Faut-il investir dans la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

4 %

Prix de la part (2022)

922 €

Société de gestion

Aestiam

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Aestiam Pierre Rendement pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Aestiam. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ? Notre avis

Les avantages de Aestiam Pierre Rendement

  • SCPI historique
  • Patrimoine assez varié
  • Délai de jouissance court

Les inconvénients de Aestiam Pierre Rendement

  • Taux de distribution inférieur à la moyenne du marché
  • Peu de collecte
  • Prix de la part en baisse
  • Taux d’occupation assez bas

La SCPI Aestiam Pierre Rendement est ancienne puisqu’elle a été lancée en 1990.

C’est une SCPI relativement importante en terme de capitalisation qui est spécialisée dans les commerces de proximité et les centres commerciaux.

Les investissements sont répartis de façon équilibré entre Paris, la région parisienne, la province et dans une moindre mesure à l’étranger (7%).

Les performances de rendement ne sont pas incroyables et en dessous de la moyenne des SCPI. De plus le prix de la part a baissé après avoir stagné pendant 5 ans.

Ce n’est pas forcément la SCP que nous recommanderons mais elle peut s’inclure dans un projet de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Aestiam Pierre Rendement en chiffres

Aestiam Pierre Rendement a été lancée en 1990. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Aestiam Pierre RendementCommentaire
Capitalisation de la SCPI413 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation95,14 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Aestiam Pierre Rendement.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Aestiam Pierre Rendement

Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

Prix de la part de la SCPI Aestiam Pierre Rendement

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Aestiam Pierre Rendement

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Aestiam pour la SCPI Aestiam Pierre Rendement. Si vous souhaitez investir dans Aestiam Pierre Rendement, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Aestiam Pierre Rendement et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Aestiam Pierre Rendement en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Aestiam Pierre Rendement via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

La SCPI Aestiam Pierre Rendement est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Aestiam Pierre Rendement
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Aestiam Pierre Rendement selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Aestiam Pierre Rendement ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Aestiam Pierre Rendement impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

En 2021, le rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est de 4 %.

Faut-il investir dans la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

La SCPI Aestiam Pierre Rendement adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Aestiam Pierre Rendement n’est pas garanti par la société de gestion Aestiam. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Aestiam Pierre Rendement. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

Les SCPI françaises comme Aestiam Pierre Rendement sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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