Que penser de la SCI Novaxia R ?

Novaxia R, première SCI résidentielle dont l’objectif est le recyclage urbain. Autrement dit, elle achète des biens décotés et les transforme en logement. Ainsi, elle s’inscrit dans une démarche responsable et solidaire. Le fonds est éligible en unité de compte via un contrat d’assurance-vie ou d’un PER. Mais comment fonctionne la SCI Novaxia R ? Quelles sont ses caractéristiques ? Est-ce une bonne idée d’investir ? On fait le point !

Qu’est-ce que la SCI Novaxia R ? 

Novaxia Investissement, société de gestion agréée par l’AMF en 2014, est une filiale de Novaxia. En 2021, elle lance le fonds immobilier Novaxia R sous forme de SCI (société civile immobilière). 

L’objectif de Novaxia investissement (notamment via la SCPI Neo) est de rendre l’immobilier accessible à tous. Par conséquent, le fonds Novaxia R est créé dans le but d’acquérir des bureaux obsolètes et de les transformer en logements. Les biens sont situés dans les zones tendues comme Paris, Lyon ou encore Toulouse, là où la demande de logements est importante. 

Ainsi, au-delà de la performance financière, le fonds Novaxia R a un objectif éthique et environnemental puisqu’il lutte contre la pénurie de logements en plus de recycler des actifs immobiliers. C’est pourquoi Novaxia R est la première SCI à recevoir le label ISR et Finansol. 

Comment fonctionne la SCI Novaxia R ?

Concrètement, Novaxia R a développé la stratégie d’investissement suivante : 

• Acquérir des biens décotés ;
• Transformer ces biens pour les valoriser ;
• Céder les immeubles et en tirer une plus-value.

Ainsi, les objectifs de Novaxia R sont multiples, à savoir :

• Réduire l’impact carbone de 50% en transformant un immeuble plutôt que de le démolir ;
• Lutter contre la bétonisation des espaces verts grâce au recyclage immobilier ;
• Agir contre la pénurie de logements en France ;
• Participer à la cohésion sociale en aidant les personnes à se réinsérer en travaillant sur des chantiers.

Ainsi au 31 mars 2025, la SCI Novaxia R détient 36 actifs immobiliers, répartis en France (plus de 90%) et en Europe dont 83% sont situés à Paris et en Île-de-France. Cela représente 750 M€ d’actifs. 

L’objectif la SCI Novaxia R est d’obtenir une performance annuelle de 5%, objectif réalisé et dépassé puisqu’elle atteint 5,08%, net de frais de gestion pour une durée de placement recommandé de 8 ans. Le rendement de ce fonds est généré par les loyers et la création de valeur dus au recyclage urbain.

Comment souscrire à la SCI Novaxia R ?

Le fonds Novaxia R est accessible en unités de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie ou d’un plan épargne retraite (PER). Il est donc possible d’investir au sein des contrats tels que Netlife 2, Ethic Vie, Epargne Evolution 2, Suravenir PER, Linxea Avenir, Linxea Vie ou encore Linxea Spirit 2… 

Les chiffres clés de la SCI Novaxia R au 03/07/2025 :

• Frais de souscription : 2%
• Frais de gestion du fonds : 1,6% HT
• Valeur liquidative : 113,99 €
• Prix de souscription : 111,37 €
• Échelle de risque : 3 / 7
• Commission sur acquisition des immeubles : 1,8%
• Commission sur vente des immeubles : 3,6%
• Frais de revente : 0%

Pourquoi investir dans la SCI Novaxia R ?

La SCI Novaxia R soit un fonds plutôt récent, elle est gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, spécialisée dans l’épargne immobilière pour le recyclage urbain. Ainsi, il s’agit d’un fonds responsable labellisé ISR (investissement socialement responsable). Comme nous l’avons vu, elle s’engage à réduire les émissions de CO2, à préserver l’environnement et lutter contre la pénurie de logements. 

Autrement dit, en investissant dans cette SCI, vous placez votre épargne dans un investissement responsable, le tout dans des biens résidentiels de qualité.

Quels sont les risques d’investir dans la SCI Novaxia R ?

La SCI Novaxia R affiche un indicateur de risque de 3 sur 7. Pour rappel cet indicateur par du principe que vous conservez le produit pendant la période recommandée, en l’occurrence 8 ans minimum. 

Comme tous les investissements, acheter des parts de la SC Novaxia représente les risques et inconvénients suivants :

• Perte de capital, notamment lié à la conjoncture économique et immobilière ;
• Peu de liquidité ;
• Risques liés aux opérations de transformation et de rénovation ;
• Risques liés à la société de gestion ; 
• Immobilier résidentiel uniquement ;
• Risques liés à son exposition aux fonds de la même société (SCPI Novaxia Neo, Novaxia One) ;
• Vacance locative et impayés de loyers.

Sans oublier que la SCI Novaxia est un fonds créé récemment et donc sans historique de performances. 

Quelles sont les performances de Novaxia R ?

Cette SCI est relativement jeune mais voilà les performances des premières années :

Est-ce une bonne idée d’investir dans la SCI Novaxia R ? Mon avis !

Novaxia R est une SCI qui sort un peu du lot. Elle vous propose d’investir dans l’immobilier résidentiel tout en soutenant des projets à impact social et environnemental. Les labels ISR et Finansol sont là pour garantir un minimum de cohérence entre le discours et les actes. Sur le principe, c’est une initiative que je trouve intéressante.

L’idée est simple : contribuer à la lutte contre la pénurie de logements tout en essayant de générer de la performance pour les investisseurs. Rien à redire là-dessus. Mais comme toujours avec les produits récents, il faut garder en tête que l’historique de performance est limité, et ne donne pas de garantie sur la suite.

Autre point important : le portefeuille est 100 % résidentiel. Or, ce type d’actifs implique quelques risques bien connus : vacance locative, impayés, rotation plus fréquente des locataires, frais d’entretien plus élevés… Rien d’alarmant, mais ça peut peser sur la performance, surtout dans un contexte tendu comme celui qu’on connaît aujourd’hui.

Ce qui me fait davantage tiquer, c’est l’exposition très forte à des fonds « maison », notamment la SCPI Novaxia Neo (donc Novaxia R représente près d’un quart des encours de la SCI) et Novaxia One. Autrement dit, si l’un de ces fonds rencontre des difficultés, l’effet peut se répercuter mécaniquement sur Novaxia R. C’est ce qu’on a vu récemment avec la SCI Capimmo, qui avait investi dans plusieurs SCPI ayant baissé le prix de leurs parts. Résultat : la valeur de Capimmo a fortement reculé.

Les performances sont assez moyennes (voir mauvaises), surtout si on les compare à d’autres solutions patrimoniales. Si votre priorité est la sécurité, on peut se demander s’il ne vaut pas mieux se tourner vers un bon fonds en euros, avec un capital garanti et une rémunération stable. La légère baisse observée début 2025 n’est pas dramatique, mais elle pose question. J’espère qu’on ne s’engage pas vers un scénario “Capimmo bis”, avec une dégradation lente et progressive de la valeur.

Autre point qui m’interpelle : il semble y avoir pas mal de mouvements au sein de la direction de Novaxia. C’est rarement bon signe. Un turnover important à ce niveau-là n’envoie pas les bons signaux sur la stabilité de la stratégie, ni sur la gouvernance à long terme.

Et enfin, parlons de la liquidité, un point que beaucoup de gens sous-estiment. Dans un contrat d’assurance-vie, c’est l’assureur qui garantit la liquidité, c’est la raison pour laquelle il peut limiter les montants investis sur certains supports. Si vous vendez vos parts et qu’il n’y a pas d’acheteur, c’est lui qui doit rembourser. Quand les retraits sont trop nombreux, ça devient un problème… et les assureurs peuvent alors bloquer temporairement les rachats. Et cela devient un problème pour la société de gestion qui doit vendre des biens alors que par nature, l’immobilier n’est pas liquide car il faut du temps pour trouver et amortir un investissement.

En clair : Novaxia R est une idée intéressante, avec une vraie volonté de sens. Mais ça reste un produit immobilier avec ses risques, et une structure d’investissement qui demande un peu de prudence. Et comme toujours : diversifiez, ne vous lancez pas sans avoir compris dans quoi vous mettez votre argent et si vous en avez besoin, faites-vous accompagner.