Faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ?

Nous avons réuni les informations principales sur Corum Eurion pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Corum AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Corum Eurion ? Notre avis

Corum Eurion est la dernière SCPI de Corum. Les biens de cette SCPI sont tous à l’étranger : en Irlande (65%), en Lettonie (15%), en Italie (12%) et au Pays-Bas (8%).

Le patrimoine est majoritairement composé de bureaux et un peu de de locaux industriels et de logistiques ainsi qu’un peu de commerces.

Les taux de distribution de 5,67% en 2023 et de 5,53% en 2025 sont supérieurs aux objectifs de cette SCPI (4,50%).

Corum Eurion représente, selon nous, une bonne SCPI de diversification même si ce n’est pas notre préférée.

La SCPI Corum Eurion en chiffres

Corum Eurion a été lancée en 2020. Il s’agit d’une SCPI de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

	Corum Eurion	Commentaire
Capitalisation de la SCPI	1,1 milliards d’euros	La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
Capital	Variable	Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation	100 %	Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biens	Irlande	La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
Démembrement	Oui	Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription	1 part	Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Corum Eurion.
Frais de gestion	13,20 %	Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait	12 %	La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)

Quel est le rendement de la SCPI Corum Eurion ?

En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Corum Eurion a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Corum Eurion ?

Prix de la part de la SCPI Corum Eurion

En euros durant les dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Corum Eurion

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Corum AM pour la SCPI Corum Eurion. Si vous souhaitez investir dans Corum Eurion, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2023

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Corum Eurion ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Corum Eurion et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Corum Eurion en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Corum Eurion via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devrez souscrire à une assurance vie proposée par Corum. Les assurances vie proposées par Corum proposent un univers restreint aux produits Corum.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Corum Eurion ?

La SCPI Corum Eurion est principalement étrangère (Irlande), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.