Faut-il investir dans la SCPI Fructiregions Europe ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 22 juillet 2022

Rendement 2021

4,33 %

Prix de la part (2022)

233 €

Société de gestion

AEW Ciloger

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Fructiregions Europe pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par AEW Ciloger. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Fructiregions Europe ? Notre avis

Les avantages de Fructiregions Europe

  • SCPI régionale importante
  • Stabilité du revenu

Les inconvénients de Fructiregions Europe

  • Performance juste dans la moyenne
  • Prix des parts qui sont stables
  • Taux d’occupation qui pourrait être amélioré

La SCPI Fructiregions Europe existe depuis la fusion de 4 SCPI régionales en 1996.

Le patrimoine détenu par la SCPI comprend majoritairement des bureaux en province.

La capitalisation est plutôt élevé pour une SCPI régionale et il y a toujours un peu de collecte. Le rendement est dans la moyenne des SCPI.

Si vous souhaitez investir dans les régions, cela peut être une solution intéressante.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Fructiregions Europe en chiffres

Fructiregions Europe a été lancée en 1996. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Fructiregions EuropeCommentaire
Capitalisation de la SCPI318 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation87,99 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Fructiregions Europe.
Frais de gestion10,44 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,03 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Fructiregions Europe

Quel est le rendement de la SCPI Fructiregions Europe ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Fructiregions Europe a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Fructiregions Europe ?

Prix de la part de la SCPI Fructiregions Europe

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Fructiregions Europe

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Fructiregions Europe. Si vous souhaitez investir dans Fructiregions Europe, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Fructiregions Europe ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Fructiregions Europe et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Fructiregions Europe en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Fructiregions Europe via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Fructiregions Europe ?

La SCPI Fructiregions Europe est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Fructiregions Europe
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Fructiregions Europe selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Fructiregions Europe, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Fructiregions Europe ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Fructiregions Europe impose un minimum de 25 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Fructiregions Europe.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Fructiregions Europe ?

En 2021, le rendement de la SCPI Fructiregions Europe est de 4,33 %.

Faut-il investir dans la SCPI Fructiregions Europe ?

La SCPI Fructiregions Europe adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Fructiregions Europe est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Fructiregions Europe n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Fructiregions Europe. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Fructiregions Europe ?

Les SCPI françaises comme Fructiregions Europe sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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