Nous avons réuni les informations principales sur la SCPI Fructiregions Europe pour vous aider à savoir si vous devez y investir ou non. Elle est distribuée par AEW Ciloger. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Fructiregions Europe ? Notre avis
Les avantages de Fructiregions Europe
- SCPI régionale importante
- Stabilité du revenu
Les inconvénients de Fructiregions Europe
- Performance juste dans la moyenne
- Prix des parts qui baisse de façon importante en septembre 2023 (-23 € par part)
- Taux d’occupation qui pourrait être amélioré
La SCPI Fructiregions Europe existe depuis la fusion de 4 SCPI régionales en 1996. Le patrimoine détenu par la SCPI comprend majoritairement des bureaux en province et dans une moindre mesure en région parisienne et à l’étranger.
La capitalisation est plutôt élevé pour une SCPI régionale malgré une collecte plus très importante. Le rendement est dans la moyenne des SCPI mais le prix des parts a baissé en septembre 2023 passant de 233 € par part à 210 €. Des baisses avaient déjà eu lieu en 2019 (-1 €) et en 2021 (-2 €).
Si vous souhaitez investir dans les régions, cela peut être une solution, mais ce n’est pas une SCPI que nous recommandons.
La SCPI Fructiregions Europe en chiffres
Fructiregions Europe a été lancée en 1996. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Fructiregions Europe | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 322 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,10% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (85%) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Fructiregions Europe. |
| Frais de gestion | 10,44 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,03 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Fructiregions Europe ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Fructiregions Europe a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Fructiregions Europe ?
Prix de la part de la SCPI Fructiregions Europe
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Fructiregions Europe
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Fructiregions Europe. Si vous souhaitez investir dans Fructiregions Europe, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Fructiregions Europe ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Fructiregions Europe et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Fructiregions Europe en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Fructiregions Europe via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Fructiregions Europe ?
La SCPI Fructiregions Europe est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Fructiregions Europe | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Fructiregions Europe, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement de la SCPI Fructiregions Europe était de 4,35%.
Le prix de la part de la SCPI Fructiregions Europe a baissé en septembre 2023 pour passer de 233 € à 210 €.
Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons.
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