Nouvelle SCPI gérée par Swiss Life Asset Managers, Mistral Sélection se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée aussi bien au niveau des actifs immobiliers que de la répartition géographique. Accessible et sans frais de souscription, nous vous donnons notre avis sur la SCPI Mistral Sélection !
Sommaire
Présentation de la SCPI Mistral Sélection
Mistral Sélection est une nouvelle SCPI de rendement créée par SwissLife AM en décembre 2023. Elle a obtenu le visa AMF N° 24-06 le 9 avril 2024. Elle souhaite développer une stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste.
La stratégie d’investissement de Mistral Sélection
Mistral Sélection, surnommée SCPI Agile par les dirigeants, base sa stratégie sur une sélection d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités en Europe. En effet, l’objectif est de se positionner sur des secteurs en pleine mutation porteurs de nouvelles perspectives, que ce soit au niveau sectoriel et/ou géographique.
La SCPI Mistral Sélection ne possède pas le label ISR et n’a pas pour objectif l’investissement durable. Pour autant, elle s’engage à réaliser des investissements en combinant rendement, risque, liquidité et critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). En ce sens, elle tient compte des caractéristiques environnementales et sociales suivantes :
- Environnement : Énergie, émissions de Gaz à Effet de Serre (GES), Eau, Gestion des déchets, Biodiversité…
- Social : mobilité, services rendus aux occupants, confort des occupants…
Ainsi, la SCPI Mistral Sélection se veut opportuniste et innovante en proposant un investissement immobilier accessible à tous, et sans frais d’entrée !
Les actifs immobiliers
Mistral Sélection souhaite constituer un patrimoine immobilier diversifié. Par conséquent, elle compte bien investir dans les types d’actifs immobiliers suivants :
- Les bureaux,
- Les commerces et centres commerciaux,
- Les parkings,
- Les centres de logistique urbains,
- Les entrepôts,
- Le résidentiel (résidence étudiante, logements, coliving…)
- Les actifs de santé non médicalisés,
- Les résidences services pour les séniors,
- L’hôtellerie…
En somme, la SCPI Mistra Sélection ne compte pas se cantonner à un seul type d’actifs immobiliers. Cette stratégie de diversification sectorielle s’accompagnera d’une sélection qui se veut rigoureuse en vue de constituer un patrimoine immobilier aussi bien rentable qu’opportuniste !
La SCPI Mistral Sélection vient d’acquérir en juin 2024, un parc commercial situé à Valenciennes pour un montant de 10 159 027 € et un taux de rendement prévu de 7,32 %.
La répartition géographique des actifs immobiliers
Tout comme les actifs immobiliers, la SCPI Mistral Sélection compte bien investir dans les pays de la zone euro et notamment en France, en Espagne, en Italie ou encore au Portugal… En résumé, là où elle peut trouver de belles opportunités.
Son objectif est bien de bénéficier d’une ouverture sur différents marchés tout en évitant le risque de change. D’autre part, en investissant des les pays voisins, elle permet aux associés de bénéficier d’une fiscalité allégée mise en avant pas les SCPI européennes !
Quels sont les chiffres clés de la SCPI Mistral Sélection ?
Étant une nouvelle SCPI, les seuls chiffres connus à ce jour sont prévisionnels et donc ils ne sont pas garantis. Dans le dernier bulletin trimestriel (T2 2024), il est indiqué une capitalisation d’un peu moins de 8 millions d’euros.
La SCPI Mistral Sélection annonce comme objectif un taux de rentabilité interne de 6,4% sur 10 ans et un taux de distribution de 6% par an.
D’autre part, le ticket d’entrée pour investir est de 180 € soit une part minimum, ce qui en fait une SCPI accessible !
Quels sont les frais de la SCPI Mistral Sélection ?
Bonne nouvelle, la SCPI Mistral Sélection rejoint le cercle restreint des SCPI sans frais d’entrée comme Iroko Zen ou Remake Live !
Concrètement, les frais attendus pour cette SCPI sont :
- Frais d’entrée : 0%
- Frais de gestion : 16,5% TTC par an
- Retrait des parts détenues depuis moins de 6 ans : une commission de 6% TTC sera prélevée du montant remboursé.
Comment investir dans la SCPI Mistral Sélection ?
Il est possible d’investir dans la SCPI Mistral Sélection en direct avec Cleerly soit :
Comptant : dès 180 €
À crédit : Acheter des parts de SCPI à crédit permet de bénéficier d’un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier ;
En démembrement de propriété : Ce mécanisme vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI. La clé de répartition du prix entre l’usufruit et la nue-propriété varie en fonction de la durée du démembrement, à savoir :
- 3 ans : l’usufruit est à 12,5% du prix total et la nue-propriété à 87,5%
- 4 ans : l’usufruit est à 15% et la nue-propriété à 85%
- 5 ans : l’usufruit est à 20% et la nue-propriété à 80%
- 6 ans : l’usufruit est à 22% et la nue-propriété 78%.
- 7 ans : l’usufruit est à 25% et la nue-propriété 75%.
Faut-il y investir dans la SCPI Mistral Sélection ? Notre avis
On peut dire que les avantages et les inconvénients de la SCPI Mistral Sélection sont les suivants :
Avantages
- Sans frais d’entrée
- Accessible à partir de 180 €
- Une stratégie d’investissement diversifiée
- Un rendement prévisionnel de 6 % avec des dividendes versés mensuellement
- Un gestionnaire solide
Inconvénients
- Frais de gestion élevés de 16,50 % TTC par an sur les loyers
- Frais sur les retraits réalisés avant 6 ans
- Durée de l’investissement conseillée est de 10 ans
- Le rachat ou la revente des parts n’est pas garanti par la SCPI
Mistral Sélection est une SCPI dont la stratégie de diversification la pousse à se positionner sur des secteurs porteurs sans se limiter à un actif immobilier en particulier ou à une zone géographique.
Elle est géré par une société de gestion solide. Swiss Life Asset Managers France gère plus de 60 milliards d’euros d’actifs sous gestion, ce qui en fait un leader de l’investissement immobilier et donc un gage de confiance.
A notre avis, cette SCPI a des atouts pour séduire les épargnants à la recherche de placements immobiliers attractifs et accessibles. Il faudra juste s’assurer que les promesses soient à la hauteur des attentes.
Bien entendu, il s’agit d’une jeune SCPI, investir dans Mistral Sélection comporte des risques de perte en capital. Vous devez garder à l’esprit que la liquidité et le rendement ne sont pas garantis.
