Rendement 2022
5,51 %
Prix de la part (2023)
200 €
Société de gestion
Intergestion
Type
Diversifiées
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Cristal Life pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Intergestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Cristal Life ? Notre avis
Les avantages de Cristal Life
- Rendement encourageant
- Objectifs de rendement à 5% et de valorisation du patrimoine
Les inconvénients de Cristal Life
- Capitalisation faible
- Jeune SCPI, pas encore de recul
- Frais un peu élevés
Cristal Life est une SCPI toute récente, lancée en 2021.
L’objectif de cette SCPI est d’investir dans la Zone euro ainsi qu’en France dans les activités essentielles pour la vie des populations (éducation, santé, alimentation, locaux professionnels…).
De part son lancement récent, la capitalisation de Cristal Life est pour l’instant relativement faible mais elle a réussi à obtenir un rendement de 5,2% pour sa première année.
C’est une SCPI qui peut s’inscrire dans une logique de diversification. Il faudra quand même faire attention car il s’agit d’une SCPI jeune avec une capitalisation un peu limitée.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Cristal Life en chiffres
Cristal Life a été lancée en 2021. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Cristal Life | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 47 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 100 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Cristal Life. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 13,2 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Cristal Life ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Cristal Life a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Cristal Life ?
Prix de la part de la SCPI Cristal Life
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Cristal Life
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Intergestion pour la SCPI Cristal Life. Si vous souhaitez investir dans Cristal Life, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Cristal Life ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Cristal Life et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Cristal Life en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Cristal Life via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Life ?
La SCPI Cristal Life est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Cristal Life | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Cristal Life, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Cristal Life ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Cristal Life impose un minimum de 1 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Cristal Life.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
En 2021, le rendement de la SCPI Cristal Life est de 5,51 %.
La SCPI Cristal Life adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Cristal Life n’est pas garanti par la société de gestion Intergestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Cristal Life. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI françaises comme Cristal Life sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.