Faut-il investir dans la SCPI Pierre Sélection ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

3,88 %

Prix de la part (2022)

250 €

Société de gestion

BNP Paribas REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Pierre Sélection pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Pierre Sélection ? Notre avis

Les avantages de Pierre Sélection

  • SCPI ancienne

Les inconvénients de Pierre Sélection

  • Taux de distribution inférieur au marché
  • Prix de la part qui a chuté
  • Capitalisation limitée

La SCPI Pierre Sélection est une SCPI distribuée par BNP Paribas.

C’est une SCPI ancienne à capital fixe dont la capitalisation n’est pas très élevée.

La SCPI est bien chahutée avec un prix des parts très variables (250 € en juillet 2022 alors que la part s’échangeait à 373 € 1 an plus tôt).

Le taux de distribution est inférieur au marché depuis plus de 10 ans.

Ce n’est donc pas la SCPI sur laquelle nous vous conseillons d’investir.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Pierre Sélection en chiffres

Pierre Sélection a été lancée en 1976. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Pierre SélectionCommentaire
Capitalisation de la SCPI191 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation89,70 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierre Sélection.
Frais de gestion11,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait5 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Pierre Sélection

Quel est le rendement de la SCPI Pierre Sélection ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierre Sélection a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Pierre Sélection ?

Prix de la part de la SCPI Pierre Sélection

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierre Sélection

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Pierre Sélection. Si vous souhaitez investir dans Pierre Sélection, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Pierre Sélection ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierre Sélection et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Pierre Sélection en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Pierre Sélection via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Sélection ?

La SCPI Pierre Sélection est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Pierre Sélection
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Pierre Sélection selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierre Sélection, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Pierre Sélection ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Pierre Sélection impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Pierre Sélection.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Pierre Sélection ?

En 2021, le rendement de la SCPI Pierre Sélection est de 3,88 %.

Faut-il investir dans la SCPI Pierre Sélection ?

La SCPI Pierre Sélection adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Pierre Sélection est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Pierre Sélection n’est pas garanti par la société de gestion BNP Paribas REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Pierre Sélection. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Sélection ?

Les SCPI françaises comme Pierre Sélection sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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