Que penser de la SCI Novaxia R ?

Novaxia R, première SCI résidentielle dont l’objectif est le recyclage urbain. Autrement dit, elle achète des biens décotés et les transforme en logement. Ainsi, elle s’inscrit dans une démarche responsable et solidaire. Le fonds est éligible en unité de compte via un contrat d’assurance-vie ou d’un PER. Mais comment fonctionne la SCI Novaxia R ? Quelles sont ses caractéristiques ? Est-ce une bonne idée d’investir ? On fait le point !

Qu’est-ce que la SCI Novaxia R ? 

Novaxia Investissement, société de gestion agréée par l’AMF en 2014, est une filiale de Novaxia. En 2021, elle lance le fonds immobilier Novaxia R sous forme de SCI (société civile immobilière). 

L’objectif de Novaxia investissement est de rendre l’immobilier accessible à tous. Par conséquent, le fonds Novaxia R est créé dans le but d’acquérir des bureaux obsolètes et de les transformer en logements. Les biens sont situés dans les zones tendues comme Paris, Lyon ou encore Toulouse, là où la demande de logements est importante. 

Ainsi, au-delà de la performance financière, le fonds Novaxia R a un objectif éthique et environnemental puisqu’il lutte contre la pénurie de logements en plus de recycler des actifs immobiliers. C’est pourquoi Novaxia R est la première SCI à recevoir le label ISR et Finansol. 

Comment fonctionne la SCI Novaxia R ?

Concrètement, Novaxia R a développé la stratégie d’investissement suivante : 

• Acquérir des biens décotés ;
• Transformer ces biens pour les valoriser ;
• Céder les immeubles et en tirer une plus-value.

Ainsi, les objectifs de Novaxia R sont multiples, à savoir :

• Réduire l’impact carbone de 50% en transformant un immeuble plutôt que de le démolir ;
• Lutter contre la bétonisation des espaces verts grâce au recyclage immobilier ;
• Agir contre la pénurie de logements en France ;
• Participer à la cohésion sociale en aidant les personnes à se réinsérer en travaillant sur des chantiers.

Ainsi au 31 décembre 2022, la SCI Novaxia R détient 37 actifs immobiliers consolidés et 15 actifs consolidés sous promesse, répartis en France et en Europe dont 76% sont situés à Paris et en Île-de-France. Ce qui représente 589 M€ d’actifs nets réévalués. 

L’objectif la SCI Novaxia R est d’obtenir une performance annuelle de 5%, objectif réalisé et dépassé puisqu’elle atteint 5,08%, net de frais de gestion pour une durée de placement recommandé de 8 ans. Le rendement de ce fonds est généré par les loyers et la création de valeur dus au recyclage urbain.

Comment souscrire à la SCI Novaxia R ?

Le fonds Novaxia R est accessible en unités de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie ou d’un plan épargne retraite (PER). Il est donc possible d’investir au sein des contrats tels que Netlife 2, Ethic Vie, Epargne Evolution 2, Suravenir PER, Linxea Avenir, Linxea Vie ou encore Linxea Spirit 2… 

Les chiffres clés de la SCI Novaxia R au 31/12/2022 :

• Frais de souscription : 2%
• Frais de gestion du fonds : 1,6% HT
• Valeur liquidative : 109, 19 €
• Prix de souscription : 111,37 €
• Échelle de risque : 3 / 7
• Commission sur acquisition des immeubles : 1,8%
• Commission sur vente des immeubles :3,6%
• Frais de revente : 0%

Pourquoi investir dans la SCI Novaxia R ?

Bien que la SCI Novaxia R soit un fonds nouvellement créé, elle est gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, spécialisée dans l’épargne immobilière pour le recyclage urbain. Ainsi, il s’agit d’un fonds responsable labellisé ISR (investissement socialement responsable). Comme nous l’avons vu, elle s’engage à réduire les émissions de CO2, à préserver l’environnement et lutter contre la pénurie de logements. 

Autrement dit, en investissant dans cette SCI, vous placez votre épargne dans un investissement responsable, le tout dans des biens résidentiels de qualité.

Quels sont les risques d’investir dans la SCI Novaxia R ?

La SCI Novaxia R affiche un indicateur de risque de 3 sur 7. Pour rappel cet indicateur par du principe que vous conservez le produit pendant la période recommandée, en l’occurrence 8 ans minimum. 

Comme tous les investissements, acheter des parts de la SC Novaxia représente les risques et inconvénients suivants :  

• Perte de capital, notamment lié à la conjoncture économique et immobilière ;
• Peu de liquidité ;
• Risques liés aux opérations de transformation et de rénovation ;
• Risques liés à la société de gestion ; 
• Immobilier résidentiel uniquement ;
• Vacance locative et impayés de loyers.

Sans oublier que la SCI Novaxia est un fonds créé récemment et donc sans historique de performances. 

Est-ce une bonne idée d’investir dans la SCI Novaxia R ? Notre avis !

La SCI Novaxia R est novatrice et permet de réaliser un investissement solidaire et écologique, dans un domaine comme l’immobilier, toujours considéré comme une valeur refuge. En outre, les labels ISR et Finansol sont un gage de qualité et d’implication de la part de la société de gestion Novaxia. 

L’objectif de Novaxia R est de lutter contre la pénurie de logements dans le respect de l’environnement, et d’offrir dans le même temps un rendement performant aux investisseurs. Nous ne pouvons donc que saluer le projet. 

Toutefois, l’historique de performance est limité et surtout il ne présage pas les performances futures. D’autre part, il ne faut pas oublier que le patrimoine immobilier de Novaxia R est constitué exclusivement d’immobilier résidentiel. Par conséquent, cela représente un risque de vacance locative, d’impayés de loyer, de turn-over plus fréquent des locataires, des frais d’entretien plus importants… Ces éléments peuvent donc faire baisser mécaniquement le rendement du placement. 

C’est pourquoi nous ne pouvons que vous conseiller de toujours diversifier vos placements afin de limiter les risques.