Aestiam Pierre Rendement est une SCPI de commerces. Je vais vous partager mon point de vue sur cette SCPI, en m’appuyant sur le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité propre à son patrimoine… Je vous indique aussi comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Mon avis sur Aestiam Pierre Rendement
Avantages
- Patrimoine assez varié
- Délai de jouissance court
Inconvénients
- Taux de distribution inférieur à la moyenne du marché
- Peu de collecte
- Prix de la part en baisse
- Taux d’occupation assez bas
La SCPI Aestiam Pierre Rendement a de la bouteille puisqu’elle a été lancée en 1990, elle a donc mon âge ! C’est une SCPI relativement importante en terme de capitalisation qui est spécialisée dans les commerces de proximité et les centres commerciaux.
Les investissements sont répartis de façon équilibré entre Paris, la région parisienne, la province et dans une moindre mesure à l’étranger (7%).
Les performances de rendement ne sont pas incroyables et en dessous de la moyenne des SCPI. De plus le prix de la part a baissé après avoir stagné pendant 5 ans.
Ce n’est pas la SCPI que je recommande.
La SCPI Aestiam Pierre Rendement en chiffres
Aestiam Pierre Rendement a été lancée en 1990. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Aestiam Pierre Rendement | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 401 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (93%) et le reste à l’étranger | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Aestiam Pierre Rendement. |
| Frais de gestion | 12 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Aestiam Pierre Rendement a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Prix de la part de la SCPI Aestiam Pierre Rendement
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Aestiam Pierre Rendement
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Aestiam pour la SCPI Aestiam Pierre Rendement. Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Aestiam Pierre Rendement et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Aestiam Pierre Rendement en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Aestiam Pierre Rendement via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?
La SCPI Aestiam Pierre Rendement est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Aestiam Pierre Rendement | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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