Rendement en 2023
4,14 %
Prix de la part (2024)
817 €
Atout Pierre Diversification est une SCPI qui plaisait aux investisseurs en quête de valeur sure. Elle investit essentiellement dans l’immobilier d’entreprise en France et possède surtout l’une des plus fortes capitalisation du marché, ce qui est de nature à rassurer les investisseurs. Ces éléments suffisent-ils à faire d’Atout Pierre Diversification une SCPI attractive ? Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels. Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Atout Pierre Diversification. Alors, faut-il acheter des parts ? On fait le point !
Sommaire
Notre avis sur Atout Pierre Diversification
Les avantages de Atout Pierre Diversification
- SCPI historique
- Frais moins importants que la moyenne
- Label ISR
Les inconvénients de Atout Pierre Diversification
- Baisse du prix de la part en octobre 2023 (et risque d’une nouvelle décote)
- Rendement inférieur à la moyenne du marché
- Taux d’occupation moyen
- Des parts en attente de retrait
Créée en 1987, Atout Pierre Diversification est une SCPI relativement ancienne dans ce marché qui n’existait pas avant 1964. Ce n’est qu’en 2018 qu’elle est devenue une SCPI à capital variable. Son patrimoine est constitué majoritairement de bureaux et de commerces, à Paris et en région parisienne.
Malgré une solide capitalisation, plusieurs éléments invitent à la prudence concernant cette SCPI. Tout d’abord, son taux d’occupation financier est assez moyen et fait partie des plus faibles du marché. Le rendement sous-performe également légèrement par rapport à la moyenne des SCPI en 2022 (4,03% contre 4,53% toutes SCPI confondues). Ces performances relativement faibles ne sont pas compensées par une fiscalité avantageuse, puisque Atout Pierre Diversification investit exclusivement en France. Enfin, la SCPI a été dans l’obligation d’ajuster le prix de ses parts, ce qui a entrainé une baisse de 10% du prix des parts en octobre 2023. Il y a un risque que cette première baisse ne soit pas la dernière. En effet, le prix de reconstitution est défavorable. Si vous achetez une part 810 €, sa valeur réelle (au 30 juin 2024) est de 764,47 €.
La fiscalité peu intéressante de la SCPI Atout Pierre Diversification est un élément que les investisseurs ne voient pas forcément. En effet, les revenus français d’une SCPI sont fiscalisés comme les revenus fonciers (tranche marginale d’imposition et prélèvements sociaux). Si vous êtes dans une tranche de 30%, la moitié de votre, faible, performance va disparaitre.
Ce n’est donc pas une SCPI que nous allons vous recommander. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction de votre profil investisseur et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleures solutions à nos clients.
La SCPI Atout Pierre Diversification en chiffres
La SCPI Atout Pierre Diversification a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les bureaux. L’AMF estime qu’elle présente un risque modéré pour votre épargne (3 sur 7). Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Atout Pierre Diversification | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 938 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 89,32 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 3 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Atout Pierre Diversification. |
| Frais de gestion | 9,24 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 7,75 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Le taux de rendement de cette SCPI est correct, même s’il convient de noter qu’elle n’a jamais atteint les 5% au cours des 7 dernières années : :
Quelle est la valorisation de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Atout Pierre Diversification
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification. Si vous souhaitez investir dans Atout Pierre Diversification, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Atout Pierre Diversification et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Atout Pierre Diversification en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Atout Pierre Diversification via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
La SCPI Atout Pierre Diversification est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Atout Pierre Diversification | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Atout Pierre Diversification, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 4 %.
La SCPI Atout Pierre Diversification adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans les bureaux. Elle peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté mais ce n’est pas nous qui allons vous la recommander.
Non, le capital de la SCPI Atout Pierre Diversification n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. La baisse du prix des parts de 10% en octobre 2023 est un rappel sur le risque lors d’un investissement en SCPI.
Les SCPI françaises comme Atout Pierre Diversification sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout. Dans cet exemple, en prenant un rendement de 4%, on tombe presque à 2% !
Quid cession de 10 parts….Procédures ?
Bonjour,
Pour réaliser une cession, il faut faire une demande de retrait en utilisant le formulaire d’AEW : « Bulletin de retrait ».
Il faudra envoyer ce bulletin en lettre recommandée avec avis de réception.