Quelles sont les meilleures SCPI ISR ? Liste et avis

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. Ainsi, les épargnants apprécient particulièrement les SCPI pour diversifier leur placement. Et bonne nouvelle, Les SCPI se mettent au vert ! En effet, l’investissement socialement responsable (ISR) a le vent en poupe et de nombreuses SCPI ont obtenu leur label ! Découvrons ensemble quels sont les meilleurs SCPI ISR pour réaliser un investissement pierre papier responsable !

Qu’est-ce qu’une SCPI ISR ?

En 2016, le label ISR a été créé afin de permettre de distinguer les fonds d’investissement qui appliquent une stratégie d’investissement socialement responsable. Ces fonds ISR s’appuient donc sur des critères financiers et extra-financiers qui reposent sur les critères ESG (environnement, social et gouvernance).

Depuis 2020, le label ISR a été étendu aux SCPI qui participent à l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique des bâtiments. Ainsi, de plus en plus de SCPI obtiennent le label ISR afin d’œuvrer pour un immobilier plus responsable ce qui correspond aux attentes des investisseurs. D’autant que la performance des SCPI ISR n’est pas amoindrie par le respect des critères ESG, bien au contraire ! Vous pouvez ainsi investir responsable tout en profitant du rendement des SCPI.

Comment fonctionne une SCPI ISR ?

Ainsi pour obtenir le label ISR, les SCPI doivent s’engager dans une politique d’amélioration des investissements immobiliers sur la base des critères ESG suivants :

• Environnement : Diminution de la consommation d’énergie, amélioration de la performance énergétique, diminution de l’empreinte carbone, baisse de la consommation d’eau, d’électricité ou encore de la production de déchets.
• Social : Améliorer le confort, la santé et le bien être des locataires. Accès facilité aux transports en commun, aides aux personnes à mobilité réduite…
• Gouvernance : Vérifier que locataires, notamment professionnel respecte les enjeux environnementaux et sociaux.

Concrètement, dans le cadre d’une démarche ISR, les sociétés de gestion qui gèrent les SCPI doivent donc orienter leur acquisition et leur gestion en accord avec les critères ESG vus précédemment. Cela concerne aussi bien les biens immobiliers acquis que la gestion des locataires.

En pratique, la SCPI ISR va être attentive aux caractéristiques de l’immeuble en privilégiant des biens qui détiennent un label énergétique, ou procéder à des rénovations dans le but d’améliorer l’isolation ou la performance énergétique. Ils peuvent donc avoir recours à des installations de panneaux solaires afin de réduire la consommation électrique par exemple.

D’autre part, une SCPI ISR peut répondre aux objectifs fixés par le label avec le choix des locataires. Ainsi, si les biens de la SCPI sont constitués essentiellement de bureaux, elle devra vérifier que les entreprises locataires mènent une politique sociale en adéquation avec les critères ESG : Management bienveillant, égalité homme/femme, transparence des fonds… Mais elle peut également décider d’exclure des secteurs d’activités comme l’industrie du tabac, l’armement, alcool…et privilégier de louer à des entreprises engagées dans le développement durable.

Pour être labellisées ISR, les SCPI doivent donc présenter un plan certifiant leur engagement durable dans la gestion d’actifs. Le label leur est accordé pour 3 ans, renouvelable. Pendant cette période, des contrôles sont organisés afin de vérifier que les SCPI respectent leur engagement et les objectifs fixés.

Pourquoi investir dans une SCPI ISR ?

Investir dans une SCPI c’est profiter d’un rendement stable et de la sécurité d’un investissement immobilier, moins volatil que la bourse. Et si la SCPI est labellisée ISR, vous donnez en plus du sens à votre placement en soutenant l’amélioration énergétique des bâtiments et le développement durable. Ainsi, en achetant des parts d’une SCI ISR, vous contribuez à l’élaboration d’une économie plus vertueuse et plus responsable.

D’autre part, investir dans une ou plusieurs SCPI, permet de diversifier votre portefeuille et ainsi limiter les risques liés à votre investissement. En effet, investir en SCPI représente des avantages comme des inconvénients, à l’image de tous les placements existants.

Pour finir, les SCPI présentent un rendement stable qui oscille entre 4 et 5%. Toutefois, gardez à l’esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Bien que le label soit tout récent pour les SCPI, la demande ne cesse d’augmenter et de nombreuses SCPI obtiennent leur sésame. Ainsi, il devrait être de plus en plus simple d’opter pour un investissement responsable dans l’immobilier dans un futur très proche.

Comment investir dans une SCPI ISR ?

Les SCPI ISR sont donc reconnaissables par leur label, gage de sécurité permettant de distinguer les fonds d’investissement socialement responsable.

Ainsi vous pouvez investir dans une SCPI ISR, de la même manière qu’une SCPI classique. Vous pouvez donc acquérir des parts auprès de la société de gestion de la SCPI choisie, via une plateforme en ligne spécialisée dans la commercialisation de SCPI, auprès de votre banque, assureur ou un courtier.

De même, vous pouvez financer vos parts de SCPI à crédit ou au comptant. Il vous est également possible d’investir dans l’immobilier pierre-papier via un contrat d’assurance vie multi-support. Toutefois, votre choix sera plus restreint, car vous n’aurez pas accès à toutes les SCPI existantes. En revanche, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie !

La liste des meilleures SCPI ISR

Voici la liste des meilleures SCPI labellisées ISR à ce jour !