Faut-il investir dans la SCPI Elysées Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

3,64 %

Prix de la part (2022)

825 €

Société de gestion

HSBC Reim

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Elysées Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par HSBC Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Elysées Pierre ? Notre avis

Les avantages de Elysées Pierre

  • Capitalisation importante dans le monde des SCPI
  • Collecte nette importante
  • SCPI qui existe depuis 1986

Les inconvénients de Elysées Pierre

  • Taux d’occupation financier trop bas
  • Augmentation des frais de souscription
  • Taux de distribution bien en dessous de la moyenne
  • Délai de jouissance long

Elysées Pierre est une SCPI de HSBC Reim. Il s’agit d’une SCPI historique car elle a été lancée en 1986.

Elysées Pierre a une capitalisation très importante (dans le top 10) et la collecte reste importante.

On peut regretter cependant un taux d’occupation financier trop bas et un taux de disbribution bien en dessous de la moyenne des SCPI.

Nous ne vous recommandons pas d’acheter des parts de cette SCPI qui semble se reposer sur ses lauriers et son réseau de distribution.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Elysées Pierre en chiffres

Elysées Pierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Elysées PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI2,5 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation84,66 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription50 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Elysées Pierre.
Frais de gestion10,20 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Elysées Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Elysées Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Elysées Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Elysées Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Elysées Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Elysées Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par HSBC Reim pour la SCPI Elysées Pierre. Si vous souhaitez investir dans Elysées Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Elysées Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Elysées Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Elysées Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Elysées Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Elysées Pierre ?

La SCPI Elysées Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Elysées Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Elysées Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Elysées Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Elysées Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Elysées Pierre impose un minimum de 50 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Elysées Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Elysées Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Elysées Pierre est de 3,64 %.

Faut-il investir dans la SCPI Elysées Pierre ?

La SCPI Elysées Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Elysées Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Elysées Pierre n’est pas garanti par la société de gestion HSBC Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Elysées Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Elysées Pierre ?

Les SCPI françaises comme Elysées Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
Degenève, le 28 octobre 2022

Quel est le montant des frais de notaire pour un placement SCI PIERRE ÉLYSÉE DE 5000 EUROS VIA UNE ASSURANCE VIE QUINTESSA 2

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 2 novembre 2022

Bonjour,
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, les frais de notaire sont inclus dans les frais de souscription.
Ces frais sont souvent d’ailleurs réduits lors d’un investissement via une assurance vie par rapport à une acquisition en direct.

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