Rendement 2022
3,64 %
Prix de la part (2023)
767 €
Risque selon l’AMF
3/7*
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Nous avons réuni les informations principales sur Elysées Pierre pour vous aider à savoir si vous devriez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par HSBC. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Elysées Pierre ? Notre avis
Les avantages de Elysées Pierre
- Capitalisation importante dans le monde des SCPI
- SCPI qui existe depuis 1986
Les inconvénients de Elysées Pierre
- Baisse du prix des parts
- Taux d’occupation financier trop bas
- Taux de distribution bien en dessous de la moyenne
- Délai de jouissance long
Elysées Pierre est une SCPI de HSBC Reim. Il s’agit d’une SCPI historique car elle a été lancée en 1986. Elysées Pierre a une capitalisation très importante (dans le top 10) et la collecte reste importante.
On regrette cependant un taux d’occupation financier bas, un taux de distribution bien en dessous de la moyenne des SCPI et surtout une baisse du prix des parts en août 2023 de plus de 7% ! Nous ne vous recommandons pas d’acheter des parts de cette SCPI qui semble se reposer sur ses lauriers et son réseau de distribution.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Elysées Pierre en chiffres
Elysées Pierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Elysées Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 2,572 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 90,05% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 50 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Elysées Pierre. |
| Frais de gestion | 10,20% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 6% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Elysées Pierre ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Elysées Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Elysées Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Elysées Pierre
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Elysées Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par HSBC pour la SCPI Elysées Pierre. Si vous souhaitez investir dans Elysées Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Elysées Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Elysées Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Elysées Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Elysées Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Elysées Pierre ?
La SCPI Elysées Pierre est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Elysées Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Elysées Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier des investissements étrangers comme des SCPI allemandes qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
Quel est le montant des frais de notaire pour un placement SCI PIERRE ÉLYSÉE DE 5000 EUROS VIA UNE ASSURANCE VIE QUINTESSA 2
Bonjour,
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, les frais de notaire sont inclus dans les frais de souscription.
Ces frais sont souvent d’ailleurs réduits lors d’un investissement via une assurance vie par rapport à une acquisition en direct.