Rendement 2022
5,57%
Prix de la part (2023)
880 €
Risque selon l’AMF
3/7*
Nous avons réuni les informations principales sur PFO pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PFO ? Notre avis
Les avantages de PFO
- Fiscalité étrangère sur une partie du patrimoine
- Bon taux de distribution
Les inconvénients de PFO
- Baisse du prix de la part en septembre 2023 (-8,90%)
- Prix de la part qui avait subi une forte décote lorsque la SCPI était de capital fixe à capital variable
- Frais élevés
- Peu de collecte
PFO (pour Participation Foncière Opportunité) est une SCPI gérée par Perial. La majeure de son patrimoine a été acquis entre 2004 et 2008, il s’agit majoritairement de bureaux ainsi que des commerces, des hôtels ou des établissements de santé…
Le taux de rendement est généralement supérieur au marché. La SCPI a longtemps été à capital fixe ce qui entrainait une variation importante du prix des parts (984 € en 2009 et 810 € en 2014). Depuis 2015, la SCPI est à capital variable et le prix des parts était régulièrement revu à la hausse sans avoir pour l’instant retrouvé son plus haut niveau. En septembre 2023, Perial a décidé de baisser le prix des parts pour refléter la valeur de son patrimoine et le prix de la part est retombé à 880 €.
C’est une SCPI plutôt intéressante qui se diversifie énormément, elle peut s’inscrire dans une logique de diversification mais vous pourrez trouver mieux.
La SCPI PFO en chiffres
PFO a été lancée en 1998. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| PFO | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 778 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,80 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PFO. |
| Frais de gestion | 12,00% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,40% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI PFO ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PFO a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI PFO ?
Prix de la part de la SCPI PFO
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PFO
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PFO. Si vous souhaitez investir dans PFO, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI PFO ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI PFO et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI PFO en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI PFO via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO ?
La SCPI PFO est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI PFO | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30% et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI PFO, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement de la SCPI PFO est de 5,57 %.
La SCPI PFO adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France majoritairement et dans les bureaux. La SCPI a baissé le prix des parts en septembre 2023 de plus de 8%.