Rendement 2022
5,52 %
Prix de la part (2023)
250 €
Société de gestion
Consultim Asset Management
Type
Commerces
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Optimale pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Consultim Asset Management. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Optimale ? Notre avis
Les avantages de Optimale
- Démarrage intéressant
- SCPI opportuniste et pragmatique
Les inconvénients de Optimale
- Faible capitalisation
- Patrimoine pas encore constitué, jeune SCPI
- Frais un peu élevés
Optimale est une jeune SCPI lancée en 2020 par Consultim.
C’est une SCPI peu importante en terme de capitalisation pour l’instant qui est en train d’acquérir des biens (commerces, bureaux… selon les opportunités).
La volonté est de se constituer un patrimoine d’actifs de taille moyenne de proximité, en province.
Malgré un bon rendement pour débuter, ce n’est pas une SCPI que nous recommandons pour l’instant. Nous vous conseillons d’attendre un peu qu’elle présente des garanties en terme de capitalisation plus élevée.
La SCPI Optimale en chiffres
Optimale a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Optimale | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 39 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,70 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 6 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Optimale. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Optimale ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Optimale a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Optimale ?
Prix de la part de la SCPI Optimale
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Optimale
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Consultim Asset Management pour la SCPI Optimale. Si vous souhaitez investir dans Optimale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Optimale ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Optimale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Optimale en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Optimale via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Optimale ?
La SCPI Optimale est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Optimale | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Optimale, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Optimale ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Optimale impose un minimum de 6 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Optimale.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
En 2021, le rendement de la SCPI Optimale est de 5,52 %.
La SCPI Optimale adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Optimale n’est pas garanti par la société de gestion Consultim Asset Management. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Optimale. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI françaises comme Optimale sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.
