Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

4,53 %

Prix de la part (2022)

310 €

Société de gestion

La Francaise EM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur LF Grand Paris Patrimoine pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Notre avis

Les avantages de LF Grand Paris Patrimoine

  • SCPI avec une capitalisation importante
  • Bonne dynamique
  • Collecte importante
  • Label ISR
  • Bon taux d’occupation
  • SCPI ancienne

Les inconvénients de LF Grand Paris Patrimoine

  • Taux de distribution qui avait baissé mais qui retrouve des couleurs

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine existe depuis plus de 20 ans.

Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans les investissements à Paris et en région parisienne. Une petite partie de son patrimoine est situé en province (8%).

La capitalisation de cette SCPI est particulièrement importante puisqu’elle dépasse 1,2 milliard d’euros avec une collecte toujours importante.

La SCPI est labélisée ISR et améliore ses performances depuis 2017 tout en ayant revalorisé le prix des parts (de 279 à 310 €).

Les perspectives sont plutôt bonnes et encourageantes pour cette SCPI et cela peut être intéressant d’y investir dans une stratégie de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine en chiffres

LF Grand Paris Patrimoine a été lancée en 1999. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

LF Grand Paris PatrimoineCommentaire
Capitalisation de la SCPI1,260 milliard d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,80 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Grand Paris Patrimoine.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Quel est le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Prix de la part de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Si vous souhaitez investir dans LF Grand Paris Patrimoine, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de LF Grand Paris Patrimoine ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

LF Grand Paris Patrimoine impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

En 2021, le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est de 4,53 %.

Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est garanti ?

Non, le capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine n’est pas garanti par la société de gestion La Francaise EM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de LF Grand Paris Patrimoine. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Les SCPI françaises comme LF Grand Paris Patrimoine sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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