Notre avis sur la SCPI Neo

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2021

Nous avons réuni les informations principales sur Neo. Cette SCPI est distribuée par Novaxia Investissement. Vous retrouverez ici les chiffres clés, des graphiques sur l’évolution sur les 5 dernières années, les avantages et les inconvénients de cette SCPI, simulateur d’achat et les derniers documents…

Quel est notre avis sur la SCPI Neo ?

Neo est une toute nouvelle SCPI.

Nouvelle car elle a été lancée en 2019 mais aussi nouvelle par la façon dont elle est gérée.
En effet, il s’agit de la première SCPI sans frais de souscription si vous gardez vos parts plus de 5 ans (sinon les frais sont de 6%).

Pour se rémunérer, les frais de gestion sont par contre aussi bien plus élevés que ce qui est habituellement proposé (18% versus 10%).

Lors de la première année, la promesse de Novaxia a été tenue en proposant un taux de distribution particulièrement élevé (6,47%) avec un taux d’occupation financier de 100%.

Il sera intéressant de suivre l’évolution de cette SCPI. Étant donné sa nouveauté, nous vous déconseillons de mettre tout votre investissement dans cette seule SCPI mais si vous souhaitez diversifier vos investissements, nous pensons que Neo de Novaxia Investissement peut s’inclure dans votre portefeuille.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Neo ?

Les avantages de Neo

SCPI innovante, sans de frais de souscription (sauf si retrait avant 5 ans, dans ce cas, les frais sont de 6%). Cela va pousser Novaxia a vouloir performer parce que leur rémunération viendra uniquement de leur bonne gestion.

Taux d’occupation financier (TOF)

Taux de distribution élevé (6,47% en 2019)

Les inconvénients de Neo

Frais de gestion élevé (18%)

SCPI jeune et capitalisation encore peu importante

Voir si le taux de distribution peut rester aussi élevé

La SCPI Neo en chiffres

Neo a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

Caractéristiques

Type de SCPI : Rendement

Catégorie : Bureau

Capitalisation : 29,4 millions

Capital : Variable

Géographie : France

Valeur de retrait : 0 %

Conditions de souscription

TDVM (2020) : 6 %

Minimum de souscription : 1 parts

Prix de la part : 180 €

Taux d’occupation : 96 %

Frais de gestion : 18,00 %

Démembrement : Oui

Évolution du rendement et de la valorisation de la SCPI Neo

Taux de rendement de la SCPI Neo

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Neo

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Neo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Novaxia Investissement pour la SCPI Neo. Si vous souhaitez investir dans Neo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Neo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Neo, vous vous demandez peut-être comment y souscrire ? Pour cela, vous avez 2 choix.

Acheter la SCPI Neo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert de l’immobilier. Il vous proposera plusieurs solutions comme l’achat à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Neo via une assurance-vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance-vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance-vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance-vie.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Neo ?

Si la SCPI est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre TMI et aux prélèvements sociaux comme tous vos revenus fonciers.

Si la SCPI est à l’étranger, c’est la fiscalité de ce pays, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Neo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Neo impose un minimum de 1 parts. Sachant que la part de la SCPI Neo coûte 180 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Novaxia Investissement pour la SCPI Neo.

Cela correspondra à un investissement de prix_total|number_separator.

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