Se lancer dans un investissement locatif demande de l’énergie et du temps pour dénicher la perle rare. Sans oublier qu’il faut connaître le marché local pour éviter les mauvaises surprises ! Ainsi de nombreuses agences en ligne se sont spécialisées dans l’investissement locatif clé en main : Recherche de bien, travaux, ameublement, et mise en location… C’est le cas de Ouiker ! Cette agence s’est développée dans 19 villes de France et propose un suivi ultra-personnalisé. Mais comment fonctionne Ouiker ? Quels sont ses services et ses tarifs ? Est-ce une bonne idée de réaliser un investissement locatif clé en main avec Ouiker ? On fait le point !
Sommaire
Qui est Ouiker ?
Créé en 2020, Ouiker a plus de 300 réalisations à son actif et est présent dans 19 villes de France. Leur modèle d’investissement locatif clé en main se veut ultra-personnalisé et transparent. C’est pourquoi Ouiker recrute des mandataires indépendants afin d’accompagner les clients dans chaque ville. Mais ils sont entourés également d’experts, d’artisans, d’architectes, de notaires ou encore de courtiers. Ainsi, ils peuvent proposer un service de qualité en adéquation avec la recherche et le budget de leur client.
Mais la cerise sur le gâteau c’est leur honoraire de 7% TTC net vendeur (avec un plancher de 7 000 €). Les tarifs Ouiker sont sans frais cachés, il ne se rémunère ni sur les travaux, ni sur l’ameublement et ne prend pas de pourcentage sur la négociation de l’investissement locatif.
Comment se passe un investissement locatif avec Ouiker ?
Ouiker est une agence à taille humaine, leur leitmotiv : « pas d’armée mexicaine chez Ouiker » ! En effet, les clients ont un seul et unique interlocuteur qui n’est autre qu’un expert de la ville choisie. Ainsi, il peut vous accompagner dans la construction de votre projet immobilier de A à Z ! Découvrons ensemble les étapes d’un investissement locatif avec Ouiker !
La prise de contact avec un conseiller Ouiker
Dans un premier temps, il suffit de transmettre quelques informations comme la ville où vous souhaitez investir et votre budget. Ce qui permet de vous diriger vers le mandataire expert de la région pour vous accompagner dans votre projet.
Si vous ne savez pas où investir, vous pouvez toujours renseigner une des 19 villes où Ouiker est présent comme Nantes, Rennes, Bordeaux ou encore Lyon. Dans tous les cas, vous pouvez lors de la demande de rendez-vous apporter des précisions et ainsi indiquer que vous ne savez pas dans quelle ville investir. Leur équipe vous orientera vers la ville la plus pertinente en fonction de votre budget et de vos objectifs d’investissement.
En effet, lors du premier rendez-vous, l’expert va analyser votre profil investisseur et votre projet.
La recherche du bien
Après avoir défini vos objectifs, votre budget et vos critères de sélection, le mandataire va se lancer à la recherche de biens à vous présenter. En effet, dans chacune des 19 villes proposées, un mandataire expert a été directement recruté par Ouiker. Il s’assure ainsi qu’il détient une expérience professionnelle et qu’il connaît parfaitement son secteur.
Les mandataires Ouiker sont rémunérés à la commission, ils ne sont pas employés. Ils perçoivent un pourcentage du prix de vente compris dans le tarif de 7% TTC de Ouiker.
En tant que client, vous bénéficiez ainsi d’opportunités off-market, autrement dit qui ne sont pas encore sur le marché. C’est possible grâce aux réseaux des mandataires ! Ils connaissent parfaitement le marché et sont en collaboration avec des agences et des notaires. Véritables chasseurs d’appartements, ils mettront tout en œuvre pour trouver la perle rare correspondante à votre projet.
Une fois les biens trouvés, le mandataire vous transmet une présentation avec des photos et toutes les informations concernant le bien comme la situation, le DPE, l’estimation des travaux… Ce document vous permet de vous faire une idée du projet. À noter que votre mandataire dédié se tient à votre disposition pour échanger et répondre à vos questions.
L’offre d’achat est rédigée par le mandataire et envoyée pour signature électronique. Si l’offre est acceptée, il ne reste plus qu’à finaliser la transaction chez le notaire !
Les travaux et l’ameublement
Là aussi, vous bénéficiez de l’accompagnement Ouiker. En effet, ils se chargent du suivi et de l’organisation des travaux. Ils se sont entourés d’artisans de confiance en toute transparence.
Ouiker, contrairement à la plupart de leurs concurrents, ne prend aucune commission afin d’éviter les conflits d’intérêts.
Tout comme les travaux, l’ameublement et la décoration sont facturés à prix coûtant. Il propose un forfait pour meubler le bien, montage inclus. Le but ici est de meubler avec style afin de créer le coup de cœur chez les locataires.
La mise en location
Une fois le bien rénové et meublé, Ouiker se charge de rédiger et de publier l’annonce. Il s’occupe d’organiser les visites et vous soumet les dossiers des candidats locataires. Pour finir, il rédige le bail, effectue l’état des lieux et l’inventaire du mobilier.
En effet, la première location du bien est comprise dans le forfait de 7% TTC. L’investissement locatif clé en main prend ici tout son sens !
La gestion locative en option
Mais Ouiker ne s’arrête pas là, puisqu’il propose en option un service de gestion locative. Là aussi, le tarif est simple et transparent :
- 5% TTC du montant des loyers charges comprises.
- 10 € par m² pour toute nouvelle mise en location (7 € par m² pour la diffusion des annonces, visites, sélections candidats et signatures des baux et 3 € par m² pour l’état des lieux)
Il propose également une GLI (garantie des loyers) au taux de 2,2% TTC sur les loyers et charges, comme pour les travaux et l’ameublement, ils ne se rémunérent pas dessus.
Que penser des réalisations de Ouiker ?
Le rendement moyen selon les réalisations affichées sur le site est de 5% net. Ce qui semble proche de la réalité. En effet, Ouiker tient compte des frais de notaire, de l’ameublement, des honoraires, des travaux, des frais de gestion et des charges afin de calculer la rentabilité locative nette.
Bien que pour être au plus proche de la réalité, il convient également de prendre en compte la fiscalité, l’éventuel emprunt ainsi qu’une trésorerie en cas d’imprévu.
Nous constatons que Ouiker a la volonté d’être le plus transparent possible quant à la performance de l’investissement locatif proposé au client.
Investissement locatif clé en main avec Ouiker : notre avis !
Les avis clients sur Google sont positivement unanimes, les 5 étoiles le prouvent. Conseillers réactifs et professionnels, la qualité du service est au rendez-vous. Les fondateurs tiennent leurs promesses et offrent un suivi personnalisé en toute transparence.
Tarifs clairs, sans surprise et compétitifs, c’est ce que l’on apprécie avec Ouiker. Un forfait de 7% TTC du prix net vendeur comprenant la recherche du bien, le suivi des travaux, l’ameublement et la première mise en location.
La modélisation financière est proche de la réalité, mais pourrait être améliorée en calculant la rentabilité nette nette de l’investissement et ainsi donner une idée encore plus précise aux clients, notamment en terme de cash-flow.
Mais là où Ouiker se démarque aussi de leur concurrent, c’est qu’il ne se focalise pas sur la colocation. En effet, il s’agit certes de location meublée, mais il ne mise pas sur le nombre de colocataires pour optimiser le loyer. Par conséquent, moins de turn-overs, et un loyer en adéquation avec le marché local.
En résumé, Ouiker est une société sérieuse qui propose un modèle d’investissement locatif clé en main à un tarif avantageux pour ses clients. Mais sans pour autant négliger la qualité et l’expertise des mandataires sélectionnés. Ces dernières connaissent le marché immobilier local, mais sont aussi spécialistes de l’investissement.
La commission n’est à payer qu’à la signature de l’acte authentique devant notaire, vous pouvez sans risque tenter l’expérience auprès de Ouiker. Néanmoins, nous conseillons toujours de bien vous pencher sur le rendement et la fiscalité de votre investissement afin d’éviter les mauvaises surprises !