Rendement 2023
5,01 %
Prix de la part (2024)
350 €
Placement Pierre est une SCPI de bureaux distribuée par Aestiam. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité et mon avis…
Sommaire
SCPI Placement Pierre : mon avis !
Les avantages de Placement Pierre
- Taux de distribution au dessus de la moyenne
Les inconvénients de Placement Pierre
- Parts en attente de retrait (donc pas de collecte nette et pas de nouveaux investissements)
- Exposition aux bureaux en Ile-de-France
- Taux d’occupation qui baisse
Placement Pierre est une SCPI proposée par Aestiam (anciennement Foncia Pierre Gestion) qui a été racheté par le fonds BlackFin Capital Partners en janvier 2020.
Le taux de rendement de Placement Pierre est plutôt stable. Plusieurs éléments me gênent un peu avec cette SCPI, notamment son exposition aux bureaux en Ile-de-France car le renouvellement des baux pourra être difficile, et il y aura le risque d’une baisse des loyers. Le taux d’occupation est déjà assez bas, il ne faudrait pas qu’il continue de baisser. L’absence de collecte est aussi embêtante dans une période qui offre des opportunités.
Pour ces différentes raisons, ce n’est pas une SCPI que je recommande.
La SCPI Placement Pierre en chiffres
Placement Pierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement majoritairement composée de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Placement Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 380 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 88,54 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (88%) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Placement Pierre. |
| Frais de gestion | 11,40 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,60 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Placement Pierre ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Placement Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Placement Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Placement Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier rapport annuel de la SCPI Placement Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Aestiam pour la SCPI Placement Pierre. Si vous souhaitez investir dans Placement Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter, qui va le gérer et comment ils imaginent le futur.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Placement Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Placement Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous pouvez souscrire à cette SCPI avec un expert comme Cleerly. Différentes solutions s’offrent à vous pour réaliser votre investissement : achat en direct, à crédit, en démembrement temporaire…
Quelle est la fiscalité de la SCPI Placement Pierre ?
La SCPI Placement Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Placement Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Placement Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
