Faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

6,12 %

Prix de la part (2022)

204 €

Société de gestion

Corum AM

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Corum Eurion pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Corum AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Corum Eurion ? Notre avis

Les avantages de Corum Eurion

  • Taux de distribution exceptionnel pour cette première année
  • Forte collecte en 2020 malgré la crise de la Covid
  • Taux d’occupation financier au dessus de la moyenne

Les inconvénients de Corum Eurion

  • Délai de jouissance un peu long
  • Frais de souscription et de gestion un peu élevé
  • Corum a peu de réserves, c’est un risque en cas de crise majeure

Corum Eurion est la nouvelle SCPI de Corum AM.

Les biens de cette SCPI sont tous à l’étranger : en Irlande (65%), en Lettonie (15%), en Italie (12%) et au Pays-Bas (8%).

Le taux de distribution de 10,40% a été exceptionnel en 2020, bien au-delà des objectifs de cette SCPI (4,50%).

Corum Eurion représente, selon nous, une très bonne SCPI de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Corum Eurion en chiffres

Corum Eurion a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Corum EurionCommentaire
Capitalisation de la SCPI108 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation100 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensIrlandeLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Corum Eurion.
Frais de gestion13,20 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Corum Eurion

Quel est le rendement de la SCPI Corum Eurion ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Corum Eurion a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Corum Eurion ?

Prix de la part de la SCPI Corum Eurion

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Corum Eurion

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Corum AM pour la SCPI Corum Eurion. Si vous souhaitez investir dans Corum Eurion, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Corum Eurion ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Corum Eurion et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Corum Eurion en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Corum Eurion via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Corum Eurion ?

La SCPI Corum Eurion est principalement étrangère (Irlande), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Corum Eurion ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Corum Eurion impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Corum Eurion.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Corum Eurion ?

En 2021, le rendement de la SCPI Corum Eurion est de 6,12 %.

Faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ?

La SCPI Corum Eurion adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Irlande surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Corum Eurion est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Corum Eurion n’est pas garanti par la société de gestion Corum AM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Corum Eurion. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Corum Eurion ?


Les SCPI étrangères comme Corum Eurion ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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