Faut-il investir dans la SCPI Immorente ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,64 %

Prix de la part (2022)

340 €

Société de gestion

Sofidy

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Immorente pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Immorente ? Notre avis

Les avantages de Immorente

  • Forte capitalisation diversifiée
  • Distribution dans la moyenne
  • Sofidy investit de façon prudente
  • Aucune baisse du prix de la part depuis 1988 (la part est passée de 152 € à 340 €)

Les inconvénients de Immorente

  • Beaucoup de commerces
  • Le taux d’occupation financier (TOF) pourrait être amélioré

Immorente est une des plus importantes SCPI en terme de capitalisation. C’est aussi une des SCPI qui gère le plus de biens (environ 2000).

Cela permet d’avoir une diversification et cela évite les risques trop important. D’autant plus que le principal locataire (le groupe qui représente Casino, Monoprix…) représente moins de 4% des loyers de l’ensemble de la SCPI.

Immorente est une valeur sûre, vous prendrez peu de risques, mais vous ne devrez pas espérer des rendements très importants.

C’est une bonne SCPI pour commencer un portefeuille avec des biens en France et à l’étranger.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Immorente en chiffres

Immorente a été lancée en 1988. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

ImmorenteCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,479 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation93,19 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription4 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Immorente.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Immorente

Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Immorente a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Immorente ?

Prix de la part de la SCPI Immorente

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Immorente

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Immorente. Si vous souhaitez investir dans Immorente, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Immorente ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Immorente et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Immorente en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Immorente via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Immorente
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Immorente selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Immorente, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Immorente ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Immorente impose un minimum de 4 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Immorente.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?

En 2021, le rendement de la SCPI Immorente est de 4,64 %.

Faut-il investir dans la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Immorente est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Immorente n’est pas garanti par la société de gestion Sofidy. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Immorente. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Immorente ?

Les SCPI françaises comme Immorente sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
MARTIAL, le 1 juillet 2022

" Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer."

Pourquoi cet avertissement précisément sur Immorente ?
N'est-ce pas le cas de toutes les autres scpi ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 1 juillet 2022

Bonjour,
En effet, c’est un avertissement que nous écrivons pour chaque SCPI.

Répondre
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