Faut-il investir dans la SCPI Epargne Foncière ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,4 %

Prix de la part (2022)

827 €

Société de gestion

La Francaise EM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Epargne Foncière pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Epargne Foncière ? Notre avis

Les avantages de Epargne Foncière

  • Une des SCPI les plus anciennes du marché
  • Moins de risques par rapport aux SCPI plus récentes et moins importante

Les inconvénients de Epargne Foncière

  • Taux de distribution en baisse ces dernières années
  • Risques liés au Covid (notamment des achats récents de centre commerciaux juste avant la crise)

Épargne Foncière est une des plus anciennes SCPI du marché.

Vous pouvez la considérer comme une valeur refuge. Ce n’est pas la SCPI qui va le plus performer mais sa capitalisation importante et son histoire devrait vous mettre en confiance.

Néanmoins, on peut s’inquiéter ces derniéres années d’un taux de distribution qui baisse et des derniers achats réalisés juste avant la crise du Covid qui ne vont pas favoriser de meilleures performances rapidement.

Il est aussi question que cette SCPI reprenne d’autres SCPI en difficultés.

Par rapport à ces incertitudes, nous vous conseillons de patienter un peu avant d’investir dans la SCPI Épargne Foncière.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Epargne Foncière en chiffres

Epargne Foncière a été lancée en 1968. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Epargne FoncièreCommentaire
Capitalisation de la SCPI3 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation89,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Epargne Foncière.
Frais de gestion7,97 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Epargne Foncière

Quel est le rendement de la SCPI Epargne Foncière ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Epargne Foncière a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Epargne Foncière ?

Prix de la part de la SCPI Epargne Foncière

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Epargne Foncière

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI Epargne Foncière. Si vous souhaitez investir dans Epargne Foncière, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Epargne Foncière ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Epargne Foncière et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Epargne Foncière en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Epargne Foncière via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Epargne Foncière ?

La SCPI Epargne Foncière est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Epargne Foncière
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Epargne Foncière selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Epargne Foncière, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Epargne Foncière ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Epargne Foncière impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Epargne Foncière.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Epargne Foncière ?

En 2021, le rendement de la SCPI Epargne Foncière est de 4,4 %.

Faut-il investir dans la SCPI Epargne Foncière ?

La SCPI Epargne Foncière adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Epargne Foncière est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Epargne Foncière n’est pas garanti par la société de gestion La Francaise EM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Epargne Foncière. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Epargne Foncière ?

Les SCPI françaises comme Epargne Foncière sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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