Rendement 2024
5,53%
Prix de la part (2025)
195 €
Cette SCPI qui a pour stratégie d’investir exclusivement à l’étranger, séduit les investisseurs soucieux de réduire leur fiscalité. Mais faut-il conseiller l’achat de parts de SCPI Corum XL à tous les épargnants ? Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI gérée par Corum AM, le rendement des dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels. Nous vous donnerons surtout notre avis sur l’achat de parts de SCPI Corum XL. Alors, faut-il acheter des parts en 2025 ? On fait le point !
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Corum XL ? Notre avis
Avantages de Corum XL
- Taux d’occupation financier élevé
- Taux de rendement au dessus de la moyenne et des objectifs de la SCPI
- Capitalisation importante
- Bon accompagnement de Corum pour déclarer ces revenus
Inconvénients de Corum XL
- Délai de jouissance un peu long
- Frais de souscription et de gestion un peu élevés
- Corum a peu de réserves, c’est un risque en cas de crise majeure
Corum XL est une SCPI jeune puisqu’elle a été lancée en 2017 par Corum AM. Néanmoins, dans ce secteur très concurrentiel, c’est loin d’être la plus récente. Des SCPI comme Iroko Zen ou Remake Live s’imposent depuis 2 ans comme des valeurs montantes, grâce à l’absence de frais d’entrée et des rendements dépassant les 7% en moyenne.
Cette SCPI se distingue par une stratégie opportuniste et un objectif de rendement supérieur à 5%. Cette promesse a d’ailleurs toujours été tenue depuis son lancement, même en 2023.
Corum XL détient des immeubles un peu partout en Europe mais surtout au Royaume-Uni. Il s’agit majoritairement des bureaux (70%) et des commerces (14%).
Corum AM est un gestionnaire rassurant compte tenu de sa gestion de la crise sanitaire de 2020 et de la guerre en Ukraine.
Nous pensons que Corum XL est une bonne SCPI pour diversifier votre portefeuille si vous souhaitez investir en Europe.
La SCPI Corum XL en chiffres
Corum XL a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Corum XL | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,9 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 98,78 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Royaume-Uni | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 part | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Corum XL. |
| Frais de gestion | 12% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12% | La valeur de retrait ou frais de souscription correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?
Après une forte hausse des rendements en 2018, Corum XL a stabilisé son taux de distribution à un peu moins de 6% en moyenne, ce qui en fait une SCPI appréciée :
Quelle est la valorisation de la SCPI Corum XL ?
Prix de la part de la SCPI Corum XL
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Corum XL
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Corum AM pour la SCPI Corum XL. Si vous souhaitez investir dans Corum XL, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Corum XL ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Corum XL et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Corum XL en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Corum XL via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devrez souscrire auprès de Corum à leur assurance vie. La société de gestion a lancé un contrat qui est le seul dans lequel vous pouvez souscrire à leurs SCPI.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Corum XL ?
La SCPI Corum XL est principalement étrangères (Royaume-Uni), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI internationales.
Faut-il investir dans la SCPI Corum XL en 2025 ?
Corum XL investit essentiellement au Royaume-Uni, pays qui a été fortement impacté par les prix de l’immobilier en 2022 et 2023. Cependant, Corum semble avoir bien géré cette situation et n’a pas été obligé d’ajuster le prix de la part. XL est une grosse SCPI avec une forte capitalisation et des taux de rendement relativement élevés et stables.
Un investissement en SCPI doit toujours tenir compte de votre profil investisseur. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction du marché, de votre profil investisseur et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais à nos clients.
