Rendement 2022
4,8 %
Prix de la part (2023)
280 €
Société de gestion
Paref Gestion
Type
Commerces
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre Allemagne pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne ? Notre avis
Les avantages de Novapierre Allemagne
- Bonne capitalisation
- Bon taux d’occupation financier
- Taux de distribution dans la moyenne
Les inconvénients de Novapierre Allemagne
- Plus de collecte
- Travaux à prévoir
Novapierre Allemgne est une SCPI relativement récente (lancée en 2014) spécialisée sur les commerces en Allemagne.
C’est une SCPI à capital variable qui a beaucoup collecté depuis son lancement. La capitalisation a donc dépassé les 500 millions d’euros mais elle a décidé d’arrêter la collecte et de lancer Novapierre Allemagne 2 avec des biens similaires et les mêmes gérants.
Le taux d’occupation financier est élevé, au dessus de la moyenne et stable sur les 3 dernières années.
Si vous souhaitez divertir votre patrimoine, c’est une bonne solution que nous recommandons, notamment pour profiter d’une fiscalité avantageuse et d’un bon rendement.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Novapierre Allemagne en chiffres
Novapierre Allemagne a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Novapierre Allemagne | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 560 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 96,70 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Allemagne. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Allemagne a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Allemagne ?
Prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Allemagne
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Allemagne, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Allemagne et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Novapierre Allemagne en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Novapierre Allemagne via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne ?
La SCPI Novapierre Allemagne est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Novapierre Allemagne ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Novapierre Allemagne impose un minimum de 10 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Novapierre Allemagne.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
En 2021, le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne est de 4,8 %.
La SCPI Novapierre Allemagne adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Novapierre Allemagne n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Novapierre Allemagne. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI étrangères comme Novapierre Allemagne ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.