Nous avons réuni les informations principales sur la SCPI Elysées Pierre. Elle est distribuée par HSBC. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire (si vous êtes courageux) et télécharger les derniers rapports annuels.
SCPI Elysées Pierre : mon avis
Avantages
- Capitalisation importante
- SCPI qui existe depuis 1986
Inconvénients
- Baisse du prix des parts
- Taux d’occupation financier trop bas
- Taux de distribution bien en dessous de la moyenne
- Délai de jouissance
- Parts en attente de retrait
Elysées Pierre est une SCPI de HSBC Reim. Il s’agit d’une SCPI historique car elle a été lancée en 1986. Elysées Pierre a une capitalisation très importante (dans le top 10).
Maintenant passons au coeur du sujet, qu’est-ce qu’Élysées Pierre vaut ? Et bien ce n’est clairement pas une SCPI que l’on va recommander. Les chiffres sont même plutôt inquiétants. Le prix de la part est passé en quelques mois de 825 à 660 €, ce qui représente une baisse de 20% à travers 2 corrections. Il faut plusieurs mois pour réussir à retirer ses parts (5 mois à fin juin 2024).
Malgré les nombreuses parts en attente de retraits, il y a toujours un délai de jouissance. Cela n’a pas de sens car le délai de jouissance est censé permettre à la société de gestion d’investir les fonds. Dans la situation présente, il n’y a pas d’investissement car les nouvelles souscriptions permettent à des associés actuels de sortir de la SCPI. Le délai de jouissance devrait donc être supprimé.
Enfin, pour ne rien arranger, je regrette un taux de distribution en dessous de la moyenne des SCPI et un taux d’occupation financier bas qui risque d’augmenter comme vous pouvez le voir en dessous avec des surfaces importantes qui sont libérées et qui vont être difficiles à louer !
Clairement, je ne peux pas vous recommander pas d’acheter des parts de cette SCPI dont la situation est préoccupante.
La SCPI Elysées Pierre en chiffres
Elysées Pierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Elysées Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,99 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 88,80% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Elysées Pierre. |
| Frais de gestion | 10,20% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 6% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Elysées Pierre ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Elysées Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Elysées Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Elysées Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Elysées Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par HSBC pour la SCPI Elysées Pierre. Si vous souhaitez investir dans Elysées Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Elysées Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Elysées Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous devrez trouver un conseiller en gestion de patrimoine qui propose cette SCPI ou une banque.
Il sera possible d’acheter des parts en direct, à crédit, en démembrement selon votre objectif et votre souhait.
Elysées Pierre n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Elysées Pierre ?
La SCPI Elysées Pierre est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Elysées Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Elysées Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier des investissements étrangers comme des SCPI allemandes qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
3 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Elysées Pierre ?”
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Quel est le montant des frais de notaire pour un placement SCI PIERRE ÉLYSÉE DE 5000 EUROS VIA UNE ASSURANCE VIE QUINTESSA 2
Bonjour,
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, les frais de notaire sont inclus dans les frais de souscription.
Ces frais sont souvent d’ailleurs réduits lors d’un investissement via une assurance vie par rapport à une acquisition en direct.
Si vous recherchez un placement serein et bien géré, passez votre chemin. La gestion des immeubles laisse clairement à désirer : charges exorbitantes, entretien minimaliste et une maintenance désastreuse qui peuvent transformer un investissement en véritable gouffre financier.
Pire encore, le manque de transparence et de réactivité de HSBC Reim vis-à-vis des investisseurs est alarmant. Les bailleurs semblent être laissés pour compte, sans aucune considération. Les frais sont élevés, mais la qualité de service est loin d’être au rendez-vous.
Bref, un investissement à fuir pour éviter de lourdes déconvenues.