Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 06 juillet 2022

Rendement 2021

2,11 %

Prix de la part (2022)

1622 €

Société de gestion

Paref Gestion

Type

Résidentiel

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre Résidentiel pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Résidentiel ? Notre avis

Les avantages de Novapierre Résidentiel

  • La part a été fortement revalorisée
  • SCPI spécialisée dans les habitations

Les inconvénients de Novapierre Résidentiel

  • Ticket d’entrée un peu élevé
  • Taux d’occupation qui pourrait être un peu amélioré

La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI créée en 1996.

Elle est spécialisée dans les habitations et a pour objectif de réaliser des plus-values plutôt que de verser des revenus.

Le taux de distribution tourne autour des 2%, c’est donc bien en-deça de la moyenne des SCPI.

La part a fortement été revalorisé ces dernières années, passant de 1 146 à 1 622 € en profitant de l’augmentation des prix des biens à Paris.

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier pour faire fructifier votre patrimoine plutôt que pour avoir de nouveaux revenus, cette SCPI peut être intéressante.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Novapierre Résidentiel en chiffres

Novapierre Résidentiel a été lancée en 1996. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiel). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Novapierre RésidentielCommentaire
Capitalisation de la SCPI312 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation87,80 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Résidentiel.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,97 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Novapierre Résidentiel

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Résidentiel

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Résidentiel. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Résidentiel, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Résidentiel et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Novapierre Résidentiel en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Novapierre Résidentiel via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI Novapierre Résidentiel est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Novapierre Résidentiel
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Novapierre Résidentiel selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Novapierre Résidentiel, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Novapierre Résidentiel ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Novapierre Résidentiel impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Novapierre Résidentiel.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

En 2021, le rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 2,11 %.

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI Novapierre Résidentiel adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Résidentiel). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Novapierre Résidentiel n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Novapierre Résidentiel. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Les SCPI françaises comme Novapierre Résidentiel sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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