Faut-il investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Expert
Mis à jour le 03 octobre 2023

Rendement de Atout Pierre Diversification en 2022

4 %

Prix de la part (2023)

900 €

Atout Pierre Diversification est une SCPI qui plaisait aux investisseurs en quête de valeur sure. Elle investit essentiellement dans l’immobilier d’entreprise en France et possède surtout l’une des plus fortes capitalisation du marché, ce qui est de nature à rassurer les investisseurs. Ces éléments suffisent-ils à faire d’Atout Pierre Diversification une SCPI attractive en 2023 ? Découvrez  dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels. Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Atout Pierre Diversification. Alors, faut-il acheter des parts en 2023 ? On fait le point !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Atout Pierre Diversification ? Notre avis

Les avantages de Atout Pierre Diversification

  • SCPI historique
  • Collecte importante
  • Frais moins importants que la moyenne
  • Label ISR

Les inconvénients de Atout Pierre Diversification

  • Baisse du prix de la part en octobre 2023
  • Rendement inférieur à la moyenne du marché
  • Taux d’occupation moyen

Créée en 1987, Atout Pierre Diversification est une SCPI relativement ancienne dans ce marché qui n’existait pas avant 1964. Ce n’est qu’en 2018 qu’elle est devenue une SCPI à capital variable. Son patrimoine est constitué majoritairement de bureaux et de commerces, à Paris et en région parisienne.

Sa capitalisation est importante et sa collecte continue de suivre un rythme soutenu. Elle propose un rendement stable mais en dessous de la moyenne des SCPI. C’est une SCPI qui peut s’inscrire dans une stratégie de diversification notamment grâce au Label ISR mais ce n’est pas notre recommandation. Elle a notamment du baisser le prix de ses parts de 9,22% en octobre 2023 pour ajuster la valeur de son patrimoine.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Atout Pierre Diversification en chiffres

La SCPI Atout Pierre Diversification a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les bureaux. L’AMF estime qu’elle présente un risque modéré pour votre épargne (3 sur 7). Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Atout Pierre DiversificationCommentaire
Capitalisation de la SCPI938 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation89,32 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription3 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Atout Pierre Diversification.
Frais de gestion9,24 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait7,75 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Atout Pierre Diversification

Quel est le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Le taux de rendement de cette SCPI est correct, même s’il convient de noter qu’elle n’a jamais atteint les 5% au cours des 7 dernières années :  :

Quelle est la valorisation de la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification

En euros durant les 8 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Atout Pierre Diversification

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification. Si vous souhaitez investir dans Atout Pierre Diversification, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Atout Pierre Diversification et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Atout Pierre Diversification en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement

Acheter la SCPI Atout Pierre Diversification via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atout Pierre Diversification ?

La SCPI Atout Pierre Diversification est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Atout Pierre Diversification
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Atout Pierre Diversification selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Atout Pierre Diversification, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Faut-il investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification en 2023 ?

Malgré une solide capitalisation, plusieurs éléments invitent à la prudence concernant cette SCPI. Tout d’abord, son taux d’occupation financier est assez moyen et fait partie des plus faibles du marché. Le rendement sous-performe également légèrement par rapport à la moyenne des SCPI en 2022 (4,03% contre 4,53% toutes SCPI confondues). Ces performances relativement faibles ne sont pas compensées par une fiscalité avantageuse, puisque Atout Pierre Diversification investit exclusivement en France. Enfin, la SCPI a été dans l’obligation d’ajuster le prix de ses parts, ce qui a entrainé une baisse de 10% du prix des parts en octobre 2023.

La fiscalité peu intéressante de la SCPI Atout Pierre Diversification est un élément que les investisseurs ne voient pas forcément. En cause, une méconnaissance des règles fiscales européennes, qui varient considérablement d’un pays à l’autre. Étant donné le nombre de pays dans lesquels les SCPI investissent, cet élément devient vite très difficile à appréhender pour les particuliers investisseurs.

Ce n’est donc pas une SCPI que nous allons vous recommander. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction de votre profil investisseur et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais à nos clients.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification ?

En 2022, le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 4 %.

Faut-il investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification ?

La SCPI Atout Pierre Diversification adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans les bureaux. Elle peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté mais ce n’est pas nous qui allons vous la recommander.

Est-ce que le capital de la SCPI Atout Pierre Diversification est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Atout Pierre Diversification n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. La baisse du prix des parts de 10% en octobre 2023 est un rappel sur le risque lors d’un investissement en SCPI.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Les SCPI françaises comme Atout Pierre Diversification sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout. Dans cet exemple, en prenant un rendement de 4%, on tombe presque à 2% !

2 commentaires
Patrick Le bouard, le 21 décembre 2022

Quid cession de 10 parts….Procédures ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 24 décembre 2022

Bonjour,
Pour réaliser une cession, il faut faire une demande de retrait en utilisant le formulaire d’AEW : « Bulletin de retrait ».
Il faudra envoyer ce bulletin en lettre recommandée avec avis de réception.

Répondre
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