Rendement 2023
5 %
Prix de la part (2024)
340 €
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Immorente est une SCPI relativement ancienne. Elle a été créée en 1988, à une époque où le marché des SCPI était loin de compter plus de 150 acteurs différents comme aujourd’hui. Cette ancienneté justifie-t-elle d’y investir une partie de votre épargne ? Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Immorente. Alors, faut-il acheter des parts ? On fait le point !
Sommaire
Notre avis sur Immorente
Les avantages de Immorente
- Forte capitalisation diversifiée
- Distribution dans la moyenne
- Sofidy investit de façon prudente
- Hausse du prix de la part depuis 1988 (la part est passée de 152 € à 340 €)
Les inconvénients de Immorente
- Beaucoup de commerces
- Le taux d’occupation financier (TOF) baisse
- Risque de baisse du prix de la part
- Beaucoup de parts en attente de retraits
Immorente est une des plus importantes SCPI en termes de capitalisation. C’est aussi une des SCPI qui gère le plus de biens (environ 2 000!).
Cette forte capitalisation permet de limiter les risques pour vos investissements (taux de vacance locative, défaillances…) et d’assurer une bonne diversification des actifs. C’est un critère de nature à rassurer les investisseurs. D’autant plus que le principal locataire (le groupe qui représente Casino, Monoprix…) représente moins de 4% des loyers de l’ensemble de la SCPI.
La fiscalité peu avantageuse de la SCPI Immorente est un élément que les investisseurs ne voient pas forcément. En effet, les SCPI sont imposées comme des revenus fonciers, c’est-à-dire votre taux marginal d’imposition et les prélèvements sociaux (17,2%). Cela peut rapidement diviser par 2 le rendement net d’impôts de votre placement !
Ce n’est pas notre recommandation, le risque de baisse du prix de la part est trop important selon nous aujourd’hui.
La SCPI Immorente en chiffres
Immorente a été lancée en 1988, ce qui la classe parmi les plus anciennes SCPI. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifié). L’AMF la considère comme un investissement moyennement risqué, avec un niveau de risque évalué à 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Immorente | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 4,161 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,90 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 4 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Immorente. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
| Risque | 3/7 | Un risque de 3/7 montre un risque modéré. |
Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?
Si Immorente n’a jamais atteint les 5% de taux de rendement au cours des 8 dernières années, la SCPI affiche néanmoins des rendements corrects et stables :
Quelle est la valorisation de la SCPI Immorente ?
Prix de la part de la SCPI Immorente
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Immorente. Si vous souhaitez investir dans Immorente, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
La SCPI Immorente est gérée par la société de gestion Sofidy qui gère aussi les SCPI Sofidynamic, Europ Invest…
Comment souscrire à la SCPI Immorente ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Immorente et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Immorente en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Immorente via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Immorente ?
La SCPI Immorente est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Immorente | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Immorente, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2023, le rendement de la SCPI Immorente est de 5% avant vos impôts.
Immorente réalise des investissement en France. Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification mais ce n’est pas celle que nous recommandons à nos clients.
Le capital d’Immorente n’est pas garanti. Le risque de 3/7 est modéré selon l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Même si c’est très improbable, il est possible de perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
En tant que SCPI française, Immorente, est soumis au régime des revenus fonciers. C’est à dire que si votre TMI est de 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout. Ça fait beaucoup !
Oui, dans un marché tendu, le prix des parts peut baisser. Il est possible de connaître la situation d’une SCPI qui doit communiquer sur son prix de reconstitution (c’est-à-dire la vrai valeur de la part). Si le prix est supérieur ou inférieur à 10%, la SCPI est obligé de revaloriser ou dévaloriser le prix de sa part.
En 2024, le prix de la reconstitution d’Immorente est de -5%.
Les frais de la SCPI Immorente sont dans la moyenne des SCPI : 12% de frais de gestion (qui permettent de gérer le parc immobilier comme lorsque vous déléguez la gestion d’un bien en direct à un agent immobilier) et 10% de frais d’entrée.
Tous les ans, au moment de la déclaration d’impôts, Sofidy (la société de gestion qui gère Immorente) va vous envoyer un récapitulatif avec les cases à remplir ainsi que les montants à déclarer.
» Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer. »
Pourquoi cet avertissement précisément sur Immorente ?
N’est-ce pas le cas de toutes les autres scpi ?
Bonjour,
En effet, c’est un avertissement que nous écrivons pour chaque SCPI.