Faut-il investir dans la SCPI PFO ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 01 juillet 2022

Rendement 2021

4,82 %

Prix de la part (2022)

966 €

Société de gestion

Perial AM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur PFO pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PFO ? Notre avis

Les avantages de PFO

  • Fiscalité étrangère sur une partie du patrimoine
  • Bon taux de distribution
  • Diversification en terme géographique et patrimoniale
  • Capitalisation relativement importante

Les inconvénients de PFO

  • Prix de la part qui a subi une forte décote lorsque la SCPI était à capital fixe
  • Frais élevés
  • Peu de collecte

PFO (pour Participation Foncière Opportunité) est une SCPI gérée par Perial.

La majeure de son patrimoine a été acquis entre 2004 et 2008, il s’agit majoritairement de bureaux ainsi que des commerces, des hôtels ou des établissements de santé…

Le taux de rendement est générallement supérieur au marché. La SCPI a longtemps été à capital fixe ce qui entrainait une variation importante du prix des parts (984 € en 2009 et 810 € en 2014). Depuis 2015, la SCPI est à capital variable et le prix des parts est régulièrement revu à la hausse sans avoir pour l’instant retrouvé son plus haut niveau.

C’est une SCPI plutôt intéressante qui se diversifie énormément, vous pourrez trouver mieux mais cela peut s’inscrire dans une logique de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI PFO en chiffres

PFO a été lancée en 1998. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PFOCommentaire
Capitalisation de la SCPI800 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,30 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PFO.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,5 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI PFO

Quel est le rendement de la SCPI PFO ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PFO a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI PFO ?

Prix de la part de la SCPI PFO

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PFO

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PFO. Si vous souhaitez investir dans PFO, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI PFO ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI PFO et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI PFO en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI PFO via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO ?

La SCPI PFO est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI PFO
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI PFO selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI PFO, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de PFO ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

PFO impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI PFO.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI PFO ?

En 2021, le rendement de la SCPI PFO est de 4,82 %.

Faut-il investir dans la SCPI PFO ?

La SCPI PFO adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI PFO est garanti ?

Non, le capital de la SCPI PFO n’est pas garanti par la société de gestion Perial AM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de PFO. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO ?

Les SCPI françaises comme PFO sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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