Nous avons réuni les informations principales sur PF Hospitalité Europe pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PF Hospitalité Europe ? Notre avis
Avantages de PF Hospitalité Europe
- SCPI intéressante pour les personnes fortement imposées en France
- Société de gestion expérimentée
Inconvénients de PF Hospitalité Europe
- Baisse du prix des parts en septembre 2023
- SCPI jeune
- Taux de distribution dans la moyenne
La SCPI Hospitalité Europe est une nouvelle SCPI lancée en 2020 et qui a seulement réalisé son premier exercice en 2021. La SCPI privilégie les investissements le secteurs de la santé (résidences, cliniques, EHPAD…) mais aussi les secteurs de l’hôtellerie et des résidences étudiantes.
Une spécificité de la SCPI est de ne pas investir en France, les pays dans lesquels sont les biens sont l’Allemagne et l’Espagne (41% pour chaque pays) et les Pays-Bas. C’est encore une SCPI jeune qu’il est difficile de juger mais qui pourrait prendre de l’ampleur. Elle permet de concilier des rendements dans des secteurs porteurs et une fiscalité européenne pour les personnes déjà fortement imposées. Elle a malheureusement baissé le prix de ses parts en septembre 2023.
La SCPI PF Hospitalité Europe en chiffres
PF Hospitalité Europe a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| PF Hospitalité Europe | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 354 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 100 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne et Pays-Bas | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PF Hospitalité Europe. |
| Frais de gestion | 10,80 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10,20% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI PF Hospitalité Europe ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PF Hospitalité Europe a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI PF Hospitalité Europe ?
Prix de la part de la SCPI PF Hospitalité Europe
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PF Hospitalité Europe
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PF Hospitalité Europe. Si vous souhaitez investir dans PF Hospitalité Europe, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI PF Hospitalité Europe ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI PF Hospitalité Europe et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI PF Hospitalité Europe en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI PF Hospitalité Europe via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI PF Hospitalité Europe ?
La SCPI PF Hospitalité Europe est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
En 2022, le rendement de PF Hospitalité Europe était de 4%, soit bien moins que la moyenne des SCPI.
La SCPI PF Hospitalité Europe a un patrimoine majoritairement en Allemagne (67,6%) constitué de biens dans le domaine de la santé et du tourisme. La SCPI a du baisser le prix de ses parts en septembre 2023 pour refléter la valeur de son patrimoine.
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