Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une solution d’investissement attrayante pour ceux qui souhaitent accéder au marché immobilier sans les contraintes de gestion directe. Au cœur de ce dispositif se trouvent les sociétés de gestion de SCPI, des acteurs essentiels qui orchestrent l’acquisition, la gestion et la valorisation (avec plus ou moins de succès) d’un patrimoine immobilier diversifié pour le compte des investisseurs.
Qu’est-ce qu’une société de gestion de SCPI ?
Les sociétés de gestion de SCPI sont agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), et elles ont pour mission de créer et de gérer des SCPI.
Il s’agit d’un rôle multiple, crucial et déterminant : elles collectent l’argent des investisseurs, sélectionnent les biens immobiliers, les achètent, les gèrent au quotidien (perception des loyers, entretien, travaux, etc.) et assurent la distribution des revenus générés aux associés sous forme de dividendes.
Elles apportent également leur expertise en matière de gestion locative et de valorisation patrimoniale, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’une gestion professionnelle et optimisée de leurs actifs.
La liste des sociétés de gestion de SCPI
Voilà la liste, non exhaustive, des sociétés de gestion de SCPI en France en 2024 :
- Advenis : gère 10 SCPI dont Eurovalys et Elialys
- Aestiam : gère 5 SCPI dont Aestiam Pierre Rendement
- AEW Ciloger : gère beaucoup de SCPI dont Laffitte Pierre qui n’a pas nos faveurs
- Alderan : gère Activimmo
- Altarea Investment Managers : nouvelle société de gestion créée en 2023
- Altixia Reim : gère 2 SCPI depuis 2018
- Amundi : gère plusieurs SCPI et pas les plus rémunératrices (Rivoli Avenir Patrimoine, Génépierre, L’Oustal des Aveyronnais, Edissimmo…)
- Arkea Reim : première SCPI lancée en 2022 avec Transitions Europe (SCPI avec le meilleur rendement en 2023)
- Atream : plusieurs SCPI dont Atream Hôtels
- Axipit Real Estate Partners : nouvelle société de gestion de 2023 qui a lancé la SCPI Upeka
- BNP Paribas Reim : gère plus d’une dizaine de SCPI, sans brio, notamment Accimmo Pierre, Accès Valeur Pierre ou Opus Real
- CM CIC SCPI Gestion : gère une SCPI au beau nom de CM-CIC Pierre Investissement
- Consultim AM : gère une SCPI, Optimale.
- Corum : gère 3 SCPI : XL, Origin et Eurion
- Edmond de Rotschild Reim : se lance dans les SCPI en 2024 avec EDR Europa
- Epsilon Capital : une SCPI, Epsilon 360
- Euryale : s’occupe, plutôt très bien, de la SCPI Pierval Santé
- Fiducial Gerance : s’occupe notamment de Ficommerce, Capiforce, Buroboutic, Capiforce… pas le haut du panier
- Foncière et Immobilière de Paris
- Foncière Magellan
- Foncières et Territoires : avec Cap Foncières et Territoires
- Grand Ouest Gestion d’Actifs
- Greenman Arth : gère la petite SCPI GMA Essentialis
- Groupama Gan Reim : s’occupe de la SCPI Affinités Pierre
- HSBC Reim : avec Elysées Pierre
- Immovalor Gestion : avec Allianz Pierre
- Intergestion : Cristal Rente et Cristal Life
- Iroko : une de nos préférés avec la SCPI Iroko Zen, performante, ambitieuse et visionnaire
- Kyaneos AM : avec Kyaneos Pierre
- La Francaise EM : beaucoup beaucoup de SCPI dont LF Avenir Santé, Crédit Mutuel Pierre 1, Europimmo ou Epargne Foncière
- Mata Capital
- Midi 2i
- My Share Compagny
- Norma Capital : avec notamment Fair Invest et Vendôme Régions
- Novaxia : avec la performance SCPI Novaxia Neo
- Paref Gestion : beaucoup de SCPI notamment Novapierre Allemagne
- Perial : 4 SCPI dont PFO et PFO2
- Primonial Reim France : une société de gestion très connue avec par exemple Primofamily, Primopierre ou Primovie, des SCPI qui ne donnent pas très envie
- Remake : une SCPI très performante, Remake Live
- SA Deltager : avec la SCPI Unidelta
- Unofi Gestion d’Actifs : avec Notapierre
Toutes les sociétés de gestion de SCPI ne présentent pas les mêmes performances, et il est crucial de prendre le temps lors de la sélection de la société à laquelle vous confiez votre investissement.
Certaines sociétés se distinguent par leur capacité à saisir les opportunités du marché, notamment actuellement, et à offrir des rendements attractifs (Iroko, Remake, Novaxia, Arkea Reim), tandis que d’autres peuvent avoir des résultats plus modestes, voir médiocres.
Il est important de bien évaluer les performances, la stratégie d’investissement et la qualité de gestion des actifs de chaque société. Il s’agit, ne l’oubliez pas, d’un investissement sur le long terme et les performances passées ne présagent pas les performances futures.
