Faut-il investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,94 %

Prix de la part (2022)

1080 €

Société de gestion

Kyaneos Asset Management

Type

Résidentiel

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Kyaneos Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Kyaneos Asset Management. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Kyaneos Pierre ? Notre avis

Les avantages de Kyaneos Pierre

  • Recherche d’actifs sous-cotés comme le ferait un particulier
  • Rendement particulièrement haut pour du résidentiel
  • Travaux de rénovation pour faire des économies d’énergies et valoriser le patrimoine
  • Intéressant pour le démembrement
  • Collecte importante
  • Revalorisation chaque année des parts

Les inconvénients de Kyaneos Pierre

  • Nombreux biens donc beaucoup de locataires à gérer
  • Les biens sont pour l’instant dans une région
  • Taux d’occupation moyen

La SCPI Kyaneos Pierre est la SCPI qui a le plus performé en 2019. C’est d’autant plus remarquable qu’il s’agit d’une SCPI résidentiel (en général, ce sont les SCPI de bureaux qui arrivent à avoir un taux de rendement aussi élevé).

La volonté de Kyaneos est d’agir comme le ferait un particulier dans son investissement, trouver une opportunité sous-coté, la mettre en valeur en faisant des travaux et la louer.

Kyaneos Pierre devrait diversifier la localisation de ses achats donc il faudra être attentif pour voir s’ils arrivent à reproduire le même scénario avec réussite.

Si vous hésitez à réaliser un investissement locatif ou investir dans des SCPI, Kyaneos Pierre peut être une bonne alternative.

Si vous souhaitez investir dans de l’immobilier résidentiel, en France, Kyaneos Pierre semble être une bonne opportunitée mais nous vous conseillons de faire cet investissement avec une volonté de diversification, en ayant déjà un portefeuille sécurisé.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Kyaneos Pierre en chiffres

Kyaneos Pierre a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiel). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Kyaneos PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI150,2 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation73,60 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Kyaneos Pierre.
Frais de gestion11,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12,36 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Kyaneos Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Kyaneos Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Kyaneos Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Kyaneos Asset Management pour la SCPI Kyaneos Pierre. Si vous souhaitez investir dans Kyaneos Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Kyaneos Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Kyaneos Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Kyaneos Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Kyaneos Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Kyaneos Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Kyaneos Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Kyaneos Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Kyaneos Pierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Kyaneos Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre est de 5,94 %.

Faut-il investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Résidentiel). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Kyaneos Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Kyaneos Pierre n’est pas garanti par la société de gestion Kyaneos Asset Management. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Kyaneos Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Les SCPI françaises comme Kyaneos Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.
L'e-mail est requis. Si vous ne voulez pas le donner, écrivez [email protected]