Faut-il investir dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

4 %

Prix de la part (2022)

285 €

Société de gestion

La Francaise EM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Crédit Mutuel Pierre 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ? Notre avis

Les avantages de Crédit Mutuel Pierre 1

  • Capitalisation importante mais en baisse

Les inconvénients de Crédit Mutuel Pierre 1

  • Le taux d’occupation financier est en dessous de la moyenne.
  • Le taux de distribution n’est pas très bon.
  • Le prix de la part ne change pas.

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI très ancienne.

La plupart des indicateurs ne sont pas très bons pour cette SCPI. Le taux d’occupation financier n’est pas élevé. De plus le taux de distribution n’est pas très élevé alors que le prix de la part n’augmente pas.

Si vous souhaitez acheter des parts de SCPI, nous pensons que vous pouvez trouver de meilleures solutions.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en chiffres

Crédit Mutuel Pierre 1 a été lancée en 1973. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Crédit Mutuel Pierre 1Commentaire
Capitalisation de la SCPI1 147 milliard d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation83,70 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Crédit Mutuel Pierre 1.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,6 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Prix de la part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Si vous souhaitez investir dans Crédit Mutuel Pierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Crédit Mutuel Pierre 1 impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

En 2021, le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est de 4 %.

Faut-il investir dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n’est pas garanti par la société de gestion La Francaise EM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Crédit Mutuel Pierre 1. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?

Les SCPI françaises comme Crédit Mutuel Pierre 1 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
Weiskopf, le 28 octobre 2022

Pourquoi la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 stagne, tant au niveau du rendement que de sa valeur intrinsèque ?
Merci de votre réponse. Par ailleurs, peut-on espérer voir cette valeur sortir de sa léthargie (qui dure depuis une dizaine d’années?)

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Notre expert
Benoît Fruchard, le 4 novembre 2022

Bonjour,
Dans le rapport annuel 2021, il est indiqué qu’il y a un plan d’action pour dynamiser la SCPI en cédant une cinquantaine d’actifs et en s’endettant pour réaliser de nouvelles acquisitions.
Pas sur que cela suffise car il y a toujours un grand nombre de parts en attente de rachat, le taux d’occupation de la SCPI a baissé en 2021 et le dividende ne va pas augmenter en 2022.

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