Rendement 2023
6,02 %
Prix de la part (2024)
250 €
Nous avons réuni les informations principales sur Optimale pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Consultim Asset Management. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI Optimale
Les avantages de Optimale
- Bon taux de distribution
- SCPI opportuniste et pragmatique
Les inconvénients de Optimale
- Faible capitalisation
- Frais un peu élevés
- Collecte limitée
Optimale est une jeune SCPI lancée en 2020 par Consultim. C’est une SCPI peu importante en terme de capitalisation pour l’instant qui est en train d’acquérir des biens (commerces, bureaux… selon les opportunités).
La volonté est de se constituer un patrimoine d’actifs de taille moyenne de proximité, en province.
Dans une stratégie de diversification, cela peut être intéressant si vous souhaitez investir en France avec une SCPI labélisée ISR qui offre un bon taux de distribution.
La SCPI Optimale en chiffres
Optimale a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement de commerces. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Optimale | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 66 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,70 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 6 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Optimale. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Optimale ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Optimale a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Optimale ?
Prix de la part de la SCPI Optimale
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Les derniers documents de la SCPI Optimale
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Consultim Asset Management pour la SCPI Optimale. Si vous souhaitez investir dans Optimale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Optimale ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Optimale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Optimale en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Optimale via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Optimale ?
La SCPI Optimale est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Optimale | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Optimale, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
