Nous avons réuni les informations principales sur Europe Invest pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Europe Invest ? Notre avis
Les avantages de Europe Invest
- Fiscalité étrangère intéressante
- Stratégie opportuniste
- Sofidy est une société qui a fait ses preuves
Les inconvénients de Europe Invest
- SCPI récente
- Baisse de l’objectif de rendement qui était de faire 5% par an
Sofidy a créé la SCPI Europe Invest en 2021. C’est donc une SCPI toute jeune.
Comme son nom l’indique, l’objectif est d’investir en Europe (Espace Économique Européen, Royaume-Uni et Suisse) mais aussi en France. Pour l’instant, les investissements concernent l’Allemagne et l’Irlande (50/50).
Les investissements concernent majoritairement des bureaux et des hôtels et commerces dans une moindre mesure. Dans la stratégie de cette SCPI, il y a une volonté très importante de diversification, que cela soit en termes géographique mais aussi en termes de biens.
C’est une SCPI qui a l’objectif de proposer un rendement net de frais de gestion et de fiscalité étrangère de 4 à 5%.
Cela peut être une bonne SCPI pour diversifier votre patrimoine mais s’il s’agit d’un premier investissement en SCPI, nous vous recommandons de vous tourner vers une SCPI avec une capitalisation plus importante.
La SCPI Europe Invest en chiffres
Europe Invest a été lancée en 2021. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Europe Invest | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 277 millions d’euros | C’est une capitalisation qui se situe dans la moyenne basse du marché. Des SCPI plus anciennes dépassent facilement le milliard d’euros de capitalisation. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 100 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne, Irlande | Une SCPI 100 % hors de France, c’est un très bon point pour votre fiscalité si vous êtes fortement imposé. Attention néanmoins aux baisses de prix qui menacent l’Allemagne en 2023 et 2024 ! |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Europe Invest. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. Ils sont ici dans la moyenne du marché. |
| Valeur de retrait | 9 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Europe Invest ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Europe Invest a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Europe Invest ?
Prix de la part de la SCPI Europe Invest
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Europe Invest
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Europe Invest. Si vous souhaitez investir dans Europe Invest, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Sofidy propose plusieurs SCPI comme Immorente, Sofidynamic…
Comment souscrire à la SCPI Europe Invest ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Europe Invest et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Europe Invest en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Europe Invest via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Europe Invest ?
La SCPI Europe Invest est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
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