Rendement 2023
5,28 %
Prix de la part (2024)
222 €
Nous avons réuni les informations principales sur Kyaneos Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Kyaneos Asset Management. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI Kyaneos Pierre
Les avantages de Kyaneos Pierre
- Recherche d’actifs sous-cotés comme le ferait un particulier
- Rendement particulièrement haut pour du résidentiel
- Travaux de rénovation pour faire des économies d’énergies et valoriser le patrimoine
- Revalorisation des parts
Les inconvénients de Kyaneos Pierre
- Nombreux biens donc beaucoup de locataires à gérer
- Les biens sont pour l’instant dans une région
- Taux d’occupation moyen
La SCPI Kyaneos Pierre est la SCPI qui a le plus performé en 2019. C’est d’autant plus remarquable qu’il s’agit d’une SCPI résidentiel (en général, ce sont les SCPI de bureaux qui arrivent à avoir un taux de rendement aussi élevé). Elle a réussi a garder un rendement élevé les années qui ont suivies son lancement.
La volonté de Kyaneos est d’agir comme le ferait un particulier dans son investissement, trouver une opportunité sous-coté, la mettre en valeur en faisant des travaux et la louer.
Kyaneos Pierre devrait diversifier la localisation de ses achats donc il faudra être attentif pour voir s’ils arrivent à reproduire le même scénario avec réussite.
Si vous hésitez à réaliser un investissement locatif ou investir dans des SCPI, Kyaneos Pierre peut être une bonne alternative.
Si vous souhaitez investir dans de l’immobilier résidentiel, en France, Kyaneos Pierre semble être une opportunité mais nous vous conseillons de faire cet investissement avec une volonté de diversification, en ayant déjà un portefeuille sécurisé. Ce n’est pas forcément la SCPI que nous vous recommanderons.
La SCPI Kyaneos Pierre en chiffres
Kyaneos Pierre a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiel). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Kyaneos Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 371 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 84,60 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Kyaneos Pierre. |
| Frais de gestion | 11,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12,36 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Kyaneos Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Kyaneos Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Kyaneos Asset Management pour la SCPI Kyaneos Pierre. Si vous souhaitez investir dans Kyaneos Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Kyaneos Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Kyaneos Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Kyaneos Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Kyaneos Pierre ?
La SCPI Kyaneos Pierre est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Kyaneos Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Kyaneos Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
