Faut-il investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

4,03 %

Prix de la part (2022)

765 €

Société de gestion

Fiducial Gérance

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Selectipierre 2 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Selectipierre 2 ? Notre avis

Les avantages de Selectipierre 2

  • Revalorisation des parts
  • Adresses prestigieuses
  • SCPI historique

Les inconvénients de Selectipierre 2

  • Rendements moins élevés que la moyenne

La SCPI Selectepierre 2 existe de puis 1978 ce qui en fait une des plus anciennes du marché. Les biens sont majoritairement localisés à Paris et en région parisienne.

Dans les faits importants de cette SCPI, il y a eu le passage du capital fixe à un capital variable. Ce changement a entrainé une augmentation du prix de la part. La part valait 380 euros en 2013 et en vaut maintenant 720 !

Il est possible que le prix des parts continue d’augmenter dans les prochaines années.

C’est une bonne SCPI si vous souhaitez investir dans des adresses prestigieuses à Paris (il y a des biens rue de Rivoli, place Vendôme…) même si les rendements ne sont pas les plus attractifs.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Selectipierre 2 en chiffres

Selectipierre 2 a été lancée en 1978. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Selectipierre 2Commentaire
Capitalisation de la SCPI441 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation93,18 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Selectipierre 2.
Frais de gestion10,20 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Selectipierre 2

Quel est le rendement de la SCPI Selectipierre 2 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Selectipierre 2 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Selectipierre 2 ?

Prix de la part de la SCPI Selectipierre 2

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Selectipierre 2

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance pour la SCPI Selectipierre 2. Si vous souhaitez investir dans Selectipierre 2, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Selectipierre 2 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Selectipierre 2 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Selectipierre 2 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Selectipierre 2 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Selectipierre 2 ?

La SCPI Selectipierre 2 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Selectipierre 2
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Selectipierre 2 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Selectipierre 2, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Selectipierre 2 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Selectipierre 2 impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Selectipierre 2.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Selectipierre 2 ?

En 2021, le rendement de la SCPI Selectipierre 2 est de 4,03 %.

Faut-il investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?

La SCPI Selectipierre 2 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Selectipierre 2 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Selectipierre 2 n’est pas garanti par la société de gestion Fiducial Gérance. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Selectipierre 2. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Selectipierre 2 ?

Les SCPI françaises comme Selectipierre 2 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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