Quelles sont les meilleures SCPI ISR ? Liste et avis

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 02 décembre 2022

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. Ainsi, les épargnants apprécient particulièrement les SCPI pour diversifier leur placement. Et bonne nouvelle, Les SCPI se mettent au vert ! En effet, l’investissement socialement responsable (ISR) a le vent en poupe et de nombreuses SCPI ont obtenu leur label ! Découvrons ensemble quels sont les meilleurs SCPI ISR pour réaliser un investissement pierre papier responsable !

Qu’est-ce qu’une SCPI ISR ?

En 2016, le label ISR a été créé afin de permettre de distinguer les fonds d’investissement qui appliquent une stratégie d’investissement socialement responsable. Ces fonds ISR s’appuient donc sur des critères financiers et extra-financiers qui reposent sur les critères ESG (environnement, social et gouvernance).

Depuis 2020, le label ISR a été étendu aux SCPI qui participent à l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique des bâtiments. Ainsi, de plus en plus de SCPI obtiennent le label ISR afin d’œuvrer pour un immobilier plus responsable ce qui correspond aux attentes des investisseurs. D’autant que la performance des SCPI ISR n’est pas amoindrie par le respect des critères ESG, bien au contraire ! Vous pouvez ainsi investir responsable tout en profitant du rendement des SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

Comment fonctionne une SCPI ISR ?

Ainsi pour obtenir le label ISR, les SCPI doivent s’engager dans une politique d’amélioration des investissements immobiliers sur la base des critères ESG suivants :

Concrètement, dans le cadre d’une démarche ISR, les sociétés de gestion qui gèrent les SCPI doivent donc orienter leur acquisition et leur gestion en accord avec les critères ESG vus précédemment. Cela concerne aussi bien les biens immobiliers acquis que la gestion des locataires.

En pratique, la SCPI ISR va être attentive aux caractéristiques de l’immeuble en privilégiant des biens qui détiennent un label énergétique, ou procéder à des rénovations dans le but d’améliorer l’isolation ou la performance énergétique. Ils peuvent donc avoir recours à des installations de panneaux solaires afin de réduire la consommation électrique par exemple.

D’autre part, une SCPI ISR peut répondre aux objectifs fixés par le label avec le choix des locataires. Ainsi, si les biens de la SCPI sont constitués essentiellement de bureaux, elle devra vérifier que les entreprises locataires mènent une politique sociale en adéquation avec les critères ESG : Management bienveillant, égalité homme/femme, transparence des fonds… Mais elle peut également décider d’exclure des secteurs d’activités comme l’industrie du tabac, l’armement, alcool…et privilégier de louer à des entreprises engagées dans le développement durable.

Pour être labellisées ISR, les SCPI doivent donc présenter un plan certifiant leur engagement durable dans la gestion d’actifs. Le label leur est accordé pour 3 ans, renouvelable. Pendant cette période, des contrôles sont organisés afin de vérifier que les SCPI respectent leur engagement et les objectifs fixés.

L’attribution du Label ISR et les contrôles ultérieurs sont réalisés par trois organismes d’audit externes, certifiés par le Comité français d’Accréditation (COFRAC) : Afnor Certification, EY France et Deloitte.

Pourquoi investir dans une SCPI ISR ?

Investir dans une SCPI c’est profiter d’un rendement stable et de la sécurité d’un investissement immobilier, moins volatil que la bourse. Et si la SCPI est labellisée ISR, vous donnez en plus du sens à votre placement en soutenant l’amélioration énergétique des bâtiments et le développement durable. Ainsi, en achetant des parts d’une SCI ISR, vous contribuez à l’élaboration d’une économie plus vertueuse et plus responsable.

D’autre part, investir dans une ou plusieurs SCPI, permet de diversifier votre portefeuille et ainsi limiter les risques liés à votre investissement. En effet, investir en SCPI représente des avantages comme des inconvénients, à l’image de tous les placements existants.

Pour finir, les SCPI présentent un rendement stable qui oscille entre 4 et 5%. Toutefois, gardez à l’esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Bien que le label soit tout récent pour les SCPI, la demande ne cesse d’augmenter et de nombreuses SCPI obtiennent leur sésame. Ainsi, il devrait être de plus en plus simple d’opter pour un investissement responsable dans l’immobilier dans un futur très proche.

Comment investir dans une SCPI ISR ?

Les SCPI ISR sont donc reconnaissables par leur label, gage de sécurité permettant de distinguer les fonds d’investissement socialement responsable.

Ainsi vous pouvez investir dans une SCPI ISR, de la même manière qu’une SCPI classique. Vous pouvez donc acquérir des parts auprès de la société de gestion de la SCPI choisie, via une plateforme en ligne spécialisée dans la commercialisation de SCPI, auprès de votre banque, assureur ou un courtier.

De même, vous pouvez financer vos parts de SCPI à crédit ou au comptant. Il vous est également possible d’investir dans l’immobilier pierre-papier via un contrat d’assurance vie multi-support. Toutefois, votre choix sera plus restreint, car vous n’aurez pas accès à toutes les SCPI existantes. En revanche, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie !

Certaines SCPI ISR proposent l’acquisition en démembrement de part, ce qui est un mécanisme intéressant vous assurant soit un revenu régulier avec une mise initiale réduite, soit un bon moyen de vous constituer un patrimoine pour votre retraite !

La liste des meilleures SCPI ISR

Voici la liste des meilleures SCPI labellisées ISR à ce jour !

SCPISociété de GestionDate d’obtention du label ISRTaux de distribution 2021
Prix de la part (11/2022) Souscription minimum  
Fair InvestNorma Capital11/2020TD : 4,71%
200 €
Minimum 5 parts
Novaxia NeoNovaxia11/2020TD : 6,49 %
187 €
Minimum 1 part
PFO2Perial AM12/2020TD : 4,59%
196 €
Minimum 30 parts
LF Grand Paris PatrimoineLa Francaise AM12/2020TD : 4,53%
310 €
Minimum 10 parts
Pierre CapitaleSwiss Life REIM01/2021TD : 4,83%
203 €
Minimum 25 parts
PrimopierrePrimonial REIM01/2021TD : 4,77%
208 €
Minimum 10 parts
Iroko ZenIroko05/2021TD : 7,10%
200 €
Minimum 25 parts
Epargne PierreAtland Voisin05/2021TD : 5,36%
208 €
Minimum 10 parts
Foncière des PraticiensFoncière Magellan07/2021TD : 5,10%
1 100 €
Minimum 1 part
Vendôme RégionsNorma Capital11/2021TD : 5,91%
670 €
Minimum 5 parts
Atream HôtelsAtream11/2021TD : 2,64%
1 000 €
Minimum 5 parts
EurionCorum12/2021TD : 6,12%
215 €
Minimum 1 part
ActivimmoAlderan12/2021TD : 6,02%
610 €
Minimum 10 parts
Accimmo PierreBNP Paribas REIM12/2021TD : 4,61%
205 €
Minimum 1 part
Opus RealBNP Paribas REIM12/2021TD : 2,79%
2 040 €
Minimum 5 parts
EdissimmoAmundi01/2022TD : 3,67%
237 €
Minimum 1 part
Rivoli Avenir PatrimoineAmundi01/2022TD : 3,80%
306 €
Minimum 1 part
Sofidy Europe InvestSofidy01/2022TD : 4,80%
235 €
Minimum 10 parts
PrimoviePrimonial REIM01/2022TD : 4,60%
203 €
Minimum 10 parts
PF Grand ParisPerial AM02/2022TD : 4,42%
544 €
Minimum 10 parts
LF Avenir SantéLa Française AM02/2022Lancée en 2021
300 €
Minimum 1 part
EurovalysAdvenis03/2022TD : 4,74%
1 030 €
Minimum 1 part
ElialysAdvenis03/2022TD : 5,01%
1 000 €
Minimum 1 part
Remake LiveRemake Asset Management06/2022Lancée en 2022
200 €
Minimum 1 part
Interpierre FranceParef Gestion06/2022TD : 5,20%
1 050 €
Minimum 5 parts
Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM07/2022TD : 3,86%
840 €
Minimum 1 part
Pierre Expansion SantéFiducial Gérance07/2022TD : 4,02%
267 €
Minimum 5 parts
Epsilon 360°Epsilon Capital07/2022Lancée en 2021
250 €
Minimum 4 parts
AEW Patrimoine SantéAEW Ciloger09/2022TD : N/C
1 000 €
Minimum 5 parts
AEW Diversification AllemagneAEW Ciloger09/2022TD : N/C
1 000 €
Minimum 5 parts
Immo EvolutifAEW Ciloger09/2022TD : 3,76%
15 300 €
Minimum 50 parts
Elysées PierreHSBC10/2022TD : 3,64%
825 €
Minimum 20 parts
Liste des SCPI ISR

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