Dans quelles SCPI ISR investir en 2023 ? Notre avis

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. C’est donc un bon outil de diversification patrimoniale si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les inconvénients de la gestion (visites, achat, gestion locative…). . Et bonne nouvelle, les SCPI se mettent au vert ! En effet, l’investissement socialement responsable (ISR) a le vent en poupe et de nombreuses SCPI ont déjà obtenu leur label. Nous vous donnons notre avis sur les meilleures SCPI ISR pour réaliser un investissement pierre papier responsable !

Qu’est-ce qu’une SCPI ISR ?

En 2016, le label ISR a été créé afin de mettre en valeur les fonds d’investissement qui appliquent une stratégie d’investissement socialement responsable. Ces fonds ISR s’appuient donc sur des critères financiers et extra-financiers qui reposent sur les critères ESG (environnement, social et gouvernance).

Depuis 2020, le label ISR a été étendu aux SCPI qui participent à l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique des bâtiments. Ainsi, de plus en plus de SCPI obtiennent le label ISR afin d’œuvrer pour un immobilier plus responsable ce qui correspond aux attentes des investisseurs.

Comment fonctionne une SCPI ISR ?

Ainsi pour obtenir le label ISR, les SCPI doivent s’engager dans une politique d’amélioration des investissements immobiliers sur la base des critères ESG suivants :

• Environnement : Diminution de la consommation d’énergie, amélioration de la performance énergétique, diminution de l’empreinte carbone, baisse de la consommation d’eau, d’électricité ou encore de la production de déchets.
• Social : Améliorer le confort, la santé et le bien être des locataires. Accès facilité aux transports en commun, aides aux personnes à mobilité réduite…
• Gouvernance : Vérifier que les locataires, notamment les professionnels respectent les enjeux environnementaux et sociaux.

Concrètement, dans le cadre d’une démarche ISR, les sociétés de gestion qui gèrent les SCPI doivent donc orienter leur acquisition et leur gestion en accord avec les critères ESG vus précédemment. Cela concerne aussi bien les biens immobiliers acquis que la gestion des locataires.

En pratique, la SCPI ISR va être attentive aux caractéristiques de l’immeuble en privilégiant des biens qui détiennent un label énergétique, ou procéder à des rénovations dans le but d’améliorer l’isolation ou la performance énergétique. Ils peuvent donc avoir recours à des installations de panneaux solaires afin de réduire la consommation électrique par exemple.

D’autre part, une SCPI ISR peut répondre aux objectifs fixés par le label avec le choix des locataires. Ainsi, si les biens de la SCPI sont constitués essentiellement de bureaux, elle devra vérifier que les entreprises locataires mènent une politique sociale en adéquation avec les critères ESG : Management bienveillant, égalité homme/femme, transparence des fonds…

Pour être labellisées ISR, les SCPI doivent donc présenter un plan certifiant leur engagement durable dans la gestion d’actifs. Le label leur est accordé pour 3 ans, renouvelable. Pendant cette période, des contrôles sont organisés afin de vérifier que les SCPI respectent leur engagement et les objectifs fixés.

Pourquoi investir dans une SCPI ISR ?

Investir dans une SCPI c’est profiter d’un rendement stable et de la sécurité d’un investissement immobilier, moins volatil que la bourse. Et si la SCPI est labellisée ISR, vous donnez en plus du sens à votre placement en soutenant l’amélioration énergétique des bâtiments et le développement durable. Ainsi, en achetant des parts d’une SCI ISR, vous contribuez à l’élaboration d’une économie plus vertueuse et plus responsable.

D’autre part, investir dans une ou plusieurs SCPI, permet de diversifier votre portefeuille et ainsi limiter les risques liés à votre investissement. En effet, investir en SCPI représente des avantages comme des inconvénients, à l’image de tous les placements existants.

Pour finir, les SCPI présentent un rendement stable qui oscille entre 4 et 5%. Toutefois, gardez à l’esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment investir dans une SCPI ISR ?

Les SCPI ISR sont donc reconnaissables par leur label, gage de sécurité permettant de distinguer les fonds d’investissement socialement responsable.

Ainsi vous pouvez investir dans une SCPI ISR, de la même manière qu’une SCPI classique. Vous pouvez donc acquérir des parts auprès de la société de gestion de la SCPI choisie, via une plateforme en ligne spécialisée dans la commercialisation de SCPI, auprès de votre banque, assureur ou un conseiller en gestion de patrimoine comme Cleerly.

De même, vous pouvez financer vos parts de SCPI à crédit ou au comptant. Il vous est également possible d’investir dans l’immobilier pierre-papier via un contrat d’assurance vie multi-support. Toutefois, votre choix sera plus restreint, car vous n’aurez pas accès à toutes les SCPI existantes. En revanche, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie !

Notre avis sur les 11 meilleures SCPI ISR en 2023

Voici la liste des 11 meilleures SCPI labellisées ISR à ce jour. Nos SCPI ISR préférées sont Iroko Zen, Novaxia Neo et Eurovalys. En plus d’être ISR, elles peuvent aussi intéresser les personnes fortement fiscalisées en ayant une partie ou l’intégralité de leur patrimoine en Europe, notamment en Allemagne.