Si vous vous intéressez aux SCPI, vous n’avez pas pu passer à côté de Remake Live, la SCPI gérée par Remake Asset Management. Lancée en 2022, elle s’est hissée dès sa première année en tête des rendements du marché et a servi plus de 7 % chaque année depuis, avec 7,05 % en 2025. Découvrez les avantages et les inconvénients de cette SCPI, ses chiffres clés au 30 juin 2026, les façons d’investir, la fiscalité… Je vous donne surtout mon avis sur la SCPI Remake Live. Alors, faut-il acheter des parts en 2026 ?
En résumé (chiffres au 30 juin 2026) :
- Taux de distribution 2025 : 7,05 % brut (5,69 % net de fiscalité étrangère), soit une quatrième année consécutive au-dessus de 7 % ;
- Prix de part : 204 €, sans frais de souscription (commission de retrait de 5 % TTC si vous revendez avant 5 ans) ;
- 904 M€ de capitalisation, 13 135 associés, 77 immeubles dans 9 pays, taux d’occupation financier de 98,93 % ;
- Objectif de distribution de long terme communiqué par la société de gestion : 5,50 % par an, non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Remake Live ?
Une SCPI diversifiée et agile dans sa stratégie d’investissement
Lorsqu’on investit dans les SCPI, on peut craindre de ne pas placer son argent au bon moment. Remake Live est une SCPI qui rassure de ce point de vue là, car elle privilégie une approche diversifiée (par opposition aux SCPI thématiques qui se spécialisent dans un secteur bien précis). Cet angle d’investissement lui permet de s’adapter aux opportunités marché et donc d’éviter les creux qui peuvent exister par période dans certains secteurs.
Si Remake Live investit dans tous les domaines, son patrimoine est aujourd’hui constitué en majorité de bureaux, d’actifs de santé et d’éducation et de logistique. Cette SCPI n’est pas uniquement variée sur le plan sectoriel. Elle est aussi diversifiée sur le plan géographique. Remake Live investit principalement au Royaume-Uni et en France, mais elle est également présente aux Pays-Bas, en Espagne, en Pologne, en Irlande, en Allemagne, en Italie et au Portugal, soit 9 pays au 30 juin 2026.
D’un point de vue fiscal, l’investissement SCPI sur le marché européen me semble une stratégie pertinente à plus d’un titre. L’Espagne par exemple, présente généralement des charges locatives moins élevées qu’en France. L’équivalent espagnol de la taxe foncière est également plus faible que sur le territoire français.
La répartition géographique est la suivante au 30 juin 2026 (source : bulletin trimestriel n°18 de Remake Live) :
- Royaume-Uni (31 %)
- France (22 %)
- Pays-Bas (11 %)
- Espagne (10 %)
- Pologne (9 %)
- Irlande (9 %)
- Allemagne (5 %)
- Italie (3 %)
- Portugal (1 %)
La répartition sectorielle était la suivante à la même date :
- Bureaux (39 %)
- Santé & éducation (18 %)
- Logistique et locaux d’activité (18 %)
- Commerces (12 %)
- Hôtels, tourisme, loisirs (8 %)
- Résidentiel (3 %)
- Alternatifs (1 %)
Une SCPI gérée avec une vision de long terme
La SCPI Remake Live est également novatrice dans son approche de l’investissement immobilier. Elle parie sur les tendances de demain, notamment en matière d’immobilier de bureaux. Plutôt que d’investir dans des centres-villes saturés avec peu d’opportunités immobilières, Remake Live parie sur la première couronne des grandes métropoles et se positionne sur l’amélioration des lieux proposés à la location.
Remake Live est surtout une SCPI d’avenir. Même si les rendements de cette SCPI sont plus que prometteurs, la performance à court terme n’est pas son objectif principal. L’ambition de Remake Live est d’investir dans des secteurs qui vont prendre de la valeur dans le futur, quand bien même le rendement est moins élevé à l’instant T. C’est un élément très positif pour ceux qui espèrent réaliser une plus-value à la revente de leurs parts dans quelques années.
Une SCPI labellisée ISR
De plus, Remake Live est labellisée ISR. Ses investissements s’adaptent donc aux enjeux sociaux et environnementaux que traverse l’immobilier. Elle investit dans des logements durables (logements à faible consommation énergétique) et à proximité des commerces et des transports en commun. Elle mise aussi sur la rénovation de biens, avec comme objectif d’améliorer notamment leur performance énergétique.
Remake Live consacre par ailleurs jusqu’à 10 % de sa collecte à une poche sociale (logements à loyers modérés, en partenariat avec des bailleurs sociaux). Au 30 juin 2026, cette poche représente 15 immeubles et 255 logements, pour 44,7 M€ engagés. À savoir : cette poche peut ne délivrer aucune performance, c’est le prix de l’utilité sociale du fonds.
Le dynamisme économique est par ailleurs un critère de sélection important pour Remake Live au moment d’investir dans un secteur géographique.
Remake Live en quelques chiffres
Voici les chiffres à connaître pour mieux appréhender cette SCPI (données au 30 juin 2026, sauf mention contraire) :
| Indicateur | Remake Live |
|---|---|
| Lancement | Février 2022 |
| Société de gestion | Remake Asset Management |
| Catégorie | SCPI diversifiée, européenne, labellisée ISR |
| Taux de distribution 2025 | 7,05 % (5,69 % net de fiscalité étrangère), soit 14,37 € brut par part |
| Taux de distribution 2024 / 2023 / 2022 | 7,50 % / 7,79 % / 7,64 % |
| TRI depuis le lancement | 7,31 % |
| Objectifs communiqués (non garantis) | Distribution annuelle de 5,50 %, TRI cible de 7 % à 10 ans |
| Prix de souscription | 204 € (valeur de retrait identique) |
| Valeur de reconstitution | 205,04 € par part |
| Minimum de souscription | 1 part, soit 204 € |
| Frais de souscription | 0 % |
| Commission de retrait | 5 % TTC si retrait avant 5 ans (sauf accidents de la vie) |
| Frais de gestion | 18 % TTC des loyers encaissés |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois suivant la souscription |
| Fréquence de distribution | Mensuelle |
| Capitalisation | 904 M€ |
| Nombre d’associés | 13 135 |
| Patrimoine | 77 immeubles dans 9 pays, 477 197 m², 105 locataires |
| Taux d’occupation financier | 98,93 % |
| Durée ferme moyenne des baux restant à courir | 9,10 ans |
| Taux d’endettement | 27,15 % (maximum statutaire : 40 %) |
| Durée de détention recommandée | 10 ans minimum |
Pour mesurer le chemin parcouru : la capitalisation était de 119 M€ fin 2022 et de 773 M€ mi-2025. Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a encore réalisé 6 acquisitions pour 80,8 M€, avec un rendement acte en main moyen de 7,82 % au moment de l’achat.
Quel est mon avis sur Remake Live ?
Les points forts :
- Une des SCPI les plus rémunératrices du marché depuis son lancement avec un taux de distribution de 7,05 % en 2025 (contre 4,91 % en moyenne pour l’ensemble des SCPI selon l’ASPIM), et plus de 7 % chaque année depuis 2022 ;
- Aucun frais de souscription (sous réserve de ne pas revendre ses parts avant 5 ans, sinon une commission de retrait de 5 % TTC s’applique) ;
- Stratégie d’investissement agile. Remake Live capitalise sur les opportunités marché et se positionne sur des tendances d’avenir ;
- Bonne diversification sectorielle. Son patrimoine est composé de bureaux, d’actifs de santé et d’éducation, de logistique, de commerces, d’hôtels et de résidentiel ;
- Bonne diversification géographique. Remake Live investit dans 9 pays européens, avec une préférence à date pour le Royaume-Uni et la France ;
- Un patrimoine bien loué, avec un taux d’occupation financier proche de 99 % et des baux fermes longs (9,10 ans en moyenne au 30 juin 2026) ;
- Versement mensuel des dividendes (la plupart des SCPI versent les dividendes de façon trimestrielle) ;
- Revalorisation des parts en 2023 de 2 %, de 200 à 204 €, et une valeur de reconstitution (205,04 € au 30 juin 2026) légèrement supérieure au prix de part : vous n’achetez pas vos parts avec une surcote.
Les points faibles :
- SCPI récente mais capitalisation déjà importante et rassurante ;
- Frais de gestion assez élevés (18 % TTC contre 10 à 15 % en moyenne pour les autres SCPI) ;
- Un rendement qui se normalise : 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025. La société de gestion communique un objectif de distribution de long terme de 5,50 % par an (non garanti) et les acomptes du premier semestre 2026 (3,24 € brut par part au premier trimestre, 3,32 € au deuxième) sont en retrait par rapport à 2025. Il faut donc investir pour la qualité du patrimoine et la vision de long terme, pas pour prolonger mécaniquement les 7 % passés ;
- Une fiscalité étrangère à intégrer dans votre calcul : près de 80 % des loyers viennent de l’étranger, où une partie de l’impôt est prélevée à la source (7,05 % brut contre 5,69 % net de fiscalité étrangère en 2025). Cet impôt est en principe neutralisé en France grâce aux conventions fiscales, ce qui rend souvent ces revenus moins taxés que des revenus fonciers français pour un contribuable fortement imposé, mais le mécanisme mérite d’être expliqué avant de souscrire.
À mes yeux, cette SCPI reste vraiment prometteuse. Sa stratégie est claire et, après quatre années complètes, elle semble parfaitement bien exécutée.
Comment investir dans cette SCPI ?
Acheter des parts de SCPI Remake Live en direct
Si vous souhaitez acheter des parts, vous devrez passer par un conseiller comme Cleerly. Nos conseillers vous proposeront plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement… Je vous explique en fin d’article pourquoi passer par un conseiller indépendant est particulièrement indiqué pour les SCPI diversifiées comme Remake Live.
Acheter des parts de SCPI Remake Live via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre contrat la propose. Remake Live a été référencée dès 2022 chez plusieurs assureurs (Suravenir, Spirica, Apicil, Generali…), mais la disponibilité évolue régulièrement. Les assureurs surveillent en effet leur ratio d’emprise : ils ne souhaitent pas être trop exposés à un seul fonds et peuvent donc plafonner, suspendre puis rouvrir les souscriptions. Spirica a par exemple suspendu les souscriptions sur Remake Live en avril 2025 après avoir dépassé le seuil qu’il s’était fixé. La liste des contrats réellement ouverts peut donc changer d’un mois à l’autre : le plus simple est de nous demander où Remake Live est accessible au moment où vous souhaitez investir.
Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie avant de souscrire. Acheter des parts de SCPI en assurance-vie n’est en effet pas toujours aussi rentable qu’un investissement en direct.
Cleerly commercialise des assurances vie qui peuvent vous permettre d’acheter des parts de Remake Live, selon les disponibilités du moment.
Les différentes solutions pour acheter des parts de SCPI
Remake Live vous permet d’acheter des parts de différentes façons si vous le faites en direct :
- En pleine propriété : vous détenez l’intégralité des parts. Par conséquent, vous pouvez les revendre et profiter des revenus associés à votre guise ;
- En nue-propriété : vous êtes propriétaire des parts de SCPI, mais vous ne touchez pas les dividendes versés par la société de gestion (l’usufruit). Cette option permet de profiter d’une décote à l’achat. Elle ne peut s’envisager que sur une période allant de 3 à 20 ans. Vous récupérez ensuite la pleine propriété des parts de SCPI.
- En usufruit temporaire : à l’inverse de la nue-propriété, vous ne détenez pas les parts mais vous profitez des revenus qui y sont associés. L’usufruit de SCPI est particulièrement intéressant pour les sociétés.
- En démembrement viager : cette option permet d’optimiser la fiscalité dans le cadre d’une succession. Les parents désignent généralement leurs enfants comme nue-propriétaires des parts, tout en en conservant l’usufruit.
Chez Cleerly, vous avez un interlocuteur unique qui vous accompagne et adapte les propositions selon votre situation.
Combien devrez-vous débourser lors de la souscription ?
Le ticket d’entrée pour faire partie de l’aventure Remake Live est de 204 €, soit le prix d’une part de SCPI. Notez que vos parts ne commencent à produire des revenus qu’à partir du premier jour du quatrième mois suivant la souscription (c’est le délai de jouissance). Néanmoins, si vous souhaitez véritablement générer des revenus complémentaires substantiels, je vous conseille d’investir au minimum 20 000 €. Vous n’avez d’ailleurs pas besoin d’acheter cash vos parts de SCPI. Il est possible (et même conseillé lorsque c’est possible) d’investir à crédit. Comme pour un investissement locatif classique, cela vous permet de bénéficier de l’effet de levier et de vous constituer plus rapidement un patrimoine.
L’investissement dans cette SCPI ISR est-il risqué ?
Il convient de rappeler que tout achat de parts de SCPI comporte des risques de perte en capital. La valeur de vos parts peut baisser, mais ce risque doit être pondéré par rapport à d’autres investissements plus instables. Le marché immobilier est connu pour être beaucoup moins volatil que la bourse notamment.
Comme pour un investissement locatif classique, vous n’êtes pas à l’abri d’aléas qui peuvent impacter vos revenus (vacances locatives, non-paiement des loyers…). Avec environ 30 % du patrimoine situé au Royaume-Uni, la SCPI est aussi exposée aux variations de la livre sterling, dans un sens comme dans l’autre (l’effet de change a été favorable au premier semestre 2026).
Enfin, il faut toujours garder à l’esprit que les SCPI constituent un placement peu liquide. Le temps qu’il faut pour revendre des parts de SCPI peut être aléatoire et prendre plus de temps que prévu. C’est un élément important à prendre en considération si vous souhaitez pouvoir facilement débloquer votre épargne. Remake Live recommande d’ailleurs une durée de détention d’au moins 10 ans, et une commission de retrait de 5 % TTC s’applique si vous sortez avant 5 ans.
Conclusion : faut-il investir dans la SCPI Remake Live en 2026 ?
Malgré des frais de gestion assez élevés, Remake Live s’est placée en tête du classement des SCPI dès son lancement (toutes SCPI confondues !) et reste, avec 7,05 % en 2025, dans le peloton de tête du marché. Cela démontre une solide expertise et une bonne gestion de ses actifs, qui compensent et justifient en partie les tarifs pratiqués.
De plus, l’expertise, la vision long terme et la stratégie de diversification de Remake Live me semblent des éléments prometteurs pour l’avenir.
Par ailleurs, l’année 2026 m’apparaît favorable à ce type de SCPI opportunistes. De nombreuses SCPI se sont lancées en 2024 et 2025, mais Remake Live a pu se constituer depuis 2022 un patrimoine de plus d’un milliard d’euros, acheté à des conditions de marché déjà corrigées par la remontée des taux, alors que la concurrence était encore peu présente. C’est un avantage pour les prochaines années, même si rien ne garantit le niveau des rendements futurs.
Pour toutes ces raisons, la SCPI Remake Live fait partie des SCPI que je recommande depuis 2023 et que je continue de recommander en 2026, en gardant en tête que la distribution des prochaines années devrait se rapprocher de l’objectif de 5,50 % communiqué par la société de gestion plutôt que des 7 % passés.
Investir dans une SCPI diversifiée comme Remake Live suppose néanmoins une bonne allocation d’actifs pour ne pas se tromper. En effet, contrairement aux SCPI thématiques, il faut une vraie expertise pour gérer la complexité de ce type d’investissement et faire les bons choix. Votre niveau d’imposition notamment, est un critère important à prendre en considération avant d’investir. Vous pouvez nous contacter si vous souhaitez être accompagné par l’un de nos conseillers.
Vous pouvez faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine comme Cleerly, ou investir via votre contrat d’assurance vie si cette SCPI y est ouverte à la souscription au moment de votre versement.
Vous devrez acheter au minimum une part de SCPI, ce qui correspond en 2026 à 204 € d’investissement, sans frais de souscription. Je vous conseille néanmoins d’investir au moins 20 000 € pour espérer un complément de revenu intéressant.
Remake Live a servi un taux de distribution de 7,05 % en 2025 (5,69 % net de fiscalité étrangère), après 7,50 % en 2024, 7,79 % en 2023 et 7,64 % en 2022. La société de gestion vise à long terme une distribution de 5,50 % par an, non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Oui, plusieurs assureurs la référencent, mais l’accès s’ouvre et se ferme au gré de leurs contraintes d’exposition à un même fonds : Spirica a par exemple suspendu les souscriptions en 2025. Vérifiez auprès de votre assureur, ou demandez-nous, quels contrats sont réellement ouverts au moment où vous souhaitez investir.
Mon avis sur cette SCPI reste très favorable. Elle présente un patrimoine diversifié et bien loué, une stratégie de long terme cohérente et un prix de part en ligne avec sa valeur de reconstitution. Il faut toutefois investir en acceptant un rendement futur probablement plus proche de 5,50 % que des 7 % passés, et sur une durée d’au moins 10 ans.
Sources
- Remake Asset Management, bulletin d’information Remake Live n°18, 2e trimestre 2026 (données au 30 juin 2026), remake.fr ;
- ASPIM, « Collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 », communiqué du 9 février 2026 (taux de distribution moyen des SCPI : 4,91 %), aspim.fr ;
- Note d’information de la SCPI Remake Live, visa AMF n°22-01 du 8 février 2022.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité, et s’envisage sur le long terme.
