Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur Novapierre 1
Les avantages de Novapierre 1
- Société de gestion
- SCPI ancienne
- Revalorisation des parts (+2 €)
- Prix de reconstitution supérieur au prix des parts
Les inconvénients de Novapierre 1
- Taux de distribution moyen
- 10% des parts en attente de retrait
- Impacté par le Covid en 2020
- Pas de collecte
- Mauvais taux d’occupation
Novapierre 1 est une SCPI de la société de gestion Paref. La SCPI a été lancée en 1999.
La SCPI détient majoritairement des commerces en province pour la moitié de son patrimoine. L’autre moitié est situé à Paris et en région parisienne. Le taux de distribution est moyen et a été bien impacté par le Covid.
Ce n’est pas une SCPI intéressante, la situation est assez critique avec près de 10% des parts en attente de retrait, un taux d’occupation moyen. Les perspective ne semblent pas très bonnes.
La SCPI Novapierre 1 en chiffres
Novapierre 1 a été lancée en 1999. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Novapierre 1 | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 181 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 88,80 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre 1. |
| Frais de gestion | 9,60 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre 1 ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre 1 a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre 1 ?
Prix de la part de la SCPI Novapierre 1
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre 1
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre 1. Si vous souhaitez investir dans Novapierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Novapierre 1 ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Novapierre 1 en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Novapierre 1 via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre 1 ?
La SCPI Novapierre 1 est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Novapierre 1 | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Novapierre 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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