Faut-il investir dans la SCPI Europe Invest ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

2,05 %

Prix de la part (2022)

235 €

Société de gestion

Sofidy

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Europe Invest pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Europe Invest ? Notre avis

Les avantages de Europe Invest

  • Fiscalité étrangère intéressante
  • Stratégie opportuniste
  • Sofidy est une société qui a fait ses preuves

Les inconvénients de Europe Invest

  • SCPI récente
  • Baisse de l’objectif de rendement qui était de faire 5% par an

Sofidy a créé la SCPI Europe Invest en 2021. C’est donc une SCPI toute jeune.

Comme son nom l’indique, l’objectif est d’investir en Europe (Espace Économique Européen, Royaume-Uni et Suisse) mais aussi en France. Pour l’instant les investissements concernent l’Allemagne et l’Irlande (50/50).

Les investissements concernent majoritairement des bureaux et des hôtels et commerces dans une moindre mesure. Dans la stratégie de cette SCPI, il y a une volonté très importante de diversification, que cela soit en terme géographique mais aussi en terme de biens.

C’est une SCPI qui a l’objectif de proposer un rendement net de frais de gestion et de fiscalité étrangère de 4 à 5%.

Cela peut être une bonne SCPI pour diversifier votre patrimoine mais s’il s’agit d’un premier investissement en SCPI, nous vous recommandons de vous tourner vers une SCPI avec une capitalisation plus importante.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Europe Invest en chiffres

Europe Invest a été lancée en 2021. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Europe InvestCommentaire
Capitalisation de la SCPI49,8 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation100 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Europe Invest.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Europe Invest

Quel est le rendement de la SCPI Europe Invest ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Europe Invest a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Europe Invest ?

Prix de la part de la SCPI Europe Invest

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Europe Invest

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Europe Invest. Si vous souhaitez investir dans Europe Invest, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Europe Invest ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Europe Invest et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Europe Invest en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Europe Invest via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Europe Invest ?

La SCPI Europe Invest est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Europe Invest ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Europe Invest impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Europe Invest.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Europe Invest ?

En 2021, le rendement de la SCPI Europe Invest est de 2,05 %.

Faut-il investir dans la SCPI Europe Invest ?

La SCPI Europe Invest adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Europe Invest est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Europe Invest n’est pas garanti par la société de gestion Sofidy. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Europe Invest. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Europe Invest ?


Les SCPI étrangères comme Europe Invest ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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