Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Expert
Mis à jour le 08 février 2024

Rendement 2023

4,79 %

Prix de la part (2024)

260 €

Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre Allemagne 2 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ? Notre avis

Avantages de Novapierre Allemagne 2

  • SCPI fiscalement intéressante pour ceux qui sont très imposés
  • Bon rendement
  • Société de gestion sérieuse
  • Historique de Novapierre Allemagne 1 encourageant
  • Bonne résistance à la crise de 2023

Inconvénients de Novapierre Allemagne 2

  • SCPI relativement jeune
  • Délai de jouissance un peu long (6 mois)

Novapierre Allemagne 2 est une jeune SCPI (créée en 2019) qui a vocation à investir en Allemagne dans des commerces comme l’a fait Novapierre Allemagne.

La SCPI a été peu performante au début. Cela s’explique par les fonds qui n’ont pas pu être investis car Paref Gestion a décidé d’avoir une gestion prudente et de ne pas surpayer des biens. L’année 2022 est la première pour laquelle la performance est représentative et l’année 2023 confirme les performances.

La collecte a été importante durant les premières années du fait de la fermeture de Novapierre Allemagne 1. Les investissements et les gérants sont d’ailleurs les mêmes pour ces 2 SCPI, d’où la performance presque équivalente (4,79% vs 4,80% en 2023). Il est d’ailleurs question de fusionner les deux SCPI à moyen terme, sans doute courant 2024 ou en 2025.

Pour investir en profitant de la fiscalité étrangère, c’est une SCPI que nous vous conseillons, notamment grâce à la société de gestion.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Novapierre Allemagne 2 en chiffres

Novapierre Allemagne 2 a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement de commerces. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Novapierre Allemagne 2Commentaire
Capitalisation de la SCPI386 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation98,50 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Allemagne 2.
Frais de gestion13,20 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2

En euros durant les dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne 2. Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Allemagne 2 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Novapierre Allemagne 2 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Novapierre Allemagne 2 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est 100% investie en Allemagne, vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

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