Faut-il investir dans la SCPI PFO2 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,59 %

Prix de la part (2022)

196 €

Société de gestion

Perial AM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur PFO2 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PFO2 ? Notre avis

Les avantages de PFO2

  • Taux de distribution un peu au dessus de la moyenne
  • Capitalisation importante

Les inconvénients de PFO2

  • Taux d’occupation financier un peu bas
  • Frais de gestion important

PFO2 est une SCPI qui prend en compte une volonté environnementale dans ses acquisitions.

Très rapidement, cette SCPI a réussi à se développer puisque sa capitalisation a dépassé les 2 milliards alors qu’elle n’a été lancée qu’en 2009.

Malgré des frais de gestion assez élevés, et un taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré, les performances de cette SCPI sont plutôt bonnes.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI PFO2 en chiffres

PFO2 a été lancée en 2009. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PFO2Commentaire
Capitalisation de la SCPI2,498 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation88,80 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription30 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PFO2.
Frais de gestion13,80 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,2 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI PFO2

Quel est le rendement de la SCPI PFO2 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PFO2 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI PFO2 ?

Prix de la part de la SCPI PFO2

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PFO2

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PFO2. Si vous souhaitez investir dans PFO2, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI PFO2 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI PFO2 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI PFO2 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI PFO2 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI PFO2
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI PFO2 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI PFO2, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de PFO2 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

PFO2 impose un minimum de 30 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI PFO2.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI PFO2 ?

En 2021, le rendement de la SCPI PFO2 est de 4,59 %.

Faut-il investir dans la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI PFO2 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI PFO2 n’est pas garanti par la société de gestion Perial AM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de PFO2. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO2 ?

Les SCPI françaises comme PFO2 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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