Iroko Zen : une SCPI toujours aussi prometteuse en 2026 ?

Avec 1,605 milliard d’euros de capitalisation et un parc immobilier de 183 actifs répartis dans 8 pays européens, Iroko Zen est devenue en 5 ans l’une des plus grosses SCPI nouvelle génération du marché. Il faut dire qu’elle avance un argument de taille pour convaincre ses souscripteurs : l’absence de frais d’entrée. Et le rendement suit : 7,14% en 2025, après 7,32% en 2024 et 7,12% en 2023. C’est la 5ème année consécutive au-dessus de 7%. Dernière actualité en date : le prix de la part est passé de 204 € à 205 € au 1er août 2026, soit une troisième revalorisation consécutive. Reste à savoir si Iroko Zen tient toujours la route en 2026, alors que plusieurs règles ont changé suite à l’Assemblée Générale d’avril 2026. Comment souscrire ? Quel rendement espérer ? Pour quel niveau de frais ? Cap sur la SCPI Iroko Zen !

Quelle est l’offre d’Iroko Zen ?

Iroko Zen est une société de gestion (agréée AMF) qui gère et commercialise sa SCPI, c’est-à-dire sa société civile de placement immobilier. En tant qu’investisseur particulier, vous pouvez acquérir des parts de cette SCPI. Ce faisant, vous investissez dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien physique. Vous évitez donc tous les tracas liés à l’immobilier en direct (notaire, recherche de locataire, travaux…). 

La SCPI Iroko Zen, comme toutes les SCPI, a donc un parc immobilier, constitué de bureaux, de commerces etc. Et les loyers perçus servent à rémunérer les détenteurs de parts. C’est la raison pour laquelle on parle de SCPI de rendement.

Voici un tableau récapitulatif des caractéristiques de la SCPI Iroko Zen :

	Iroko Zen	Commentaire
Capitalisation de la SCPI	1,605 milliard d’euros	Au 30 juin 2026, contre 1,374 Md€ au 31 décembre 2025. La collecte nette atteint 230,7 M€ sur le seul 1er semestre 2026.
Capital	Variable	Permet à l’investisseur de pouvoir vendre ses parts quand bon lui semble, sous réserve de contreparties à l’achat
Prix de la part	205 €	Depuis le 1er août 2026 (204 € auparavant), soit une 3ème revalorisation consécutive
Taux d’occupation financier (TOF)	96,88 %	Au 30 juin 2026, sur 183 actifs et 471 locataires. Le taux d’occupation physique ressort à 96,90 %.
Stratégie d’investissement	Diversifiée et opportuniste	Investit dans différents secteurs (commerce, bureaux, santé, hôtellerie, logistique…) en fonction des opportunités.
Géographie des biens	27,3% France 72,7% dans 7 autres pays européens (Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Belgique, Italie)	73,02% des revenus locatifs du 2ème trimestre 2026 proviennent de l’étranger. La Belgique a fait son entrée au 2ème trimestre 2026.
Démembrement	Possible	Investir en SCPI démembrées permet  de mettre en place des stratégies fiscales très intéressantes
Minimum de souscription	5 000 €	Puis 1 000 € pour une re-souscription et 50 € pour un versement programmé
Frais de gestion	14,40% TTC maximum	Ils sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion
Frais de souscription	0% mais 6% TTC en cas de sortie avant 3 ans (avant 6 ans pour les parts émises à partir du 1er septembre 2026)	Ces frais sont habituellement facturés à l’entrée dans les autres SCPI.

L’achat de parts de SCPI Iroko Zen se fait de manière « classique », en utilisant votre épargne, ou à crédit. Ces parts vous rapporteront des dividendes réguliers. Jusqu’à présent, les performances d’Iroko Zen sont excellentes (nous y reviendrons d’ailleurs par la suite), ce qui est évidemment un bon point à souligner.

La détention de SCPI peut répondre à de nombreux objectifs : revenus complémentaires, préparation de la retraite, diversification… Tout investisseur peut y trouver son compte, à condition qu’il puisse assumer le ticket d’entrée (5 000 euros minimum).  

Pour finir, nous attirons votre attention sur un point essentiel : Iroko Zen est un investissement immobilier, c’est-à-dire à envisager sur le long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Sachez que des risques de pertes en capital existent, même s’ils restent modérés (en comparaison, par exemple, d’autres actifs financiers comme les fonds actions). Le capital et les revenus ne sont pas garantis. 

Iroko Zen : quel rendement attendre ?

Vos parts de SCPI Iroko Zen génèrent des dividendes. Ils sont versés mensuellement, dès 4 mois de détention des parts. D’une année sur l’autre, ces derniers peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Plusieurs critères influent sur le rendement de votre placement : taux d’occupation, valeur locative… 

L’objectif non garanti d’Iroko Zen est de 5,50% chaque année. Et le rendement réel a très largement surperformé. Iroko Zen peut se vanter d’avoir, au final, servi 7,14% en 2025, après 7,32% en 2024, 7,12% en 2023 et 7,04% en 2022 ! En 2021, le rendement était déjà impressionnant avec 7,10%. C’est une tendance qui dure et c’est devenu la 5ème année consécutive au-dessus de 7%.

Sur le 2ème trimestre 2026, la SCPI a distribué 3,59 € brut par part en pleine jouissance, dont 0,61 € d’impôt étranger prélevé à la source et payé par Iroko Zen, soit 2,98 € net de fiscalité étrangère. Ces revenus ne sont pas garantis : ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

Mais le taux de distribution n’est plus le seul indicateur à surveiller. Depuis 2024, l’ASPIM met en avant un nouvel indicateur, la Performance Globale Annuelle (PGA), qui additionne le taux de distribution et la variation du prix de la part. Pour Iroko Zen, la PGA 2025 atteint 8,13% (7,14% de distribution + 0,99% de revalorisation, le prix de part étant passé de 202 € à 204 € en août 2025). C’est cet indicateur qu’il faut comparer entre SCPI, car il reflète mieux la performance totale pour l’investisseur.

Année	Taux de distribution	Dividende par part
2026 (objectif non garanti)	5,5%	–
2025	7,14%	14,42 €
2024	7,32%	14,64 €
2023	7,12%	14,23 €
2022	7,04%	14,07 €
2021	7,10%	14,20 €
2020	Lancement	1,26 €

Le rendement de la SCPI Iroko Zen n’a donc pas de quoi rougir face à la concurrence, au contraire ! Il s’agit tout simplement d’une des meilleures rentabilités du marché depuis plusieurs années. Bien sûr, des performances passées ne présagent pas de performances futures. Rien n’indique que ce chiffre sera atteint en 2026 et sur les années suivantes mais c’est un excellent signal sur la capacité d’Iroko Zen à analyser le marché immobilier et à faire des choix pertinents pour votre épargne.

Prix de la part Iroko Zen : une 3ème revalorisation consécutive au 1er août 2026

Le prix de souscription d’Iroko Zen est passé de 204 € à 205 € au 1er août 2026, soit une hausse de 0,49%. C’est la troisième année consécutive de revalorisation : 200 € jusqu’en 2024, puis 202 €, puis 204 € en août 2025 et enfin 205 € en août 2026.

Cette hausse fait suite à la réévaluation du parc au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution (ce que coûterait la reconstitution à l’identique du patrimoine, frais compris) ressort à 214,24 €, validée par l’expert AIFM de la SCPI sur la base d’une campagne d’expertise externe indépendante et interne portant sur 100% du patrimoine. Au prix de 205 €, la part conserve donc une décote de 4,31% par rapport à cette valeur de reconstitution, ce qui laisse théoriquement de la marge pour de futures revalorisations.

Une nuance mérite d’être posée : à dividende constant, un prix de part plus élevé fait mécaniquement baisser le taux de distribution affiché, puisque celui-ci rapporte le dividende au prix de la part.

Quels sont les risques avec les SCPI Iroko Zen ?

Comme toutes les SCPI, Iroko Zen est soumise à des risques. L’échelle de risque (SRI) de la SCPI est de 3 sur 7. 

Le premier est celui de pertes en capital. Il est possible que la valeur des parts baisse. C’est un risque qu’il faut néanmoins relativiser : la volatilité est moindre qu’avec d’autres actifs, comme les actions ou certains produits structurés. Les SCPI restent investies sur le marché immobilier, moins fluctuant que les marchés financiers. 

Autre risque : celui lié aux revenus. Il est possible que ceux-ci baissent dans le temps. Vacances locatives, non perception des loyers… Les causes qui pourraient entraîner cela ne manquent pas. Notons toutefois que jusque-là, Iroko Zen n’a absolument pas été touché par ce risque. 

Le troisième grand risque avec les SCPI (Iroko Zen ou autres) est celui de liquidité. La revente de parts de SCPI n’est pas toujours simple. Et Iroko Zen ne garantit rien à ce niveau. Vous pourriez donc avoir à attendre un moment avant de trouver un acheteur pour vos parts. À date, Iroko indique un délai de retrait inférieur à un mois et aucune part en attente de retrait, à condition qu’il y ait des souscriptions compensatrices. 

Enfin, il existe un risque de change. Avec 72,7% du patrimoine hors de France, dont une part significative au Royaume-Uni, la SCPI détient des actifs libellés en devises étrangères. La valeur de ces actifs et les revenus distribués peuvent être affectés par les fluctuations des taux de change. 

Quel patrimoine avec les SCPI Iroko Zen ?

L’objet d’une SCPI de rendement est de constituer un parc immobilier afin d’en tirer des revenus. Et à ce niveau, on peut dire que le patrimoine d’Iroko Zen est bien diversifié. Celui-ci est bien sûr amené à évoluer avec le temps en fonction des opportunités qu’Iroko Zen identifiera comme étant les meilleures.

Iroko Zen sélectionne minutieusement les immeubles qui sont acquis. Au 30 juin 2026, le patrimoine se répartit ainsi : commerces (36,3%), bureaux (31,6%), locaux d’activité (11,6%), santé, hôtellerie et autre (10,6%), entrepôts (7,7%) et logistique (2,2%). On retrouve donc une belle diversification, tant en matière de typologie d’actifs que de secteurs géographiques. Tout cela permet de diluer le risque au maximum. 

Côté géographie, la Belgique est donc entrée dans le portefeuille au 2ème trimestre 2026, portant à 8 le nombre de pays représentés :

Pays	Part du patrimoine
France	27,3%
Royaume-Uni	26,7%
Espagne	15,6%
Pays-Bas	10,5%
Irlande	9,7%
Allemagne	7,2%
Belgique	2,2%
Italie	0,8%

Les principaux indicateurs du parc au 30 juin 2026 : 183 actifs, 471 locataires, 1 158 998 m² de surface, une durée moyenne des baux de 8,5 ans jusqu’à leur terme (WALT) et de 7,1 ans jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation (WALB), un ratio d’endettement (LTV) de 24,45% et 33,1 M€ de loyers encaissés sur le trimestre.

La collecte reste soutenue, avec 230,7 M€ nets sur le seul premier semestre 2026, ce qui donne à l’équipe une capacité d’investissement continue dans un marché encore favorable aux acheteurs.

Après cinq ans passés à constituer le portefeuille, Iroko Zen a signé en 2026 sa première cession. Un commerce à Barcelone, acheté 2,357 M€ en 2021 et revendu 2,644 M€, soit 12,2% de plus-value, après le remplacement du locataire historique par l’enseigne Action. C’est une étape à noter dans la vie d’une SCPI : la gestion ne repose plus seulement sur la collecte et l’acquisition, elle commence à faire tourner le parc. Reste à voir si les cessions suivantes confirmeront ce niveau de plus-value.

Enfin, chose importante à nos yeux : Iroko Zen est labellisé « ISR » (Investissement socialement responsable). Pour obtenir ce label, Iroko Zen s’est constitué un portefeuille respectant les 3 critères ESG (environnement, social et gouvernance). En juin 2026, la SCPI a passé avec succès son audit de suivi mené par l’AFNOR sur l’ensemble du portefeuille, avec 100% des engagements ESG du deuxième exercice du cycle 2024-2026 tenus. Son intensité carbone s’établit à 22,6 kgCO₂e/m² en 2025, en baisse de 35% sur un an (34,8 kgCO₂e/m² en 2024), mesure réalisée par le cabinet indépendant Carbometrix selon le GHG Protocol. Au delà de l’importance de cette stratégie pour notre futur à tous, c’est une excellente façon de valoriser le patrimoine.

Iroko Zen va plus loin que la plupart des SCPI ISR avec son fonds Iroko Impact : chaque année, 1% de sa capitalisation est investi dans ce fonds immobilier à impact social (classé Article 9 SFDR). Concrètement, au 30 juin 2026, ce sont 14,9 millions d’euros qui sont placés dans Iroko Impact. Le fonds loue des locaux à des associations (Emmaüs Solidarité, Forum Réfugiés-Cosi, Le Silence des Justes, Misericordia…) avec une décote d’au moins 20% par rapport au marché. Un engagement concret qui distingue Iroko Zen.

Quels sont les frais avec Iroko Zen ?

Nous l’avons dit, l’un des gros points forts d’Iroko Zen réside dans l’absence de commission de souscription. 0 % de frais d’entrée : autant dire que cela représente une belle économie par rapport à l’immense majorité des SCPI du marché. 

Passé ce délai, la commission de sortie est là encore à 0. Les frais de constitution de dossier liés au transfert et à la mutation ont par ailleurs été supprimés. 

Bien sûr, il faut bien qu’Iroko Zen se rémunère. Et cela passe par les frais prélevés au niveau de la SCPI (les dividendes versés sont nets de ces frais). Plusieurs commissions peuvent ici être facturées : 

• Commission de gestion : 14,40% TTC maximum du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI, 
• Commission d’acquisition et d’intermédiation : 3,60% TTC maximum du prix net vendeur des actifs à l’achat, et 6% TTC maximum du montant hors droits en cas de transaction directe (off-market) si Iroko réalise effectivement la mission, 
• Commission de suivi et de pilotage des travaux : 6% TTC maximum du montant des travaux réalisés, 
• Commission de cession : 5% TTC maximum du prix de vente, et uniquement si la plus-value est supérieure à 5%.  

À noter : la gestion locative est externalisée à des spécialistes dans chacun des pays où la SCPI détient des actifs, et ce coût est couvert par les frais de gestion.

Iroko Zen, Iroko Atlas ou Remake Live : quelle SCPI sans frais choisir ?

C’est sans doute la question que vous vous posez si vous comparez les SCPI nouvelle génération. Iroko Zen, sa petite sœur Iroko Atlas et Remake Live font partie des SCPI sans frais d’entrée les plus suivies du marché. Voici comment je les compare en 2026.

	Iroko Zen	Iroko Atlas	Remake Live
Lancement	2020	Septembre 2025	2022
Positionnement	Patrimoniale, Europe de l’Ouest France comprise	Opportuniste, 100% hors France	Immobilier de demain
Capitalisation	1,605 Md€ (30/06/2026)	120 M€ (31/03/2026)	969 M€ (31/12/2025)
Nombre d’actifs	183	14	70
Prix de la part	205 €	200 €	204 €
Taux de distribution 2025	7,14%	Lancée en cours d’année	7,05%
Objectif de distribution	5,5%	6,5%	6%
Frais d’entrée	0%	0%	0%
Commission de gestion	14,40% TTC	15,36% TTC	18% TTC
Commission d’acquisition	3,60% TTC	4,80% TTC	n.c.
Sortie sans pénalité	Après 3 ans, ou après 6 ans pour les parts émises à partir du 01/09/2026	Après 5 ans	Après 5 ans
Délai de jouissance	3 mois pleins	4 mois pleins	3 mois
Label	ISR	Article 8 SFDR, labellisation visée	ISR
Échelle de risque (SRI)	3/7	4/7	3/7
Ticket d’entrée	5 000 €	5 000 €	204 € (1 part)

Un mot sur la performance d’Iroko Atlas : la société de gestion communique une performance globale annuelle de 9,41% pour 2025. Le chiffre est flatteur mais il ne porte que sur une fraction d’année, la SCPI ayant été lancée en septembre 2025, et Iroko précise elle-même qu’il n’est pas représentatif de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance. Il est trop tôt pour en tirer une conclusion.

Mon analyse : les trois SCPI sont de bonne facture, mais elles ne s’adressent pas aux mêmes profils.

• Iroko Zen est la plus mature avec 5 ans d’historique, une capitalisation nettement supérieure et les frais de gestion les plus faibles des trois. C’est mon premier choix pour un investisseur qui veut une SCPI sans frais avec une bonne visibilité.
• Iroko Atlas reprend l’ADN d’Iroko mais sur une stratégie 100% hors France, plus opportuniste. À réserver à une poche complémentaire : avec 14 actifs seulement, le portefeuille est encore très concentré, le SRI est de 4 sur 7 contre 3 pour Iroko Zen, les frais de gestion et d’acquisition sont plus élevés, et le risque de change n’est pas atténué par une base française. En contrepartie, l’absence totale de revenus français peut être fiscalement intéressante selon votre situation.
• Remake Live a un positionnement très différenciant sur l’immobilier de demain (néo-bureaux, santé, éducation, logistique dernier kilomètre). Le ticket d’entrée à une part est aussi beaucoup plus accessible pour un premier investissement.

En pratique, beaucoup de nos clients détiennent les trois : elles sont complémentaires et la diversification entre plusieurs SCPI sans frais est généralement une bonne idée pour limiter les risques.

Faut-il investir dans Iroko Zen en 2026 ? Mon avis

Mon opinion sur Iroko Zen est très positive. Il faut dire que la SCPI sans frais d’entrée (!) a de jolis arguments à faire valoir. C’est une de mes SCPI préférés.

Voici les principaux points forts de l’offre Iroko Zen : 

• Le rendement : un rendement supérieur à 7% depuis son lancement, c’est clairement l’une des SCPI les plus performantes depuis le Covid !
• L’absence de commission de souscription ! 
• Les excellents avis clients (4,7/5 sur 921 avis Trustpilot au 24 juillet 2026, étant précisé qu’une note d’avis en ligne n’est pas un indicateur de performance financière) ;
• Iroko Zen est labellisé ISR (Investissement socialement responsable), label confirmé lors de l’audit AFNOR de juin 2026, c’est donc une SCPI d’avenir car vous investissez dans de l’immobilier professionnel rénové, moins énergivore et fait pour durer ;
• Le ticket d’entrée accessible (5 000 €) et les versements programmés dès 50 € ;
• Un parc immobilier bien diversifié, tant au niveau des typologies de biens que de localisation (8 pays européens) ;
• La possibilité avec Iroko Zen d’acheter les parts en démembrement (nue-propriété ou usufruit) ;
• La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription : vous payez une part d’Iroko Zen 205 € alors qu’au 30 juin 2026, sa valeur de reconstitution est de 214,24 €, soit une décote de 4,31% ;
• Augmentation du prix de la part trois années de suite (de 200 € à 205 €), dont +0,49% au 1er août 2026 ;
• La première cession du parc réalisée avec une plus-value de 12,2%, preuve que la gestion sait aussi arbitrer et pas seulement acheter ;
• La transparence d’Iroko Zen (au niveau des risques notamment). 

C’est surtout une SCPI à mettre en avant ces derniers mois. Alors qu’en 2023 et 2024, de nombreuses SCPI ont fait payer à leurs souscripteurs le prix de stratégies immobilières pas toujours bien rodées (souvent des SCPI bancaires ou spécialisées dans l’immobilier de bureau). Elles ont vu la valorisation de leur capital immobilier fondre ce qui s’est traduit par des prix de parts en baisse (jusqu’à 30% de baisse pour certaines).

Iroko Zen a su au contraire tirer parti des opportunités immobilières grâce à une stratégie diversifiée et patiente. La stratégie d’Iroko Zen est de se concentrer sur des biens dont les montants sont souvent inférieurs à 10 millions d’euros. Cela signifie que le parc immobilier est conséquent et qu’il y a beaucoup de locataires (cela explique aussi des frais de gestion élevés) mais cela permet surtout d’avoir des biens plus faciles à vendre et des locataires très très diversifiés.

De plus, elle n’a pas surpayé des biens en 2021, contrairement à d’autres SCPI fortement capitalisées qui ont acquis des immeubles au prix fort et au pire moment. Cela se traduit par des rendements élevés et un prix de part qui continue de progresser. C’est donc une SCPI qui a toute notre confiance en 2026.

Voyons maintenant les quelques inconvénients que nous avons notés : 

• La commission de 6% TTC en cas de sortie avant 3 ans, portée à 6 ans pour les parts émises à partir du 1er septembre 2026,
• Les frais de gestion plus élevés que la moyenne, même si ce qui compte au final c’est le rendement (et pour l’instant Iroko est excellent dans ce domaine),
• Un taux d’occupation en léger retrait : 96,88% au 30 juin 2026 contre 98,11% au 31 décembre 2025, à surveiller sur les prochains trimestres compte tenu des congés délivrés par plusieurs locataires (Swansea, Avignon, Pantin, Vianen),
• L’absence de garantie de rachat des parts en cas de souhait de revente (comme avec toutes les SCPI), 
• Des frais un peu élevés à l’acquisition et à la vente d’immeubles,
• Un risque de change réel, avec près des trois quarts du patrimoine hors de France.

Ce qui change pour Iroko Zen en 2026

L’Assemblée Générale Mixte du 16 avril 2026 a voté plusieurs évolutions importantes, dont l’essentiel entre en vigueur au 1er septembre 2026. Si vous êtes déjà associé ou que vous envisagez de le devenir, ces changements sont à connaître avant toute décision.

	Avant l’AG d’avril 2026	Après l’AG d’avril 2026
Durée de placement recommandée	8 ans	10 ans
Objectif de TRI	7% sur 8 ans	6% sur 10 ans
Objectif de taux de distribution	6%	5,5%
Commission de sortie anticipée	6% TTC avant 3 ans	6% TTC avant 6 ans, pour les parts émises à partir du 1er septembre 2026
Frais de constitution dossier transmission	240 € TTC	Supprimés

Comment l’interpréter ? Deux lectures sont possibles. D’un côté, Iroko Zen adopte une posture plus prudente et plus mature : un TRI cible de 6% sur 10 ans est plus réaliste qu’un TRI de 7% sur 8 ans compte tenu de la taille croissante de la SCPI (1,605 Md€ au 30 juin 2026) et des conditions de marché. C’est une démarche transparente plutôt que de promettre des rendements intenables.

De l’autre, l’extension de la commission de sortie à 6 ans (au lieu de 3) durcit nettement les conditions. Iroko veut clairement filtrer les investisseurs court terme et fidéliser sur le long terme. Pour vous, ça veut dire qu’il faut être sûr de votre projet avant de souscrire à partir du 1er septembre 2026 : si vous revendez avant 6 ans, vous prendrez une commission de 6% TTC qui rabote sérieusement la performance. Point important, la mesure n’est pas rétroactive : les parts émises avant le 1er septembre 2026 restent soumises à la règle des 3 ans. Il faut donc voir ça comme une prime aux associés actuels, dont le capital est mieux protégé par les nouvelles conditions applicables aux souscriptions futures.

Comment investir en SCPI avec Iroko Zen ?

Pour investir dans la SCPI Iroko Zen, il faut engager au moins 5 125 € lors d’une première souscription. Chaque part vaut 205 € depuis le 1er août 2026 : il faut donc acquérir au minimum 25 parts. Ensuite, une re-souscription demande au minimum 1 025 €, et 50 € seulement pour mettre en place un versement programmé.

Vous accédez ainsi au marché immobilier pour quelques milliers d’euros seulement. Rien à voir avec ce que vous coûterait un investissement locatif en direct… Et c’est là l’un des principaux avantages des SCPI. 

Côté commission de souscription, Iroko Zen frappe très fort. Vous ne supporterez aucun frais d’entrée. Cela est suffisamment rare pour être souligné. La grande majorité des SCPI impliquent des frais d’entrée, souvent importants. Il faut parfois attendre plusieurs années avant que les gains dégagés ne les aient complètement couverts. 

Les frais d’entrée pour les SCPI vont en général de 5 à 10 %.

Avec Iroko Zen, 100 % de votre investissement « travaille » rapidement : les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription, soit environ trois mois d’attente. Attention toutefois : la commission d’entrée à 0 % ne vaut que si vous conservez vos parts au moins 3 ans, et au moins 6 ans pour les parts émises à partir du 1er septembre 2026. Dans le cas contraire, vous serez facturé de 6 % TTC de frais de sortie anticipée.

Quelles sont les solutions pour investir ?

Autre point fort de la société de gestion, les parts de la SCPI Iroko Zen peuvent être acquises de plusieurs façons : 

• En pleine propriété : vous jouissez à la fois de la nue-propriété et des revenus qui en découlent, c’est la façon la plus classique d’investir.
• En nue-propriété : vous êtes seulement nu-propriétaire des parts pour une durée allant de 3 à 20 ans, au choix. Vous ne percevez pas les fruits (les dividendes) mais profitez en contrepartie d’une décote à l’achat. Et à la fin de la période de démembrement, vous récupérerez l’usufruit et donc la pleine propriété. 
• En usufruit temporaire : vous percevez les intérêts de la SCPI sans posséder la nue-propriété. La durée correspondra à 5, 10, 15 ou 20 ans. Une solution particulièrement intéressante pour les sociétés.
• En démembrement viager : Iroko Zen vous permet d’acquérir ses parts en démembrement, avec, le plus souvent, les parents en usufruitiers et les enfants en nus-propriétaires. 

Iroko Zen en assurance vie : où en est-on en 2026 ?

C’est un sujet qui évolue beaucoup. Iroko Zen est présent sur certains contrats mais cela ne dure souvent pas très longtemps. Les assureurs, pour se prémunir contre les risques ne permettent pas aux épargnants d’investir des sommes trop importantes sur des supports immobiliers (pour ne pas revivre Capimmo). Iroko se retrouve donc sur certaines assurances vies, mais en quelques mois, elle n’est plus disponible aux nouvelles souscriptions. Les détenteurs conservent leurs parts sans restriction, mais les arbitrages et nouveaux versements vers Iroko Zen ne sont plus possibles.

Est-il possible d’investir de façon régulière avec Iroko Zen ?

Oui, et c’est même l’un des atouts de cette SCPI. Pour investir de façon régulière dans de l’immobilier professionnel, vous n’aurez qu’à réaliser une première souscription de 5 125 € minimum, puis à programmer des versements à partir de 50 € par mois pour vous constituer votre patrimoine. Une innovation d’Iroko Zen particulièrement appréciée !

Iroko Zen : les contacts utiles 

L’équipe d’Iroko Zen se tient à votre disposition. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne, en choisissant le créneau qui vous arrange. Notre volonté de proposer les meilleures offres nous a conduit à nouer un partenariat avec Iroko Zen pour nous permettre de proposer cette SCPI. Vous pouvez donc nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI et découvrir si cet investissement correspond à votre situation.

Si vous préférez le papier, vous pouvez écrire à l’adresse d’Iroko Zen : 4A rue de la Pompe, 75116 – Paris