Rendement 2023
4,53 %
Prix de la part (2025)
218 €
Nous avons réuni les principales informations sur LF Grand Paris Patrimoine. Elle est distribuée par la société de gestion : La Francaise. Vous retrouverez dans cet article notre avis sur cette SCPI ainsi que les avantages et inconvénients, le rendement des dernières années, les chiffres clés ainsi que la fiscalité propre à son patrimoine…
Sommaire
Notre avis sur la SCPI + les avantages et les inconvénients
Avantages de LF Grand Paris Patrimoine
- SCPI avec une capitalisation importante
- Label ISR
- Bon taux d’occupation
- SCPI ancienne
Inconvénients de LF Grand Paris Patrimoine
- Baisse du prix de la part de 17,74% en septembre 2024 (310 € à 255 €) et en janvier 2025 (255 € à 218 €)
- Taux de distribution moyen
- Beaucoup de parts en attente de retrait
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine existe depuis plus de 20 ans. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans les investissements à Paris et en région parisienne. Une petite partie de son patrimoine est situé en province (7,61%).
La capitalisation de cette SCPI est particulièrement importante puisqu’elle dépasse le milliard d’euros mais le nombre de parts en attente de retrait correspondait à 13,1% du nombre total de parts ! Ouch !
La SCPI est labélisée ISR et améliorait ses performances depuis 2017, tout en ayant réussi à revaloriser le prix des parts (de 279 à 310 €). Malheureusement, en septembre 2024, La Française a du se résoudre à ajuster le prix de ses parts et toute la performance des dernières années a disparu. Même après la crise de 2008, la baisse n’avait pas été aussi importante ! Un deuxième ajustement du prix des parts a eu lieu en janvier 2025, la part passant à 218 €. Cela représente une baisse de presque 30% en seulement 4 mois…
Les perspectives ne sont pas bonnes pour cette SCPI et nous ne la recommandons pas. Nous ne l’avons d’ailleurs jamais proposée à nos clients.
LF Grand Paris Patrimoine, la SCPI en chiffres
LF Grand Paris Patrimoine a été lancée en 1999 avec le nom de UFG PIERRE. Il s’agit d’une SCPI dont le patrimoine est particulièrement composé de bureaux (95%). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI en septembre 2024 :
| LF Grand Paris Patrimoine | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,07 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,60 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Grand Paris Patrimoine. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de LF Grand Paris Patrimoine a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Prix de la part de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Si vous souhaitez investir dans LF Grand Paris Patrimoine, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Sachez qu’actuellement, si vous achetez des parts de LF Grand Paris Patrimoine, vous permettez à un investisseur de récupérer son argent, pas de permettre à La Française d’investir dans de nouveaux biens.
Acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un conseiller en gestion de patrimoine comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement… Cependant, nous aurons des alternatives à vous proposer !
Acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
je viens de recevoir la nouvelle de la baisse de cette scpi. mon conseiller m’avait pourtant assuré que la baisse de septembre était la dernière et qu’il fallait juste être impatient. je souhaite savoir si une action collective est envisagé, j’ai perdu plus de 15000 euros, des années d’économies pour ma retraite en quelques mois , j’ai un sentiment d’injustice
-LF Grand Paris:
effectivement le « placement » en SCPI devient depuis peu une « basse tambouille », cause qu’on nous ressasse, toujours depuis peu, que nous pouvons quasiment tout perdre, capital et revenus, mais avec un indice de risques affiché de 3 sur 7 !, ??; Tout cela est fort douteux, au travers de ces « expertises » réalisées sous l’influence des sociétés de gestion, comment en effet expliquer ces baisses démesurées en seulement trois mois, où on revient à des prix de parts incroyables .. dit « préhistoriques », (l’immobilier n’a jamais été la Bourse.. il est même, normalement protégé par sa valeur vénale, de construction, qui, avec un léger décalage, suit la hausse de matières premières en cas d’inflation, et non l’affirmation du contraire ! comme cela est actuellement propagé par les « journalistes » ) quand de surcroit notamment LF Grand Paris, labellisée, affiche des recettes locatives en fortes hausses, ceci avec un TOF excellent (se reporter aux tout derniers bulletins) quant au marché des parts actuellement bloqué, pourquoi ne pas instaurer un marché de gré à gré, comme c’était le cas il y a quelques années ?? Conclusion: spoliation volontaire et organisée.
Totoziss