Rendement 2023
4,34%
Prix de la part (2025)
215 €
J’ai réuni les principales informations sur Crédit Mutuel Pierre 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Mon avis sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Avantages de Crédit Mutuel Pierre 1
- Capitalisation importante mais en forte baisse (sous le milliard)
- SCPI historique
Inconvénients de Crédit Mutuel Pierre 1
- Baisse du prix de la part en septembre 2023 (-7%) et en janvier 2025 (-18,87%)
- Le taux d’occupation financier est en dessous de la moyenne.
- Le taux de distribution n’est pas très bon.
- Le prix de la part ne change pas.
- 12,3% des parts en attente de retrait en septembre 2024
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI très ancienne. La plupart des indicateurs ne sont pas bons pour cette SCPI. Le taux d’occupation financier n’est pas élevé. De plus le taux de distribution n’est pas très élevé alors que le prix de la part a baissé en septembre 2023. La nouvelle baisse en janvier 2025 du prix de la part complique encore la situation des épargnants, alors que plus de 10% souhaitent vendre leurs parts.
Si vous souhaitez acheter des parts de SCPI, vous pouvez trouver de biens meilleures alternatives.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en chiffres
Crédit Mutuel Pierre 1 a été lancée en 1973. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Crédit Mutuel Pierre 1 | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 822 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,40 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Crédit Mutuel Pierre 1. |
| Frais de gestion | 12,00% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,60% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Prix de la part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Française EM pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Si vous souhaitez investir dans Crédit Mutuel Pierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de Crédit Mutuel Pierre 1 ?
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est presque uniquement française (96%), vos loyers seront preqsue uniquement imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Vos parts vont aussi rentrer dans votre assiette de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Si vous avez déjà un patrimoine immobilier conséquent, ce n’est pas forcément un investissement intéressant.
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement était de 4,20%.
Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons. La récente baisse du prix de la part de 7% (septembre 2023) ne nous inspire guère et il existe des alternatives plus performantes.
Pourquoi la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 stagne, tant au niveau du rendement que de sa valeur intrinsèque ?
Merci de votre réponse. Par ailleurs, peut-on espérer voir cette valeur sortir de sa léthargie (qui dure depuis une dizaine d’années?)
Bonjour,
Dans le rapport annuel 2021, il est indiqué qu’il y a un plan d’action pour dynamiser la SCPI en cédant une cinquantaine d’actifs et en s’endettant pour réaliser de nouvelles acquisitions.
Pas sur que cela suffise car il y a toujours un grand nombre de parts en attente de rachat, le taux d’occupation de la SCPI a baissé en 2021 et le dividende ne va pas augmenter en 2022.