Faut-il investir dans la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 juillet 2022

Rendement 2021

4,65 %

Prix de la part (2022)

250 €

Société de gestion

CM CIC SCPI Gestion

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur CM-CIC Pierre Investissement pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par CM CIC SCPI Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ? Notre avis

Les avantages de CM-CIC Pierre Investissement

  • Rendement dans la moyenne
  • Taux d’occupation élevé
  • Patrimoine assez diversifié

Les inconvénients de CM-CIC Pierre Investissement

  • Capitalisation peu importante donc plus de risques
  • Prix des parts qui baissent

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement existe depuis 1985 sous le nom de Ouest Pierre Investissement avant de changer de nom en 2010.

La majeure partie des investissements sont en province, surtout dans l’ouest de la France et un peu à Paris et en région parisienne.
Il s’agit exclusivement de bureaux (3/4) et de commerces (1/4).

C’est une SCPI fixe relativement petite en terme de capitalisation avec un prix des parts qui a tendance à baisser ces dernières années.

Le taux de distribution est dans la moyenne des SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement en chiffres

CM-CIC Pierre Investissement a été lancée en 1985. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

CM-CIC Pierre InvestissementCommentaire
Capitalisation de la SCPI110 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,50 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à CM-CIC Pierre Investissement.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

Quel est le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

Prix de la part de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par CM CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Si vous souhaitez investir dans CM-CIC Pierre Investissement, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI CM-CIC Pierre Investissement et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI CM-CIC Pierre Investissement en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI CM-CIC Pierre Investissement via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de CM-CIC Pierre Investissement ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

CM-CIC Pierre Investissement impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

En 2021, le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est de 4,65 %.

Faut-il investir dans la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est garanti ?

Non, le capital de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement n’est pas garanti par la société de gestion CM CIC SCPI Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de CM-CIC Pierre Investissement. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?

Les SCPI françaises comme CM-CIC Pierre Investissement sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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