chiffres
Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Interpierre Europe Centrale | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 44 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,20 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Pologne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Interpierre Europe Centrale. |
| Frais de gestion | 13,20 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Evo ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Evo a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Evo ?
Prix de la part de la SCPI Evo
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Les derniers documents de la SCPI Paref Evo
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Evo. Si vous souhaitez investir dans Interpierre Europe Centrale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Interpierre Europe Centrale ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Interpierre Europe Centrale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Interpierre Europe Centrale en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Interpierre Europe Centrale via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Interpierre Europe Centrale ?
La SCPI Interpierre Europe Centrale est 100% étrangère (Pologne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
