Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,84 %

Prix de la part (2022)

280 €

Société de gestion

Paref Gestion

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre Allemagne pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne ? Notre avis

Les avantages de Novapierre Allemagne

  • Bonne capitalisation
  • Bon taux d’occupation financier
  • Taux de distribution dans la moyenne

Les inconvénients de Novapierre Allemagne

  • La gestion n’est pas le point fort de Paref Gestion et de nombreux associés se plaignent (que cela soit pour des dividendes versées tardivement ou pour l’envoi de la feuille déclarative pour les impôts).

Novapierre Allemgne est une SCPI relativement récente (lancée en 2014) spécialisée sur les commerces en Allemagne.

C’est une SCPI à capital variable qui a beaucoup collecté depuis son lancement. La capitalisation a donc dépassé les 500 millions d’euros.

Le taux d’occupation financier est élevé, au dessus de la moyenne et stable sur les 3 dernières années.

La gestion de cette SCPI par Paref Gestion est aussi remise en cause par les associés.

Si vous souhaitez divertir votre patrimoine, cela peut être une solution, notamment pour profiter d’une fiscalité avantageuse (pas de prélèvements sociaux et imposition en Allemagne).

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Novapierre Allemagne en chiffres

Novapierre Allemagne a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Novapierre AllemagneCommentaire
Capitalisation de la SCPI520 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96,90 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Allemagne.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Allemagne a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Allemagne ?

Prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Allemagne

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Allemagne, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Allemagne et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Novapierre Allemagne en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Novapierre Allemagne via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne ?

La SCPI Novapierre Allemagne est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Novapierre Allemagne ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Novapierre Allemagne impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Novapierre Allemagne.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?

En 2021, le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne est de 4,84 %.

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

La SCPI Novapierre Allemagne adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Novapierre Allemagne est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Novapierre Allemagne n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Novapierre Allemagne. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne ?


Les SCPI étrangères comme Novapierre Allemagne ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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