Rendement 2022
4,93 %
Prix de la part (2023)
245 €
Risque selon l’AMF
3/7*
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Nous avons réuni les informations principales sur CM-CIC Pierre Investissement pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par CM CIC SCPI Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ? Notre avis
Les avantages de CM-CIC Pierre Investissement
- Rendement dans la moyenne
- Taux d’occupation élevé
- Patrimoine assez diversifié
Les inconvénients de CM-CIC Pierre Investissement
- Capitalisation peu importante donc plus de risques
- Prix des parts qui baissent
La SCPI CM-CIC Pierre Investissement existe depuis 1985 sous le nom de Ouest Pierre Investissement avant de changer de nom en 2010. La majeure partie des investissements sont réalisés en province, surtout dans l’ouest de la France et un peu à Paris et en région parisienne. Il s’agit majoritairement de bureaux (75% du patrimoine) et sinon ce sont des commerces (25%).
C’est une SCPI fixe relativement petite en termes de capitalisation avec un prix des parts qui a tendance à baisser ces dernières années. Le taux de distribution est dans la moyenne des SCPI mais il y a mieux pour votre épargne. Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons.
La SCPI CM-CIC Pierre Investissement en chiffres
CM-CIC Pierre Investissement a été lancée en 1985. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| CM-CIC Pierre Investissement | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 108 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Le prix des parts des SCPI à capital fixe varient en fonction de l’offre et la demande. |
| Taux d’occupation | 94,50 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à CM-CIC Pierre Investissement. |
| Frais de gestion | 9,60 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?
Prix de la part de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par CM CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Si vous souhaitez investir dans CM-CIC Pierre Investissement, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI CM-CIC Pierre Investissement et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI CM-CIC Pierre Investissement en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI CM-CIC Pierre Investissement via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement ?
La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est de 4,93% avant vos impôts.
CM-CIC Pierre Investissement possède un parc immobilier en France. Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification mais ce n’est pas celle que nous recommandons à nos clients.
Le capital de CM-CIC Pierre Investissement n’est pas garanti. Le risque de 3/7 est modéré selon l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Même si c’est très improbable, il est possible de perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
En tant que SCPI 100% française, CM-CIC Pierre Investissement, est soumis au régime des revenus fonciers. C’est à dire que si votre TMI est de 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout. Ça fait beaucoup car ça divise presque le rendement par 2 !
Oui, le prix des parts peut baisser surtout qu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Le prix des parts varient en fonction de l’offre et la demande.
Les frais de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement sont dans la moyenne des SCPI : 9,60% de frais de gestion (qui permettent de gérer le parc immobilier comme lorsque vous déléguez la gestion d’un bien en direct à un agent immobilier) et 8% de frais d’entrée.
Tous les ans, au moment de la déclaration d’impôts, La Française (la société de gestion qui gère CM-CIC Pierre Investissement) va vous envoyer un récapitulatif avec les cases à remplir ainsi que les montants à déclarer.
