Faut-il investir dans la SCPI Neo ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

6,49 %

Prix de la part (2022)

187 €

Société de gestion

Novaxia Investissement

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Neo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Novaxia Investissement. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Neo ? Notre avis

Les avantages de Neo

  • SCPI innovante, sans de frais de souscription (sauf si retrait avant 5 ans, dans ce cas, les frais sont de 6%). Cela va pousser Novaxia a vouloir performer parce que leur rémunération viendra uniquement de leur bonne gestion.
  • Taux d’occupation financier (TOF)
  • Taux de distribution élevé (6,47% en 2019)

Les inconvénients de Neo

  • Frais de gestion élevé (18%)
  • SCPI jeune et capitalisation encore peu importante
  • Voir si le taux de distribution peut rester aussi élevé

Neo est une toute nouvelle SCPI.

Nouvelle car elle a été lancée en 2019 mais aussi nouvelle par la façon dont elle est gérée.
En effet, il s’agit de la première SCPI sans frais de souscription si vous gardez vos parts plus de 5 ans (sinon les frais sont de 6%).

Pour se rémunérer, les frais de gestion sont par contre aussi bien plus élevés que ce qui est habituellement proposé (18% versus 10%).

Lors de la première année, la promesse de Novaxia a été tenue en proposant un taux de distribution particulièrement élevé (6,47%) avec un taux d’occupation financier de 100%.

Il sera intéressant de suivre l’évolution de cette SCPI. Étant donné sa nouveauté, nous vous déconseillons de mettre tout votre investissement dans cette seule SCPI mais si vous souhaitez diversifier vos investissements, nous pensons que Neo de Novaxia Investissement peut s’inclure dans votre portefeuille.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Neo en chiffres

Neo a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

NeoCommentaire
Capitalisation de la SCPI29,4 millionsLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Neo.
Frais de gestion18,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait0 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Neo

Quel est le rendement de la SCPI Neo ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Neo a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Neo ?

Prix de la part de la SCPI Neo

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Neo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Novaxia Investissement pour la SCPI Neo. Si vous souhaitez investir dans Neo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Neo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Neo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Neo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Neo via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Neo ?

La SCPI Neo est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Neo
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Neo selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Neo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Neo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Neo impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Neo.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Neo ?

En 2021, le rendement de la SCPI Neo est de 6,49 %.

Faut-il investir dans la SCPI Neo ?

La SCPI Neo adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Neo est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Neo n’est pas garanti par la société de gestion Novaxia Investissement. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Neo. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Neo ?

Les SCPI françaises comme Neo sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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