Faut-il investir dans la SCPI Novapierre 1 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

4,8 %

Prix de la part (2022)

440 €

Société de gestion

Paref Gestion

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre 1 ? Notre avis

Les avantages de Novapierre 1

  • SCPI qui s’améliore

Les inconvénients de Novapierre 1

  • SCPI qui n’a pas proposé de bons rendements sur les 10 dernières années
  • Prix de la part qui n’a pas trop varié
  • Impacté par le Covid en 2020

Novapierre 1 est une SCPI de la société de gestion Paref. La SCPI a été lancée en 1999.

La SCPI détient majoritairement des commerces en province pour la moitié de son patrimoine. L’autre moitié est situé à Paris et en région parisienne.

Le taux de distribution est en augmentation après avoir été bien impacté par le Covid. Il n’a même jamais été aussi élevé depuis 10 ans et a dépassé la moyenne des SCPI.

Le prix de reconstitution continue d’augmenter ce qui est plutôt de bonne augure et on peut imaginer prochainement une revalorisation du prix des parts.

Ce n’est pas forcément la SCPI la plus intéressante mais la situation de celle-ci semble s’améliorer et cela peut rentrer dans une stratégie de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Novapierre 1 en chiffres

Novapierre 1 a été lancée en 1999. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Novapierre 1Commentaire
Capitalisation de la SCPI186 millionsLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation91,2 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre 1.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Novapierre 1

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre 1 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre 1 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre 1 ?

Prix de la part de la SCPI Novapierre 1

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre 1. Si vous souhaitez investir dans Novapierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Novapierre 1 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Novapierre 1 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Novapierre 1 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre 1 ?

La SCPI Novapierre 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Novapierre 1
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Novapierre 1 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Novapierre 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Novapierre 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Novapierre 1 impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Novapierre 1.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre 1 ?

En 2021, le rendement de la SCPI Novapierre 1 est de 4,8 %.

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre 1 ?

La SCPI Novapierre 1 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Novapierre 1 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Novapierre 1 n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Novapierre 1. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre 1 ?

Les SCPI françaises comme Novapierre 1 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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